继2月份出现七个月以来的意外增长后，美国3月份的成屋销量继续转头向下，导致市场空置率上扬，显示市场进一步萎缩，美国楼市仍然凄风惨雨。

　　成屋销量占美国整个住房销售总量的80%以上，是反映美国楼市销售非常重要的数据。销量继续下滑，显示市场进一步萎缩，楼市难以回暖。在房价跌去一成，房屋空置率高企，并且建筑商大幅缩减开支，导致新屋开工创下17年新低的情况下，民众的消费信心仍持续萎靡，对楼市的投资大幅缩水，显示美国楼市百病缠身，只能继续下探。

　　《华尔街日报》报道，全美地产经纪商协会(NAR)在前些时候公布了预示成屋销售数据领先指数的成屋签约指数，2月份的成屋签约销售指数创下了历史新低水平，显示未来成屋销售不容乐观，美国房地产市场衰退可能进入第三个年头。

　　得到验证的是，全美地产经纪商协会22日公布，3月份成屋销量折合成年率为493万套，较2月份未作修正的503万套下降2.0%。若以地区分布来看，成屋销售情况有升有降：中西部地区3月份成屋销量下降6.5%;东北部地区升2.2%;南部地区下降3.5%;西部地区上升2.2%。

　　下滑的成屋销售指数反映了美国楼市的低迷，其中最关键的是房价迟迟不能止跌。数据显示，3月份住房价格中值为200700美元，较2007年3月份的217400美元下跌7.7%。今年2月份住房价格中值为195600美元。由于住房价格一降再降，那些准备买房的人不再急于行动，而是等待房价跌至更低水平。

　　房价步步下跌，但房贷利率却高企，这进一步限制了市场的购买意愿。全美地产经纪商协会经济学家Lawrence Yun称，市场目前表现不稳。他表示，虽然目前的抵押贷款利率已处于历史低位，但由于市场持续下滑，部分贷款人仍面临各种苛刻的贷款条件;当许多购房者在大量房屋中耐心挑选时，其他潜在购房者却仍在驻足观望。

　　由于贷款发放机构收紧了房贷标准，导致信贷紧张，进而对美国经济构成抑制。受此影响，信用条件不佳的买家已被驱逐出市场，同时具有优质信贷条件的买主也需要付出更为昂贵的代价。

　　据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)数据显示，3月份30年期抵押贷款平均利率为5.97%，高于2月份的5.92%。

　　成屋销量萎缩的另一个恶果是导致市场空置率居高不下。截至3月底成屋市场库存空置量上升1.0%，至406万套，库存空置指标为9.9个月。2月底库存空置指标为9.6个月。