三季度百城住宅土地市场升温 楼面均价同涨47.8%

中国证券报·中证网 2015-10-16 09:04
【摘要】
“今年以来住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地信心有所恢复,且拿地目标集中在一、二线重点城市,成交结构的变化导致三季度百城住宅楼面价同环比均上涨,其中长三角、环渤海等发达地区城市三季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。”

某机构10月15日发布报告称,2015年三季度,全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。目前市场整体库存量依旧较高、开发企业经营前景仍不明朗,政府供地和企业拿地的节奏维持低位,但供需降幅较前两个季度均有较为明显的收窄,市场逐渐企稳。

价格方面,由于今年以来住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地信心有所恢复,且拿地目标集中在一、二线重点城市,成交结构的变化导致三季度百城住宅楼面价同环比均上涨,其中长三角、环渤海等发达地区城市三季度土地成交楼面价同环比涨幅显著。溢价率方面,三季度百城住宅用地溢价率显著提升,其中长三角地区增幅明显。

2015年三季度,百城住宅用地楼面均价为3534元/平方米,为2010年以来单季度最高,同比上涨47.8%,环比二季度上涨25.3%。100个城市中有54个城市住宅用地楼面均价同比上涨,24个城市下跌,其余22个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多;价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看,中西部二线重点城市和长三角城市同比涨幅较大,跌幅较大的城市以中西部和长三角地区三四线城市居多。

溢价率创单季度最高,同环比显著提高。2015年三季度,百城住宅用地平均溢价率为29.8%,较去年同期增长16.4个百分点,较上季度增长12.4个百分点,溢价率为2010年四季度以来单季最高,长三角、珠三角地区城市溢价率回升明显,带动百城住宅用地平均溢价率显著提高。此外,三季度共有31个城市成交住宅用地的溢价率为零,较上季度减少4个。溢价率较高的城市主要集中在珠三角、长三角地区,而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。

各大区域楼面价普涨,长三角涨幅最大。2015年三季度,除珠三角外其他区域住宅用地楼面价同比均上涨,其中长三角地区楼面均价为5832元/平方米,为各区域最高,同环比分别上涨102.0%、41.9%,同比涨幅最大;环渤海地区楼面价同环比分别上涨52.2%、72.8%,环比涨幅为各区域最大。溢价率方面,各区域同比普遍回暖,长三角地区溢价率为42.7%,为各区域最高,同环比分别提高24.0个和15.1个百分点,同比增幅为各区域最高。

十大城市楼面价同比回落、溢价率增幅不及百城。三季度,十大城市住宅用地平均楼面均价为5859元/平方米,同比下跌6.9%,而百城为同比上涨47.8%,其中广州跌幅接近7成。溢价率方面,十大城市住宅用地平均溢价率为29.5%,14个季度以来首次低于同期百城平均水平,同比提高12.6个百分点,其中南京溢价率增幅最大。十大城市住宅用地去年同期价格基数较高,导致三季度同比下跌。

(责任编辑:郭曼)
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