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2月1日起，各地将对房地产企业土地增值税项目进行清算，正式向企业征收30％-60％不等的土地增值税，包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况，房地产土地增值税“清算”时代来临。
发展过快，政府调频
近十年来中国房地产迈入高速成长期，尤其是这几年，经济的飞速发展，城乡化的推进，民众强烈的购房需求，受奥运世博等刚性因素影响，全国范围内房价持续上涨，部分地区更是连翻数倍涨到了天价。与此同时，中国政府也在发展中不断完善房地产的政策法规。面对现在看似不受控制的房价疯长，政府抓准时机连环出击，从规范市场秩序、税收、利率等市场层面对房地产市场进行调整，而此次土地政策更是抓住了房地产市场的根源，完成了国家宏控的初步目标。争取在2008年前形成房地产市场的系统框架，积累经验为以后的发展铺路。
开发商左右受挤
作为直接面对土地的房地产开发企业，从预征到清算，如果说之前还能松一口气，那么这次征收土地增值税就把他们挤到了墙角。土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％等。更加明确细致的范围划分，使开发商们无话可说，对手里还攥着几年前较为廉价买来的土地的开发商来说，更是一个沉重的负担。想把压力转嫁给购房者抬高房价，又有政府宏控在前把关，保持房价稳定态势。但是算清土地增值税，也将优化开发企业的运行结构，及时调整战略政策。
地方政府也要收心
房地产开发企业要拿到土地，就需要与地方政府打交道。在土地出让环节很多是通过与当地政府协议出让的，为追求一己私利，一时的发展，地方政府在土地监管方面存在诸多问题，导致发展严重不均衡。此次宏控政策未尝没有规范地方政府之意。其实，还有一个更好的办法，就是规定工业用地最低价格，农业用地直接由农民拿进市场交易，政府只从中提取一定税费，之后清算土地增值税就可以了。
为房价上涨添把火
虽然清算土地增值税对房地产开发企业来说将增加一部分的成本，有些囤积土地的开发企业税费更重，但都还在成本控制范围之内，只是压缩了部分利润空间。但是，尽管开发企业能够承受，不会直接的影响房价涨幅，但在供求关系一边倒的情况下，任何税费的增收都很有可能由卖方转嫁给买方。在短时期内如果供求关系不得到良好的改善，房价是很难下降的。 |
