开发商与施工方闹纠纷业主苦等收房——

　　因施工方与开发商的矛盾，都城·心屿项目拖了近半年无法收房。

　　由于开发商和施工方间存在纠纷，本该于2007年10月31日交房的都城·心屿项目至今仍未交房。尽管建委多次协调，该楼何时交房仍是未知数。在近5个月的维权中，一次又一次的承诺无法兑现，业主们对开发商北京市都城物业发展有限公司和施工方北京市日盛达建筑企业集团都失去了信心。下一步只能寄希望于政府。“我们最后的底线是五一交房。”

　　交房期限一拖近半年

　　都城·心屿位于朝阳区光明桥东北角劲松路甲1号，是一幢拥有600多套房的L形塔楼，其中一二层是底商，三层以上是精装修房。

　　业主董小姐向记者表示，她于2007年4月购买了都城·心屿的两居室，合同约定交房日期是2007年10月31日。“买的时候很高兴，因为当时就已经快封顶了。”但400多户业主没有想到，直到现在都城·心屿仍然没有完工。“过交房期限都快5个月了，更让人气愤的是无论是施工方还是开发商都无法告诉我们具体什么时候能够交房。”

　　早在去年12月4日，与开发商多次交涉无果之后，200多户业主联名向市建委反映了相关情况，市建委和朝阳区建委介入处理，并多次召开协调会。业主们初步得到的消息是施工方与开发商存在经济纠纷，但双方各执一词，业主们无法知晓谁对谁错。

　　2008 年1月15日朝阳区建委举行的一次协调会让业主们看到了希望。会上，施工方和开发商都给出了各自的承诺。施工方承诺将于2008年2月6日前完成与开发商签订合同范围内的工程，并完成应向开发商提交的工程资料并报检。开发商也表示，在施工方2月6日全部移交建设单位后，承诺在2月13日后45天内取得备案验收，并在取得竣工备案表后5日内陆续向业主交房。

　　按照日子推算，业主们以为3月底就可以交房了。但到3月上旬，业主们发现房子并没有完工。而从施工方交房到开发商办理竣工验收备案手续再向业主交房，最快也需要一个月的时间。眼看3月底交房又成泡影，业主们再次求助于朝阳区建委。3月11日，朝阳区建委再次召开协调会，约定3月17日起开发商方的监理开始验房，以便及时发现问题并整改，加快交房流程，施工方还承诺将在3月底完工交到业主手中。

　　施工方称会尽早交房

　　按照3月11日建委召开的协调会达成的意见，3月17日，都城·心屿3单元的业主参加了由开发商、监理、施工方、业主组成的四方验收。第一天共验30多套房，但第二天一共才验了9套房，缓慢的验房进度让业主们十分担心。

　　“房子在我们手里也没有什么用。”3月19日，施工方北京日盛达集团自称负责协调工作的惠东向记者表示，房子已处在收尾返修阶段，目前公司的态度是为业主着想，积极配合建委的工作，不计较与开发商之间的纠纷，争取早日交房。至于与开发商间到底存在什么纠纷，他表示这是公司与开发商两家的私事，不方便透露。 “我们对开发商处于弱势地位，讲太多对我们施工方没好处。”

　　相比之下，在每月需赔付近500万违约金的情况下，开发商不着急交房的态度让业主们感到不安。联想到之前施工方指责开发商拖欠工程款，以及近日部分业主接到开发商的“是否同意将违约金由万分之四降为万分之二提议以便早交房”的电话，他们担心开发商资金链出现问题，无力承担违约金的赔付责任，因而不想交房。“如果真是这样，就真的不知道什么时候可以收房了。”

　　开发商方面无回应

　　3 月19日上午，记者拨打了由业主提供的开发商法人代表朱铁良的手机，接听电话的男士称打错了并挂掉电话。记者随后拨打北京市都城物业发展有限公司总机，表明记者身份找董事长朱铁良，前台女士称其不在，记者询问其办公电话，该女士称没有并挂断了电话。而记者多次拨打该项目的另一位负责人柳亚楠的手机，也被挂断。

　　19日中午，业主董小姐告诉记者，开发商方面停止了验房，这让他们又气愤又不知该怎么办。谈起下一步的行动，业主代表们也很茫然：“走一步看一步吧。”“我们也只能依靠政府了。”