标准普尔/凯斯席勒房价指数显示，全美20个主要大都市2月份住房价格下跌幅度创下历史最大纪录，与此同时，楼市成交却进一步萎缩，导致房屋空置年率创出新高，显示美国住房市场危机远未结束。

　　标准普尔/凯斯席勒房价指数是美国房价的权威指数，该指数创历史最大跌幅，显示美国楼市危机有加剧的趋势。美国房价已跌去一成，房屋空置率创新高，并且建筑商大幅缩减开支，导致新屋开工创下17年新低;另外，民众的消费信心仍持续萎靡，对楼市的投资大幅缩水，显示美国楼市百病缠身，只能继续下探。

　　2月房价指数同比下跌12.7%

　　据彭博社报道，4月29日公布的2月份标准普尔/凯斯希勒美国住房价格指数(S&P/Case Shiller)，较一年前同比下降12.7%，跌幅远超市场预期，并创下该指数自从2001年首次发布以来最大跌幅，显示美国房市危机尚没有任何结束迹象。事实上，自从2007年1月份以来，该指数每月均持续下滑，显示了美国楼市的下跌痕迹。

　　在标准普尔/凯斯希勒美国住房价格指数研究的全美20个大都市之中，2月份共有19个城市报告房价年比下降，其中跌幅最大的拉斯维加斯为23%，其次为迈阿密的22%。北卡罗莱纳州夏洛特的房价则在过去一年中上涨1.5%，也是唯一上涨的城市。而与今年1月份相比，20个城市的住房市值均有所缩水。

　　此外，截至2月份，标准普尔/凯斯希勒全美十大城市综合房价指数在过去12个月之中下跌13.6%，也录得该指数自从1987年创立以来最大跌幅。

　　美国房价不能止跌，成交量这一另一个显示楼市状况的重要数据也未见好转迹象。美国商务部最新公布的数据显示，3月的新屋销售和成屋销售双双下滑，使得一季度房屋空置年率创出了2.9%的历史新高，显示楼市交易正在进一步萎缩。

　　第一季房屋强制处分案件增112%

　　由于房价跌得太深，导致美国第一季房屋强制处分案大增。不动产讯息公司RealtyTrac公布，第一季房屋强制处分申请案件，包括延迟缴款，拍卖，与银行收回近65万件，较去年同期大增逾112%。亦即每194个家庭，即有一件，较2007年最后一季增加了23%。

　　而今年目前为止，已有156463个家庭的房屋遭银行收回。 RealtyTrac公司发言人Rick Sharga说：“强制处分案件尚未减缓，但该案件自去年以来增加一倍有余，让人意外。”

　　在46个州与美国100个大城市中的90个，房屋强制处分案件均见上升。部份地区的案件更是大幅增加，例如，在康乃狄克州，申请案件几为去年同期的三倍。麻州亦增加了260%。

　　受创最深的州仍集中在西南部。内华达州、加州与亚利桑那州的房屋强制处分申请案件领先全美国。在房屋泡沫的几年里，因投机客抢进独栋式房屋及公寓，房价快速上涨。

　　今年第一季，在内华达州，每54个家庭，即有一个家庭接到某种型式的强制处分申请通知，高于其它任何一州。在其最大城拉斯韦加斯，每44个家庭，即有一个家庭房屋遭到强制处分。

　　华盛顿的国会议员正研拟几项计划，有意为陷入困境的屋主解套。但分析师说，这些阻止房屋强制处分的努力，可能并无法挡住汹涌而来的强制处分案件，2008年将调高利率的调整式抵押贷款利率(ARM)的贷款金额达3620亿美元，创新记录高点。

　　这些贷款初期的利率都偏低，但二或三年后，即大幅调高，而后每六个月即再度调整。除非这些贷款重订条件，否则许多屋主将步上违约命运。

　　美国楼市2010年复苏

　　创立了标准普尔/凯斯席勒房价指数的经济学家席勒(Robert Shiller)之前就发出警告说，美国楼市这波衰退造成房价下跌的幅度，恐怕将超越美国经济大萧条时期的程度。

　　席勒指出，美国房价在1930年代经济大萧条时期跌了三成，当前这波房价跌势很可能突破那样的跌幅。美国楼市这一次景气循环在2006年触顶，此后，全美房价已经跌去了大约15%。

　　除了经济学家看衰楼市，美国第一大房贷机构房利美执行长也说，美国楼市恐怕要到2010年才能那个实质复苏。房利美执行长Daniel Mudd4月29日表示：“我们将有一阵子的萧条状态。今年(美国房市)将布满挑战，明年亦雷同。” 他补充：“直到2010年，情况才会好转。”

　　房利美是美国最重要的抵押贷款融资来源。尽管该公司进行的抵押债务投资相对保守，但随着房屋查封数量累积，已使得房利美近几季面临数10亿美元的损失。