武汉中心城区滨江地块无人报价 楼市前景不明开发商不敢拿地

亿房网综合 2014-05-15 08:26
【摘要】
“往年开发商抢得“头破血流”的中心城区地块,在今年也有降温迹象。昨天上午,武汉举办5月第二场土地网上拍卖,参拍的3块地中,2宗江夏地块均以底价成交,1宗余家头村滨江地块无人出价导致流拍。中心城区的优质地块出现流拍,在历次拍卖中并不多见。”
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武汉中心城区滨江地块无人报价

楼市前景不明 开发商不敢拿地

武汉晚报消息 往年开发商抢得“头破血流”的中心城区地块,在今年也有降温迹象。昨天上午,武汉举办5月第二场土地网上拍卖,参拍的3块地中,2宗江夏地块均以底价成交,1宗余家头村滨江地块无人出价导致流拍。中心城区的优质地块出现流拍,在历次拍卖中并不多见。

此次江夏成交的2宗地,一宗为五里界街毛家畈村住宅用地,另一宗为大桥新区邢远长村商服地块,总净用地面积约7.7万平方米,成交总价超过1.1亿元。资料显示,此次流拍的P(2014)031号地块,位于和平街余家头村滨江区域,规划净用地面积1.9万平方米,为居住用地、商务用地,起始价2.34亿元,楼面地价3807元/平方米。该地块临近二七长江大桥,紧邻临江大道、和平大道等主干道,周边规划有5号地铁线,交通条件优越,竞拍前就备受关注。

业内人士分析,中心城区的优质地块流拍,一是因为目前楼市前景不明朗,主城区地块地价高,拿地风险也更大。此外,在信贷收紧、放贷速度放缓的背景下,开发商现金流周转速度也下降,开发商宁愿手持现金而不会轻易出手拿地。

5月江城土地市场有点冷 挂出3宗地2宗2分钟成交

武昌滨江地块流拍

楚天金报消息 江城土地市场冷清行情还在延续。昨日,武汉通过挂牌方式出让3宗地块,最终,全场土拍只用了2分钟就闪电收场,而此前被看好的武昌优质滨江地块意外出现流拍。

昨日上午,武汉在网上挂牌出让3宗地块,其中武昌区1宗、江夏区2宗,结果本场土拍仅用了2分钟就宣告结束。最终,江夏2宗地块以底价成交,成交总价1.15亿元;此前备受关注的武昌余家头的优质滨江地块,起拍价格为2.34亿元,由于没有买家出价,出现意外流拍。

据了解,此次出让的3宗地块中,仅有编号为P(2014)031号的武昌余家头地块位于中心城区。根据规划,该地块规划净用地面积为1.91万方,起始楼面地价3800元/平方米。按要求,套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模将不少于住宅总建筑规模的30%,且应按照住宅总建设规模5%至10%的比例配建公共租赁住房。

记者前期走访了解到,该地块紧邻奥山世纪城、大华铂金华府和大华滨江天地等楼盘。其中,奥山世纪城项目2011年所拿地块,楼面地价为2000元/平方米;大华滨江天地地块也是2011年拍得,楼面地价2175元/平方米。目前,奥山世纪城和大华铂金华府在售,均价分别为9800元/平方米和9600元/平方米。

业内人士分析称,主城区优质地块价格高,对开发商而言意味着更大的拿地风险。在银行信贷收紧、贷款放缓和楼市降温的背景下,开发商更愿意持有现金,拿地比以往更为谨慎,所以土地意外流拍的情况比此前增多,这也是近期武汉甚至全国土地市场降温的重要原因之一。

据统计,今年第一季度,武汉共招拍挂土地34宗,成交面积和成交金额同比降幅均超过四成。同时,武汉市土地交易中心公告信息显示,截至6月5日,二季度全市将推出21宗地块,目前还尚未出现竞价地块。

(责任编辑:陈岚)
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