地价每平米拍出近7000元 地铁刺激沌口房价奔“1万+”

楚天都市报 2015-12-16 07:51
【摘要】
“楼面地价6991元/平方米,开发成商品房,单价一万以上没有悬念。昨日,武汉举行土地拍卖会,位于沌口太子湖边一宗地,吸引7家开发商竞价,溢价75%成交。”

楼面地价6991元/平方米,开发成商品房,单价一万以上没有悬念。昨日,武汉举行土地拍卖会,位于沌口太子湖边一宗地,吸引7家开发商竞价,溢价75%成交。》》》年末土拍大战:龙湖出局 万科平安联手拿下太子湖边住宅地块

上述地块位于太子湖路和车城东路交会处,系纯住宅地块。昨日,该地块共吸引龙湖、招商、华润、中睿、平安、中海、海尔共7家房企竞拍。最终,经过几十轮轮番举牌竞价,深圳平安投资有限公司以26.4亿元的价格竞得该地块,楼面地价6991.47元/平方米,溢价74.79%。以这个地价测算,未来房价至少突破1万。而今年11月,沌口新建住宅平均成交单价为7610元。为何新拍地块能拍出如此高的价位?

对此,湖北中原研究中心认为,该区域有一家大型开发商经营超过5年,已在区域内形成较好口碑,当前的商品房销售价格已达到11500元/平方米(精装)。且新成交的地块,容积率只有2.35,完全可做低密度的高品质产品,价格亦可进一步提升。

即将通车的地铁3号线,无疑对沌口区域房价上涨有较大刺激作用,而上述地块正好位于3号线和未来6号线的换乘结点。再加上近期,沌口商业配套有明显改善迹象,这也促使区域房价形成向上预期。

与之相对,此前与沌口一样,作为刚需置业片区的白沙洲,昨日却有两宗地块流拍。地铁和商业配套兑现时间的快慢,让两个区域土地价值出现分化。

(责任编辑:崔雯)
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