[亿房研究]2021年3月武汉房价及成交走势分析

亿房网 2021-04-01 17:37
【摘要】
“3月新房住宅销量1.73万套环比增104% 武汉房价分化加剧 涨多跌少 或触发新调控”
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3月武汉楼市受政策及市场因素影响,开发商推盘积极不少楼盘连续多次拿证加推,房价涨幅有所回落,去化率走高日光盘增加,武汉新房住宅销量虽然环比2月翻番。武汉楼市将持续升温。

此外,武汉楼市房价房价深度分化, 3月武汉开盘加推楼盘中均价上涨项目超过3成,远多于均价下跌项目。且涨幅较大,部分超千元。武汉或触发调控新政。此外,在通胀大背景下,为防止内外热钱冲击国内楼市并刺破房地产泡沫,支持经济内循环;西安、成都、上海、深圳等地继续升级调控,其中西安等地尤为严格。

3月商品住宅供应39.85万方环比增539.6%  沌口、武昌汉阳中心等区域供应归零

据亿房网研究中心的统计数据显示,2020年3月份(3月1号-3月31号),全市商品房新增供应314.97万方 ,其中主城222.76万方,远城区92.21万方。

全市商品住宅新增供应254.89万方,环比增长539.6%;其中主城区新增供应185.84万方,环比增长1095.3%,远城区新增供应69.04万方,环比增长184.1%。

亿房网研究中心

受旺季及政策等因素影响,3月住宅供应环比剧增并迎来“井喷”,供应主要集中在中下旬,区域则有所分散、其中东西湖、光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片占比较大均超过20万方。总体来看,全市有129个新增预售许可证其中住宅项目109个另有还建及限价房项目7个,供应量大幅高于2月份。供应区域集中在东西湖、光谷东陂等主城区域。值的注意的是纯新盘和高端项目大量增加,有海伦堡海悦世界、越秀汉阳星汇云锦、融创玖玺臺、国著上宸、华侨城·欢乐天际等新盘及高端项目继续上市。此外,部分楼盘连续多次拿证加推。

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分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的73%较上月大幅上升;主要集中在三环内区域。其中东西湖片以27.7万方位居主城第一,主要项东原印未来、海伦堡海悦世界、汉口道6号等项目。而光谷新中心以27.7万方居第二位,主要为光谷南山府、世茂十里星河、旭辉千山凌云、中海光谷东麓等项目,供应量环比也大幅增长,其中纯新盘增加。

此外,远城区热度则相对小幅上升,黄陂以20.5万方列远城第一,主要为天纵御景湾和天纵时代城、明想青年汇、绿地天河国际会展城、帝大·御璟城等项目。而江夏以15.5万方位居远城区第二位,主要项目宝业德信宸光里、建发金茂玺悦、经发龙湖雲峰原著、美的君兰半岛和保利时光印象等项目。

2021年4月,武汉楼市将继续保持旺季,将在4月开盘加推继续增长,其中纯新盘15个.武汉楼市供应继续保持高位。

预计4月武汉有51个盘首开或加推,其中纯新盘15个,区域分布上,大武昌20盘,大汉口19盘、大汉阳12盘。其中汉口大部分集中在东西湖、后湖、黄陂盘龙城等区域,其中长投航空路壹号、南德玉翠澜园等为纯新盘。武昌则主要集中在光谷东、白沙洲青山和江夏等区域,其中德商彰泰佳兆业翡丽天玺、正荣恒瑞御峯、伟鹏硅谷小镇一期等为纯新盘。汉阳则集中在钟家村、四新和沌口、蔡甸等区域,其中汉阳以老盘为主,卓越大江和武地汉阳印象等少量纯新盘上市。

3月全市新房住宅销量17296套环比增104.2%、均价下跌2.1 % 均价涨幅继续收窄

2020年3月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交20724套,其中商品住宅成交17296套,保障房和限价房项目成交833套主要为百步亭现代城和江夏花山学府等项目,商铺和写字楼等其他非住宅成交2595套环比锐减。3月成交均价16588元/平米,环比下跌2.1%,房价涨幅收窄。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

受融创首创国际智慧生态城市、武地融创御央首府、绿地光谷星河绘和中建·星光城等项目备案影响融创中国、绿地集团、武汉城建集团成交金额占据前三,成3月楼市大赢家。

2021年3月房企销售额前十:

主城区成交10840套环比增104.3%光谷东、白沙洲、东西湖等片区增长明显 均价下跌3.2%

3月份武汉主城区商品住宅共成交10840套,较上月增加5534套,环比增长104.3%,平均每天销量387套。成交均价19571元/平方米,较上月价格水平下跌644元/平方米,光谷新中心、东西湖片、白沙洲片等区域占比上升影响,住宅价格环比跌3.2%。

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从主城区各片量价变化来看,本月中心片区的房价小幅回落但销量环比大幅增长:

