武汉土地含金量持续提升 住宅用地楼面地价较去年增七成
来源:长江日报 2015年10月23日 08:10
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[摘要]今年前三季度,武汉市出让土地呈现量减价增格局,住宅用地平均楼面地价较去年同期增长超过七成。

江城土地市场“含金量”在不断提高。长江日报记者昨悉,今年前三季度,我市出让土地呈现量减价增格局,住宅用地平均楼面地价较去年同期增长超过七成。

土地市场出现第三波热潮

昨日,最新市场统计报告显示,今年前三季度,全市土地招拍挂成交共280宗地块(包括工业、住宅、商办等),合计成交用地规划建筑面积3170万平方米,较去年减少12.3%,土地出让金却高达465.7亿元,较去年同期上涨24.9%。其中,住宅用地(含综合用地)平均楼面地价3620元/平方米,较去年同期上涨74.6%。

今年土地市场为何会出现面积减少成交金额却大幅上涨的情况?多名业内人士表示,这种情况与今年出现的多宗热门地块密不可分,同时反映出武汉土地“含金量”的快速提升。例如二七滨江地块今年以13388元/平方米创出武汉单价新地王;电建地产、华润等品牌房企联合体,拿下关山长动两宗地块,创出8831元/平方米的武昌单价地王;首都机场地产集团在后湖以5996元/平方米的价格拿下了区域单价地王。

对于这样的土地市场行情,中国指数研究院分析师指出,最近几年,除了在汉投资的百强企业外,来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉,如朗诗、旭辉、上海农工商、越秀、珠海华发、北辰、当代置业等,并且绿城、龙湖、融创等企业都在择机进入武汉市场,2015年已成为武汉又一个“地王年”,这也是继2005至2007年、2013年之后,武汉土地市场的第三波热潮。

江城房价不会因此出现暴涨

对于今年武汉市场频出的“地王”,多名开发商人士表示,地产大鳄追求高总价或高单价的地王,一方面是出于直接的市场效益考虑,另一方面也是提高房企品牌知名度的捷径。例如今年一举拿下青岛路和二七滨江两块地王的珠海华发,实际上2013年就已经进入武汉市场,却一直显得默默无闻,不少开发商也是在其拿下地王后才开始关注这家“黑马”。

业内人士称,虽然与住宅销售市场紧密相连,土地价格传导到楼市仍有一定滞后性,而且地王毕竟不是普遍显现,高地价直接带来的是对应个别房产项目后期价格的上升。

湖北房地产经济学会常务理事李国政说,目前全市范围内住宅用地(含综合用地)楼面地价3620元/平方米,虽然涨幅较大,但去年主城区范围内就已达到这个水平,由于今年地王项目较多,而且今年囊括部分商业服务用地在内的综合性质地块占比较大,所以拉高整体价格,“后期个别楼盘项目肯定会水涨船高,但不会带来房价大面积上涨,近期来看,武汉房地产市场将呈现出量价齐稳的局面”。

李国政还表示,从2009年起,武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”,仅以轨道交通建设为例,目前就有9条地铁在建,城市价值一直处于快速上升通道,这是土地市场以及房地产市场持续向好的内在动力,因此土地市场供需两旺的格局也还将持续。

[责任编辑:陈岚]

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