出让面积逾5万平方米 起始楼板价14300元/平方米

　　昨日，上海土地交易市场出台17号、18号公告。在18号公告中，有一幅较为稀缺的住宅用地——出让面积逾5万平方米的普陀长风地块，楼板价估计高达14300元/平方米。记者发现，这是备受关注的长风生态商务区首次公开出让住宅用地。

　　一个月内，上海国有建设用地使用权挂牌出让公告频频出击，连续发布了五次(共9个)国有建设用地使用权挂牌出让公告，涉及住宅用地的出让面积逾30万平方米。其中长风地块是开发商较为期待的地块。

　　生态商务区景观死角

　　7月28日推出的16号土地公告共15幅地块，均为宝山和金山区的工业用地;昨日推出的17号公告中，共有11幅地块，也都是南汇和浦东的工业用地。和16、17号公告公布的约196万平方米工业用地不同，昨日推出的18号公告中，有开发商较为期待的住宅用地。

　　18号公告共推出4幅地块，其中有2幅位于崇明陈家镇和宝山大场的商住地块、南汇周浦的1幅商业用地，以及1幅普陀长风的三类居住用地。这幅名为长风7C北块的地块，是长风生态商务区首次推出的住宅用地。地块位于丹巴路以西，金沙江路以南，木渎港以东，7C南块以北，土地总面积约6.8万平方米，出让面积5.08万平方米。规划指标中，要求项目容积率为2.2，建筑密度不大于25%。

　　记者发现，该幅地块在长风生态商务区中所属的景观位置并不理想。长风公园在长风生态商务区的最东面，苏州河则在最南面。而长风7C北块地块却位于长风生态商务区的西北角——区域内距离长风公园和苏州河距离都为最远，是景观“死角”。另外，7C北地块紧贴主干道金沙江路，未来项目内沿马路房源很有可能受到马路噪音的影响。

　　“不过这里的交通非常方便。”据普陀区规划局一位工作人员介绍，从7C北地块出门就可以从金沙江路上中环线，而相对于长风其他地块，7C北地块距离规划中轨道交通13号线的站点最近。“而且这幅地块是三类居住地块，也就是以高层住宅为主的居住用地，相信未来项目内部分高楼层房源还是能够看到苏州河景观的。”

　　高价挂牌前途未卜

　　18号公告信息显示，长风7C北地块的竞买保证金为1.6053亿元，而其出让文件显示，该地块为无底价挂牌出让，但设立起始价16.053亿元，增价幅度为100万元。根据其11.176万平方米的规划建筑面积粗略估算，其起始楼板价约高达14300元/平方米。这一起始楼板价，注定此地块已是命运多舛。

　　去年9月26日，2007年第6号土地使用权出让公告中的普陀长风生态商务区4号东南地块开标。在松江九亭开发有2个住宅楼盘的志成企业“疯狂出价”，以11.04亿元、高出底价近8亿元的价格，从黄光裕的鹏润手中夺得4号东南地块，楼板价高达16456元/平方米。不过，就在志成疯狂拿地大半年后，相关媒体披露，因开发商拿地价格过高和资金压力等种种原因，4号东南地块被惨遭退地。

　　“这次的长风7C北块地块起始楼板价太高啦。”一位不愿意透露姓名的业内人士认为，在目前上海住宅市场行情并不明朗的情况下，就算是规划和前景都被看好的长风生态商务区，开出14300元/平方米的起始楼板价，也十分“吓人”。“就算是起始价拿下这块地，以后单价估计要开到2万元，风险还是比较大的。”

　　据悉，目前7C地块附近新建住宅供应较少，在售的只有金沙雅苑，在售房源均价未到12000元/平方米。

　　◇相关链接

　　7C地块环绕商业项目

　　据普陀区规划局相关知情人士介绍，目前长风生态商务区7号地块中，多数都已“名花有主”。

　　其中，7A地块为长昭置业获得，目前已全部拆平，并将发展成一个商业项目。7B地块由上市公司上海中科合臣(5.62，-0.06，-1.06%，吧)化学有限责任公司与上海长风生态商务区投资发展有限公司合资成立的臣风置业获得，将开发成科研办公为一体的上海化学科研大厦。