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目融创玖玺臺成交77套、福星惠誉星誉国际成交61套、融创一江源成交56等项目,该片区成交均价下跌3.1%;二七后湖片成交项目主要为武地融创御央首府成交244套,星悦城六期玺樾成交51套星河2049成交43套该片区成交均价上涨5.5%;古田片则龙湖春江郦城备案56套、绿城华生桂语朝阳成交43套,成交均价上涨6.1%;东西湖片成交环比大增,主力项目武汉二十四城成交231套,金辉江樾云著成交77套。新城桃李郡成交70套,该片区成交均价也因此微涨0.5%。

武昌方向,本月武昌中心区龙湖·天玺成交83套。融创中心·武汉壹号院成交71套、福星惠誉月亮湾壹号成交57套,片区房价下跌1.7%;青山片融创临江府成交128套,此外城投秀水青城成交93套、武地融创和平中心成交79套,片区成交均价也上涨2.8%;南湖片新力雅园成交102套中建福地星城成交94套因此销量明显增加,均价上涨5.2%;白沙洲片本月推盘量大幅增长、其中中建铂公馆成交178套、旭辉都会山成交150套,此外景瑞天赋滨江成交131套、旭辉华宇江悦府和万科城市之光成交116套,受此影响,片区成交均价下跌1.5%。

光谷方向,光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘主力但关山片有所增加;此外,关山片因昆仑御成交98套、光谷悦城成交81套,关山片房价上涨6.0%;光谷新中心绿地光谷星河绘成交755套为本月销冠、中建·星光城成交242套和长江存储国际社区成交235套,片区成交均价也因此下跌3.5%;光谷南方向本月成交减少,其中美的雅居乐云筑备案30套光谷澎湃城奥山府备案26套,片区成交均价上涨5.5%。

汉阳方向,沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交360套最多/兰亭大境成交125套,其片区均价上涨8.1%;汉阳中心区主要成交房源为融创武汉1890成交216套、远洋东方境世界观成交206套和万科新世纪翡翠滨江成交118套,片区房价上涨3.8%;四新方向,海格公馆成交209套,武汉国博新城成交104套,片区房价较上月上涨2.2%。

远城区成交6456套环比增103.9%、新洲、黄陂占比上升 均价上涨1.5%

3月份,远城区商品住宅共成交6456套,较上月增加3290套,环比增长103.9%。受新洲、黄陂销量占比上升影响成交均价11080元/平方米,价格环比上涨1.5%。远城区楼市热度相对有所上升但低于主城区。

与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量增幅较小且占比下降,此外本月开盘加推房源量明显增加,推盘主要集中在黄陂、新洲和江夏。新推项目的开盘去化有所走低。受此影响,远城区成交均价相对平稳。

从片区量价变化来看,蔡甸景瑞清能江南悦成交77套最多、中粮祥云地铁小镇成交208套、景瑞清能江南悦成交77套,片区房价上涨5.7%;黄陂本月绿地天河国际会展城成交422套;山海观天汇龙城等也有过170套以上成交,片区房价上涨0.1%;新洲方向,佳兆业浣溪璞园成交432套,孔雀城航天府成交132套片区房价上涨10.7%;汉南本月武汉恒大时代新城成交171套、华生新城·国土郡成交60套,其片区房价上涨19.5%。江夏方向,武汉融创城成交217套、武汉军运村成交139套、金融街金悦府成交106套,片区均价上涨3.1%。

远城区成交量新洲、黄陂占比大幅上升、汉南、蔡甸等也有增加、江夏增长销量主要集中在上市项目,其中黄陂成交2307套居首。未来江夏、黄陂和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从3月热销项目TOP20来看,主城区汉阳中心区占比上升、光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区和白沙洲片等表现抢眼,远城区仅黄陂、新洲、江夏也位居前十,热销项目价格大多在20000元/平以内。

2021年3月武汉商品住宅成交排行:

武汉楼市房价分化加剧  涨多跌少或触发新调控

3月,武汉楼市房价房价深度分化, 3月武汉开盘加推楼盘中均价上涨项目超过3成、远多于均价下跌项目。且涨幅较大,部分超千元。武汉或触发调控新政。

武汉房管局就销售新政征求意见,进一步强化销售监管,其中预售许可申报条件有所提高。十五层及以下建筑达到总层数的二分之一;十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层;批准总建筑面积在20万平方米以下的,不得超过三次申请预售许可;批准总建筑面积在20万平方米以上的(含20万平方米),不得超过五次申请预售许可。

此外,在通胀大背景下,为防止内外热钱冲击国内楼市并刺破房地产泡沫,支持经济内循环;西安、成都、上海、深圳等地继续升级调控,其中西安等地尤为严格。三道红线与集中供地、集中销售、资金监管等措施形成的组合拳作用日益显现,房地产逆金融化加速。

进入4月,武汉将楼市供求将继续维持高位,武汉楼市也将保持相对较高的销售热度。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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