2000亿! 北京土地出让年内破历史记录
来源:界面新闻 2015年12月24日 09:16
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[摘要]土地供应大幅缩水,但土地出让金却创造历史。12月23日,大兴三宗土地进入拍卖环节,中铁置业和绿地以总计83.5亿元包揽。其中,中铁置业以44.2亿元夺得大兴旧宫镇一宗R2二类居住及A61机构养老设施用地。据中原地产首席分析师张大伟测算,其中旧宫地块成交楼面价为3.6万元/平方米,创下大兴住宅区历史最高成交楼面价。随着当天最后一宗土地落锤,年内北京土地出让金总计达到2017.26亿元。超越去年的1916.9亿元,这个数字将这座城市的土地出让金带上了一个历史上从未有过的高度。

豪宅与地王的交相辉映,2015年的北京楼市以此结尾。

12月23日,大兴三宗土地进入拍卖环节,中铁置业和绿地以总计83.5亿元包揽。其中,中铁置业以44.2亿元夺得大兴旧宫镇一宗R2二类居住及A61机构养老设施用地。据中原地产首席分析师张大伟测算,其中旧宫地块成交楼面价为3.6万元/平方米,创下大兴住宅区历史最高成交楼面价。

绿地则分别以19.6亿元和19.7亿元拿下大兴区北臧村生物医药基地09、10地块。最终成交楼面价分别为1.64万元/平方米和1.77万元/平方米。

随着当天最后一宗土地落锤,年内北京土地出让金总计达到2017.26亿元。超越去年的1916.9亿元,这个数字将这座城市的土地出让金带上了一个历史上从未有过的高度。该金额仅次于上海在2013年创造的2263亿元年度土地出让记录。

一切还没结束。下周还有一宗顺义仁和镇经营性用地待售,挂牌价为8.71亿元。这也是2015年北京最后一宗土地出让。

这个记录是建立在土地市场缩水的背景上。据12月14日财政部发布的11月份财政收支情况显示,前11个月国有土地使用权出让收入26020亿元,同比减少10730亿元,下降29.2%。此外考虑到北京土地供应在逐年减少,地价飞涨可见一斑。

这种现象也引起了更多的担心。破纪录的数字背后,是未来北京楼市豪宅化的困扰和房价可能出现大幅上涨的可能。土地供应稀缺和房企回归一线的效应令今年地价一路走高,各类地王遍地开花,面粉贵过面包已成为常态,北京明年潜在的顶豪项目眼下已超过10个。而按照价格波动规律,这些地王未来势必也将影响到周边新房甚至二手房的定价。

地价飞涨同时也给房企带来一些尴尬。介于顶豪和改善需求之间的地块广泛成交,令一些项目的竞争力难以凸显。23日成交的大兴旧宫宅地是今年北京第23个成交楼面价超过3万元的地块,据张大伟测算,其未来售价或将达到7万元/平方米。

但目前北京四五环之间仍有不少区域二手房均价在5万元/平方米以下,这意味那些位置较远的地王未来可能需要面对较大竞争。

北京房协秘书长陈志在接受界面新闻记者采访时认为,眼下土地市场供应与真实消费能力的差距可能在未来埋下隐患。不少业内人士认为,明年北京楼市豪宅之间的竞争将日益激烈,而高价房去化周期偏长或也将影响一些新项目的销售能力。即便是在北京,豪宅大批量入市也意味着着房企们需要花更多精力去寻觅新的购买人群。

几天前,刚刚落幕的中央经济工作会议提出,国家将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略。要取消过时的(房地产市场)限制性措施。

这意味着新一轮的政策调控或将不久到来。尽管不少人认为此轮调控或将主要集中于库存积压严重的部分三四线城市。但在高地价影响下,以北京为代表的一线城市或也将面临着供给结构变化带来的去化压力。如何找到符合市场价格与实际消费能力的中间点,可能也是未来调控政策会考虑的因素。

2015年行将结束,北京吞下的2000亿元土地未来由谁买单,现在还没有答案。

[责任编辑:姜科]

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