日本国土交通省3月31日公布，2月新屋开工数连续第八个月萎缩，另外有数据显示，截至2月，日本首都圈公寓销量连跌六个月，并且部分地区房价出现暴跌三成。种种迹象表明，日本楼市已出现明显的降温迹象。

　　《中国证券报》报道，日本国土交通省3月31日公布，2月日本新屋开工数较上年同期减少5.0%,表现远逊于路透此前调查预估中值的下滑1.5%，这是日本新屋开工数连续第八个月萎缩。

　　日本新屋开工自去年下半年起便因建筑业法规趋严，而大幅下滑，并冲击了过去两个季度的经济增长。另一项数据显示，2月日本大型建筑公司接单金额较上年同期大增18.4%,为1.2212万亿日元(122.1亿美元)。

　　新屋开工数连续八个月萎缩，显示建筑商对日本楼市的后市悲观以对，所以缩减的建筑开支，导致新屋开工数下滑。建筑商悲观情绪蔓延，有分析指是因为日本楼市开始转向，虽然地价还在上涨，但热钱正在蜂拥逃出日本市场，使得部分地区房价暴跌三成。

　　日本国土交通省3月24日发表的2007年日本全国地价报告称，日本全国的地价去年连续两年出现上涨，东京地王的价格更是创下新高。尽管日本楼市在去年表现热络，不过国土交通省提出警告，受到美国次贷危机引发的经济与金融市场不确定性升高，去年下半年的楼市热度已有降温迹象，今年以来，这个迹象更加明显，日本一家研究机构3月13日表示，截至2008年2月，包括东京都及神奈川县、千叶县和埼玉县在内的首都圈公寓房销量已连续六个月同比下滑。

　　比较典型的是，东京多摩地区新落成的高级公寓楼大幅降价三成的红色广告，令房地产商们跌破眼镜。摩地区是东京的新兴住宅区。去年11月刚刚落成的大型公寓楼，不仅紧邻轻轨车站，而且全部精装修完毕。大楼刚落成时，使用面积66平方米的房型售价是3180万日元(约合212万元人民币)。仅仅过了四个月，房产开发商突然宣布大幅降价890万日元，房价一下子变成了2290万日元(约合152万元人民币)，降价幅度高达近30%。

　　东京房价暴跌三成，日本不动产研究所主任研究员土屋隆一分析指出，最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后，从去年下半年已经开始抽逃资金撤离日本，才导致了大城市中心区地价的钝化和前景不明。

　　日本经济经过长期低迷徘徊之后，2004年开始出现了商业地产的开发热。同时，日元贬值、楼盘收购成本低廉，让商业嗅觉极其灵敏的国际投资基金的热钱纷纷涌向日本。海外热钱进入日本市场的第一步是投资高级酒店业，而从2006年开始，海外热钱大举投资用住宅建设市场，致使日本的房价在短短的两年时间里出现了不断向上的趋势。然而，还没走完这第三步，次贷危机爆发，海外投资基金如坠无渊的黑洞，开始挣扎着全线撤退。