【亿房研究】2021年3月第4周武汉房价走势

亿房网 2021-03-29 16:50
【摘要】
“周新房销售4264套环比增4% 28盘加推3盘日光 开发商出货抢收加速”
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受供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量继续增长,本周武汉楼市供应继续保持高位,武汉楼市回暖加速。

与此同时,本周共有35个预售证另4个现售许可证,其中33个住宅项目约6756套房源,此外共计28个项目开盘加推、3个日光盘,去化率有所走高。

武汉周成交4433套环比增长4%  光谷东、黄陂白沙洲片明显增长 房价环比再回落1.6%

据亿房研究中心统计,2021年3月第4周(3月22日—3月28日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交4433套、另保障房等成交26套,办公及商业等非住宅487套;住宅销量环比增长4%;受光谷新中心、黄陂、白沙洲片等占比大幅增长,当周均价17041元/平米,环比再上涨6.2%,整体涨幅有所扩大。

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2993套,光谷新中心继续领跑主城区,其中光谷南山府成81套、绿地光谷星河绘成交65套;白沙洲片成交446套位列第二,其中中建铂公馆成交38套、景瑞天赋滨江成交26套;东西湖片成交348套位列第三,其中武汉二十四城成交54套、花样年碧云天成交29套。本周主城区成交均20184元/平米,环比上涨6%;

远城区共计成交1440套,黄陂成交673套领先远城区,其中天纵御景湾成交及备案29套、山海观成交24套,蔡甸成交272套位居第二、其中中粮祥云地铁小镇成交104套、鼎力欣颐居成交16套;其他区域均有所减少,远城区成交均价10930元/平米环比下跌0.8%,远城区成交占比有所下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度有所上升 。光谷新中心继续领先全市各片区,成交766套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的42.8%,前十项目成交占比27.8%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

28盘加推3盘日光  武汉开发商出货抢收加速

本周新增供应继续维持高位,本周共有35个预售证另4个现售许可证,其中33个住宅项目约6756套房源,主要为金科桃湖美镇、华侨城·欢乐天际、中信泰富滨江金融城幸福时代大家等项目,此外,纯新盘和高端盘继续增加。

此外本周约28个项目开盘加推,其中、海伦堡海悦世界首开、龙湖·天玺、世茂十里星河、融侨滨江城天域、星悦城六期玺樾、国著上宸等新老楼盘开盘加推,推盘区域相对集中,纯新盘占比有所增加。

此外,本周3 个楼盘日光;主要为光谷东世茂十里星河后湖融创公园大观、幸福时代大家等项目;此外,中海光谷东麓、华侨城·欢乐天际、幸福时代大家、融创公园大观等楼盘去化较高;从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大、精装楼盘有所增多。

此外光谷新中心、二七后湖片、东西湖片、白沙洲片、汉阳中心区等主城区及黄陂、江夏新洲等远城区表现仍抢眼。

2021年3月第4周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2854套占比64%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交1218套占比28%。90㎡以下户型成交174套占比3.8%较上周小幅下降。

从当周成交前十来看,热销项目主城占比九成,主城区主要集中在光谷新中心、沌口片、东西湖片和汉口中心区等区域;远城区集中蔡甸,其中光谷新中心、汉口中心区和蔡甸表现抢眼;而价格则大多在9000—22500元/平之间。

2021年3月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

本周,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。将从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核等九个方面严防经营用途贷款违规流入房地产领域,并将于5月底前完成排查工作。

此外,有迹象表明,这波调控正在从热点一线城市向更大范围的二线热门城市传导。随着监管的进一步推进,未来预计包括成都、西安在内的二线重点城市也将迎来房地产信贷的严格监管和整治,同时加强二手房交易管理,向一线城市看齐。

近期新增供应及上市楼盘:

受供应及调控政策等因素影响、本周楼市成交量继续增长,市场回暖加速,价格相对相对平稳,主要受光谷东、黄陂、白沙洲、东西湖等区域占比保持高位影响,此外,值得注意的是,本周推盘量继续维持高位,因担心武汉销售新政和土地新政落地、不少开发商连续多次拿证,出货抢开迹象明显,此外高端盘明显增多去化明显高于刚需盘;随着销售新政落地、预计4月初武汉楼市将继续增长。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将大幅增加。据不完全统计;其中汉阳中心区远洋东方境世界观、东西湖片首开光明国风上观和联发璞悦府、汉阳中心区远洋东方境世界观,青山片华侨城·欢乐天际;新洲金科桃湖美镇和百瑞景滨江生活区;江夏美的君兰半岛等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度明显加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将继续增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区,白沙洲片、沌口片、汉口中心区和青山片等多个主城区及黄陂、蔡甸、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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