房价中土地成本占四成 配套不同楼价大不同

不降价中介不给委托卖房 房东中介各执一词

楼盘打折“明降暗升” 降价只是“虚晃一枪”

江城中介日子不好过 各施高招“渡过难关”

全市搜捕购房“霸王”合同

　　5、中国第一商城：最具娱乐色彩的烂尾楼

　　传奇色彩：★★★★

　　前世故事：

　　中国第一商城(下称第一商城)过去曾经是炙手可热的风云项目，它是1994年北京市政府赴美招商的项目之一。2000年2月，第一商城一期工程第一栋楼售出90%，8月份售出第二栋楼85%，从销售期到回款期只用了不到10个月时间。

　　但不久后，由于种种原因，第一商城的交楼时间延期，另外业主发现装修与原先承诺的不符，期间还出现开发商打人的“流血事件”。因此，业主和开发商之间一直存在种种纠葛，项目也随之停工停售,不少业主要求退房。开发商官司缠身，与业主、银行、建筑公司等方面产生的债务总计达3.6亿元，2002年7月，法院终于宣布第一商城一期68套价值5000万元的房产被冻结。至此，第一商城陷入了“烂尾”困境，项目本身也成为北京房地产界的反面教材，各媒体均对此大书特书。

　　今生故事：

　　几经周折，北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手第一商城，首先投入3.5亿元解决了第一商城的债务和纠纷等历史遗留问题，再投入9000万元用于一期项目的装修，并进行专业改造,升级为高档公寓.

　　经过新开发商两年的努力,再凭借第一商城优越的地理优势———与CCTV新址毗邻而居，属于CBD核心地段,第一商城终于枯木逢春,销售状况不错.

　　拍案惊奇：

　　一、现代城有几名销售副总监带领不少销售员集体跳槽到第一商城，据说是第一商城总顾问邓智仁一手“策反”的，此举令潘石屹一度陷入困境。

　　二、有一次，数十名业主与第一商城前任老总苏信曾商讨如何支付违约金的问题，由于人声嘈杂，双方发言时都使用扩音喇叭，坐在前排的“主谈者”还不时掏出哨子制止四周的讨论声。

　　三、潘石屹有一次和苏信曾吃上海菜，潘表示愿意接手第一商城，苏最后婉拒了，听说心情复杂，不知道跟当初第一商城与现代城闹得水火不容的跳槽风波有没有关系?

　　点评：北京楼市有句名言，“没有烂尾的楼盘，只有烂尾的公司”，用这句话来形容第一商城当然不尽准确，就好像我们不能因为曹操兵败赤壁就否认他的能力一样。但第一商城以它优越的地理位置，确实不应该长期成为烂尾楼。