来自美国楼市的坏消息近日接踵而至，穆迪公司经济学家马克·赞迪说，这些数据表明美国楼市正处于“极为负面并在不断加强的恶性循环之中”。

　　美国各地的房价一路下跌到2004以来的最低水平，但经济学家仍表示，今年底的房价或许还会大幅下降，而最新公布的数据也进一步印证了美国楼市还在沉沦。没有迹象显示楼市已接近谷底，房价在未来一到三年内很可能将继续下跌。目前，美国楼市危机的情况仍在进一步恶化，恐慌情绪正在蔓延。

　　去年后三个季度，美国家庭拥有的住房净资产占住楼市值的比例跌破50%，为1945年以来的首次;去年第四季度，美国丧失抵押品赎回权并进入法定拍卖程序的案例占住房抵押贷款总量的比例升至0.83%，为1985年以来最高点;并且，今年1月美国旧房签约销售指数降至历史第二低点。

　　美联储之前宣布，受房价持续下跌及抵押贷款浮动利率不断上调等因素影响，去年后三个季度，美国家庭拥有的住房净资产(住楼市值减去住房抵押贷款相关负债)占住楼市值的比例跌破50%，为1945年以来的首次。穆迪公司预计，到本月底，10%的美国房主拥有的住房净资产将降为零甚至负值。

　　由于用住房进行抵押再融资是美国家庭支撑其消费的一个重要手段，住房净资产缩水带来的一个直接后果便是抑制消费。此前数据显示，占美国国内生产总值三分之二的个人消费开支去年第四季度增长1.9%，增幅低于第三季度的2.8%;去年全年增长2.9%，是2003年以来最小增幅。

　　美国抵押银行家协会在对全美约4600万笔贷款进行调查后发布报告说，去年第四季度，美国丧失抵押品赎回权并进入法定拍卖程序的案例占住房抵押贷款总量的比例升至0.83%，超过第三季度创纪录的0.78%。

　　同时，住房抵押贷款总量中拖欠还贷(即逾期30天以上还贷)的比例第四季度升至5.82%，高于第三季度的5.59%，为1985年以来最高点。分析人士称，房屋价格下跌是房屋贷款止赎率创新高的主要原因。

　　美国全国房地产经纪人协会预测，今年美国旧房销售中间价将为每套21.63万美元，比去年下降1.2%;新房销售中间价预计下降6.1%，为每套23.22万美元。该协会的统计还显示，1月份美国旧房签约销售指数(涉及已签订房屋买卖合同但尚未完成交易的房屋)为85.9，仅高于去年8月份的85.8，为历史第二低点。

　　另外，美国1月份建筑开支下跌幅度为14年来最大，同时，2月消费者信心指数从1月的78.4降至70.8，显示消费者对楼市的需求已经越来越萎靡。虽然美联储之前多次减息、监管部门调高房贷机构房利美和房贷美的投资上限，但是楼市仍处在下滑通道，短期内难以回暖。

　　对于美国楼市的持续低迷，之前美联储主席伯南克4日曾警告说，美国抵押贷款业务的进退两难境地，将使得房贷止赎率创下新高，与此同时，住房价格可能还将继续大幅下跌。为此，伯南克呼吁公私部门采取积极措施，以稳定住楼市。