上海楼市“暴涨论”背后的阴谋

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导致房价高涨的十大“罪魁祸首”

　　最新调查指出，香港继续成为全球住宅租金最昂贵城巿，莫斯科名列第二，在全球十大租金最昂贵城巿中，亚洲城巿占其中六位，中国大陆一线城市上海排名12位。

　　香港《文汇报》报道，ECA根据国际人力资源研究及分析机构ECA International的07年度居住调查，香港再度成为全球住宅租金最昂贵城巿，以3房单位为标准的07年度平均每月租金达9,734美元(相当于7.57万港元)，较对上一年急升13%，租金高出第2位莫斯科15%。由于亚洲市场成为国际焦点，令区内新加坡租金也急升33%，直追香港。

　　10大最贵租金 亚洲占6席

　　ECA International亚洲区总经理关礼廉表示，在热门的外来人士居住地区租住3房住宅单位，香港每月租金平均为9,734美元(约7.57万港元)，较一年前同类单位每月租金平均仅为8,592美元升幅达13%。香港租金较第二位莫斯科更高出15%。主要由于香港地少所引致的高地价，以及有许多企业，尤其是国际金融机构扩展在香港的业务，带动高档住宅的需求。

　　新加坡租金年涨33%最大

　　调查显示，10大租金最昂贵的城巿中，亚洲城巿占了6个，除了香港及东京外，还有第6位的孟买、第7位的首尔、第9位的新加坡及第10位的胡志明市。亚洲区租金平均约为3,820美元，远高于2,950美元的全球平均租金。由于区内经济发展强势加上对豪宅需求增长，令租金不断上升。

　　当中，香港与东京这个亚洲住宅租金第二贵、兼排名世界第4位的城市比较，差距正在扩大。而位列全球第9位的新加坡，也由于供应紧张，同类型单位每月租金平均便达到4,460美元(约3.46万港元)，租金升幅较前一年上升三分之一并创下新高，升幅冠绝亚洲区，充分反映了这些地区生活成本昂贵。

　　上海租金全球排名12位

　　关氏指出，由于调查以美元作为参考币值，因此新加坡或上海等城市租金受惠当地货币兑美元有所升值而出现上升。在大陆，上海现时全球排名第12位，当地租金仍然随着需求增加而稳步上扬，而北京现时则位列16位。

　　另一方面，调查结果显示巴基斯坦的卡拉奇是最便宜的城巿，每月平均租金比香港低17倍。五大环球住宅租金最便宜城巿还包括亚特兰大、内罗毕、维尔纽斯及中国的广州。