武汉昨举行最后一场土地拍卖 明年房价预计会涨但不会大涨
来源:武汉晚报 2015年12月30日 08:48
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[摘要]昨天,位于青山区贾岭村的两幅地块以13.54亿元的价格被广东海伦堡集团收入囊中。随着它们的成交,今年武汉土地市场也关上大门。今年武汉土地招拍挂成交共355宗地块,成交金额较去年同期微降4.86%,但今年地王频出,平均楼面地价上涨了35.5%。2016年地王是否牵动房价继续上涨,引人关注。

昨天,位于青山区贾岭村的两幅地块以13.54亿元的价格被广东海伦堡集团收入囊中。随着它们的成交,今年武汉土地市场也关上大门。今年武汉土地招拍挂成交共355宗地块,成交金额较去年同期微降4.86%,但今年地王频出,平均楼面地价上涨了35.5%。2016年地王是否牵动房价继续上涨,引人关注。

昨天,武汉土地市场迎来今年最后一场土拍,原定4宗土地进行挂牌,最终位于长江日报路的两地块因故撤牌,仅有位于青山贾岭村两宗土地揭牌。这两宗地块共34万平方,最终被“绯闻对象” 广东海伦堡集团以13.54亿的底价拿下。

这两幅地块均为住宅、商服用地。业内人士分析,随着城市化进程的不断加快,市内居住功能急需向三环外拓展,青山东部地区作为承载城市人口疏解的居住区之一,开发具有良好的市场前景。

2015年武汉土地市场成功出让355宗地块,用地规划建筑面积4032万平方米,较去年缩水29.6%。因为随着武汉大规模城中村旧城改造的结束,土地供应开始减速,而旧城改造步伐相对较慢。但供应量减少并不意味着土地市场行情不好。今年武汉土地出让金达到645亿元,相比去年微降4.86%,平均楼面地价则上涨了35.5%。尤其是住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米,较去年上涨60%。

业内人士分析,地价之所以出现大幅上涨,主要源于主城区热点地块的顶托效应。今年堪称武汉“地王年”,洪山区单价地王、青山区单价地王、武汉单价地王、东湖高新单价地王、沌口新地王等频出。比如今年6月,二七滨江地块以13388元/平方米的成交价成为武汉单价新地王;今年8月,关山长动两宗地块,以8831元/平方米的成交价成为武昌单价地王等。

大批地王入市总体会推动房价上涨,拿地价格太高的项目价格也不会低,另外周边的项目会跟着水涨船高,板块的价值预期也会有提升。但他认为,明年房价的走势还受到买房人需求能力、国家货币政策、楼市政策等多方面因素影响。他预计明年房价会上涨,但不会保持今年这样强劲的增长势头。

[责任编辑:陈岚]

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