从9亿抬到30亿 信达拿下了深圳的“郊区地王”

界面新闻 2015-12-24 09:27
【摘要】
“扣除保障房和配套用房面积之后,信达地产夺得该地块的楼面地价高达27200元/平方米,成为深圳最新的住宅“地王”。位处深圳、惠州交界处的坪山区域拍出如此高的楼面地价,为深圳房地产市场再次注入一剂“鸡血”,信达地产高价拿地的行为,是外地房企进入深圳必须付出的代价。 ”

相对于投资周期较长的深圳城市更新,迫切想进入深圳市场的信达地产急需一个独立操盘项目练手,而此时碰上在深圳市场尝得甜头的龙光地产,一场年末夺地大战激烈上演。

12月22日,位于深圳远郊的坪山新区1宗居住用地与3宗商业用地同时进入现场竞价拍卖阶段,吸引了包括龙光、信达、万科、中粮、盛迪嘉等十余家房企参与,连一向很少在拍卖市场拿地的星河集团董事长黄楚龙也亲自到场。

当日下午3点,底价为9.48亿元的居住用地率先开拍,最初竞价阶梯为1亿元,在短短45秒钟之后,信达地产与龙光地产此起彼伏举牌将地块抬价到25亿元,紧接着在下调竞价阶梯后,双方历经近100余次举牌,最终信达地产以30.3亿元夺下该地块。

公开资料显示,该地块土地面积仅3.7万平方米,总建筑面积高达16.61万平方米,其中含4.5万平方米保障性住房,保障房建成之后政府将以4500元/平方米的综合成本价予以回购。扣除保障房和配套用房面积之后,信达地产夺得该地块的楼面地价高达27200元/平方米,成为深圳最新的住宅“地王”。

不过,相对于去年龙光地产拿下的位于龙华区域龙光·玖龙玺地王项目,位处深圳、惠州交界处的坪山区域拍出如此高的楼面地价,为深圳房地产市场再次注入一剂“鸡血”,要知道该地块周边区域项目目前销售均价仅为2万元出头,这意味着“面粉贵过面包”行情将成为深圳土地市场的常态。

由于信达地产的死磕,龙光地产痛失今年深圳土地市场最大一宗居住用地,但在后续的商业地块拍卖中,龙光以10.82亿元的总价击败深圳数家本土房企,拿下3宗商业地块,总建筑面积高达10.5万平方米。

龙光地产的死磕来源于过去1年里在深圳市场尝得甜头,去年以楼面价2.5万元/平方米价格拿下的龙光·玖龙玺项目,因今年深圳房价暴涨赚得盆满钵满,目前该项目售价已高达6万元/平方米。另外,为扩充在深圳市场的资产存量,在此次拿下商业地块之前,龙光还于9月底联合平安大华以112.5亿元夺得红山区域巨无霸商业地块。

与龙光地产不同的是,信达地产高价夺地,则是因为短期内急需要一个独立操盘项目以示正式进入深圳市场,同时锻炼团队,此次信达地产前来拿地的主体为深圳信达置业有限公司以及深圳坤润投资有限公司。

根据深圳商事主体登记信息显示,深圳信达置业为信达地产全资子公司,注册于2014年6月,而深圳坤润投资为深圳信达置业的全资子公司,注册于今年9月,看起来是专门为拿地注册的项目公司。

值得注意的是,此次拿地主体却是以深圳信达置业和深圳坤润投资联合体的形式。对此,深圳信达置业有限公司副总经理毛文哲向界面新闻记者解释称,之所以用联合体的形式拿地,是未来在财务方面进行安排。

上述表态可以从信达地产另一个商业行为中得到佐证,10月28日,信达地产曾发布公告称,将联合中国信达及信达资本、聚信通达、深圳建信、信达国际、前海华建发起设立深圳信达城市发展投资合伙企业(有限合伙)。该基金第一期认缴总规模51.01亿元,主要投资于深圳区域的城市更新改造项目、安居型商品房项目、房企并购类项目及区域位置较好的拿地项目。

第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿表示,此种架构可能更多是为今后的融资、税务方面做出安排。而对于信达地产高价拿地的行为,他认为这是外地房企进入深圳必须付出的代价,将长期股权投资与短期独立操盘项目相结合,磨练团队与打造品牌,是房企打入一个新市场的基本路线。

毛文哲还透露,坪山项目将是信达地产进入深圳后独立操盘的第一个项目,信达对深圳等一线城市房地产市场非常看好。与此同时,信达地产在深圳也将有多个合作项目,更多是股权方面的投资,未来均将在上市公司公告中透露。

信达地产的实际控制人为中国信达资产管理股份有限公司,后者是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产公司,其实际出资人为财政部,因此信达地产也被视作雄厚财力的央企。

此次深圳拿地之前,11月末信达地产在上海以72.99亿元拿下一宗住宅地王,同样是“面粉贵过面包”的情形,信达地产面临未来“地王”的开发难题。而对于历经1年房价暴涨的深圳市场而言,凭借低融资成本的优势,信达地产能否再次傍上“地王”解套大赚的行情,尚需观察。

(责任编辑:姜科)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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