武汉28宗地10月挂牌 万吨冷库或成武昌新地王
来源:长江商报 2015年10月13日 07:59
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[摘要]10月武汉土地市场共有两场土拍,将挂牌出让28宗地,起始总价近67亿元。其中,武昌徐东片的万吨冷库地块起始楼面价为6848元/平方米,超过了武昌现地王长动地块的起拍单价6000元/平方米。

武汉市国土资源和规划局最新公告显示,10月武汉土地市场共有两场土拍,将挂牌出让28宗地,起始总价近67亿元。其中,武昌徐东片的万吨冷库地块起始楼面价为6848元/平方米,超过长动地块的起拍单价6000元/平方米。

业内人士表示,得益于武汉市住宅市场的良好表现,未来整个第4季度到明年1月,政府都将持续进行大幅度的推地计划,开发商拿地的意愿也很高,武汉将迎来又一波推地高峰期。

万吨冷库起拍总价近35亿元

6月的武汉“三旧土地”推介会上,武昌区首次推出万吨冷库片地块。该地块作为武昌滨江商务区核心地块,在10月底迎来入市,其楼面价为6848元/平方米,已超过武昌现地王长动地块的起拍单价,有望成为武昌区新地王。

据了解,万吨冷库片P(2015)103号位于武昌区徐东大街与友谊大道交会处,为商住用地,商服和居住比例为8:2。该地块起拍总价近35亿元,净用地面积约8万平方米,容积率高达6.27,建筑面积近57万平方米。

不过,湖北中原研究中心经理杨丽宇认为,目前通过一级市场的交易来获取利润的可能性仍较低。“好地块在招拍挂市场的溢价都会比较高,因此,想要通过较高的性价比拿地,还需要开发商具有长远的眼光和独到的见解。拿地之后的开发并不简单,许多地王项目都成了‘烫手的山芋’。”

远城区成推地大户

下半年以来,武汉陆续挂牌推出多宗中心城区黄金地块,不过,远城区却是不可忽视的推地大户。

本次土拍共计出让28宗地块,其中远城区出让多宗地块,包括黄陂出让9宗地块,东西湖区出让6宗地块,蔡甸区出让2宗地块,江夏区出让2宗地。

杨丽宇表示,今年以来,远城区每个月的推地量都较大。随着近年来二环内城中村和旧城改造,地块几乎已经出让完毕,中心城区的土地资源较少,而远城区的供地面积则更为可观。

中原地产研究中心的统计数据显示,2015上半年,武汉土地供应总面积同比减少21.7%,为近6年最低值,成交地块同比下降30.5%。“今年上半年武汉土地市场不管是出让的幅数还是成交的金额,跟去年同比都有所减少。”杨丽宇告诉长江商报记者。

不过,杨丽宇也表示,“从历年武汉土地出让结构来看,土地出让的高峰期均在下半年。土地市场的火热得益于武汉市住宅市场的良好表现,刚刚过去的十一黄金周,武汉市住宅市场的成交非常火爆。而且,从武汉市政府目前的财政状况来看,其推地意愿仍旧十分强烈。预计不仅是10月,甚至是未来整个第4季度,还包括明年1月,政府大幅推地的计划都将持续强烈。而且,从目前来看,开发商拿地的意愿也颇高,还有很多外地开发商进驻武汉市场。”

[责任编辑:崔雯]

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