华润年内已拿下多地地王 房企力拼一线土地市场
来源:每日经济新闻 2015年09月22日 09:08
浏览:1866评论:0 
分享到
[摘要]北京一位业内人士和记者聊天时感叹,“有地必抢,今年地王真是泛滥啊。”若要盘点今年房地产行业的关键词,“低利率”和“地王”一定会上榜。是“人傻钱多”炒出高地价?还是占领一线城市真能抱得“金砖”?

房企在一线城市拿地,不用担心去化问题。但如果地价过高,利润空间就很难保证,地价上涨幅度最好不要超过房价涨幅,否则就存在“剪刀差”的风险。

北京一位业内人士和记者聊天时感叹,“有地必抢,今年地王真是泛滥啊。”若要盘点今年房地产行业的关键词,“低利率”和“地王”一定会上榜。是“人傻钱多”炒出高地价?还是占领一线城市真能抱得“金砖”?

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,在负利率时代,随着资金成本下移,很多房企都在发债拿地,以赌高价地后续增值的空间。

华润:年内已拿下多地地王

“金九银十”初期初期,一二线城市地王频现。中原地产数据显示:9月前8天,一线城市成交8宗土地,平均溢价率超过31.63%,平均楼面价达到了1.49万元/平方米的年内最高点;二线城市成交了143宗土地,平均溢价率高达43.8%,平均楼面价达到了2205元/每平米,也刷新了最近几年的纪录。

在业内人士看来,一二线城市土地市场热是因为楼市回暖明显。新城控股高级副总裁欧阳捷向表示,负利率时代更合适借款。房地产市场有结构性差异,一二线城市的房子增值性要比三四线城市强,三四线城市的房子可能不再贬值了,但增值速度较慢。

在此背景下,一二线城市市场备受房企关注。8月28日,经过激烈角逐,华润置地(橡树湾润景公馆) 以总价47.2亿元,获取武汉P(2015)076号光谷长动地块,总用地面积约11.49万平方米,楼面价8831元/平方米,溢价47.29%,刷新武昌单价地王纪录。

早在今年1月7日,华润置地北京大区北京公司联合首开股份、平安不动产在经过53轮竞价之后,最终以86.25亿元竞得北京市丰台区花乡白盆窑居住地块,成为北京新晋总价地王。

3月20日,华润联合华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,楼面价3.49万元/平方米,刷新上海地王纪录。6月3日,华润联合华发再以87.95亿元竞得该区域N070501单元09-03地块,楼面价3.81万元/平方米,再度刷新上海地王纪录。

值得注意的是,地王项目高地价往往伴随着高风险,回顾过往一些地王项目,有些甚至变成了烫手山芋。

融创:通过并购曲线拿地

虽说一线城市的土地稀缺,地王项目仍让一些企业忌惮,因此,并购成为有的房企曲线拿地的手段。

在融创中国2015年中期业绩发布会上,孙宏斌表示将继续在有潜力的一二线城市深耕房地产,不过对于城市和项目的选择,会更加谨慎,将继续关注可并购的机会。“一线城市的市场没问题,房价肯定不会出现大幅回调,但北京、上海的地价太贵了,可能卖10万元/平方米都不赚钱,虽然市场没问题,但如果价格不合适我们也不会去拿这些地。”

一个多月以来,融创已经发起了多笔收购,包括32亿收编中渝置地成都7个项目,5.7亿元加码浦东东郊项目股权,以及设立平台公司和收购天朗地产的项目。

从最近两年的一系列动作来看,并购已成为融创最主要的拿地手段。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,融创会选择容量大的市场收购优质项目:比如武汉、成都、重庆等城市,尽管从楼市基本面来看,这两个城市都有去库存压力,但是这些城市年均住宅销售量都在1000万平方米以上,武汉去年销售面积甚至达到1800万平方米,成为全国销量最大的城市。

房企力拼一线土地市场

对北京土地市场来说,没有地王或许才是新闻。今年1月,备受关注的朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块,被首开-龙湖联合体以11.25亿元拿下,溢价率达42%,折合楼面价3.5万元/平方米。9月8日,龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)与保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、首开地产组成联合体,以42.5亿元总价竞得东坝南区1106-657地块,折合楼面价50081元/平方米。

不仅是东坝,由于城南行动计划推动了北京南部地区配套的完善,丰台区的地价也一路高涨。8月,中铁建方兴联合体拿下丰台石榴庄地块,楼面价超过5万元/平方米。

地价推高房价,为了提高房屋的保值增值能力,房企力拼豪宅市场。保利海德公园、中赫万柳书院、龙湖西宸原著、红玺台、等都走高端住宅路线。

欧阳捷指出,虽然一线城市价格偏高,但是由于这些城市核心地段的土地稀缺,加上人口在不断净流入,一二线城市不存在价格下跌的可能性。

房企高价拿地开发高端项目,盈利空间多大?欧阳捷表示,高价地的操作方式通常是用时间换价格空间,以前房价快速上涨时代,涨价空间完全可以覆盖利息成本。在负利率时代,随着资金成本逐步下移,很多房企都在发债,这样就可以赌高价地后续增值空间。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,房企在一线城市拿地,不用担心去化问题。但如果地价过高,利润空间就很难保证,地价上涨幅度最好不要超过房价涨幅,否则就存在“剪刀差”的风险。

[责任编辑:郭曼]

网友评论(0条)

匿名发表

还可以再输入400个字

最新评价

亿房网房产微信

扫码亿房房产微信 送你滴滴专车百元礼包
最爱看
  • 24小时
  • 周榜
  • 月榜
关于我们用户指南 版权声明友情链接招聘信息联系我们
Copyright © 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有
增值电信业务经营许可证B2-20080036 Mailto:webmaster@fdc.com.cn