武汉楼面成交均价涨35.5%
来源:长江商报 2015年12月30日 09:50
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[摘要]昨日,随着最后一场土拍谢幕,2015年武汉土地市场简报新鲜出炉。某研究院数据显示,2015年武汉土地招拍挂共成交355宗地块,合计成交用地规划建筑面积4032万平方米,较去年减少29.6%;土地出让金达645亿元,较去年同期微降4.86%,同时,平均楼面地价上涨35.5%。

昨日,随着最后一场土拍谢幕,2015年武汉土地市场简报新鲜出炉。某研究院数据显示,2015年武汉土地招拍挂共成交355宗地块,合计成交用地规划建筑面积4032万平方米,较去年减少29.6%;土地出让金达645亿元,较去年同期微降4.86%,同时,平均楼面地价上涨35.5%。

“2015年的武汉土地成交下滑近三成,但成交金额基本持平,凸显出整体地价上涨势头。”昨日,业内人士告诉记者。

房企联手 楼面地价频创新高

值得一提的是,2015年武汉住宅用地平均楼面地价达到3630元/平方米,较去年上涨60%。

“之所以出现大幅上涨,主要缘于主城区热点地块的顶托效应。”业内人士表示,如全年单宗地块出让金超过10亿元的有18宗,成交金额高达399亿元,占全市土地成交金额逾六成。最典型的是12月15日,万科平安联合体以26.4亿元抢地成功,楼面地价6991元/平方米,溢价75%,创经开新高。

此外,2015年已成为继2005—2007年、2013年之后,武汉土地市场的第三波热潮。具体来看,二七滨江地块成交40.05亿元,并以13388元/平方米创出武汉最高楼面成交单价;电建地产、华润等品牌房企联合体,拿下关山长动两宗地块,总成交103.25亿元,并创出8831元/平方米的武昌楼面成交最高单价;首都机场地产集团在后湖区域也以13.53亿元总价,5996元/平方米的楼面价创该区域新高。

另外,这些主城“高价地”一般都是商住综合用地,如联投置业10月27日拿下徐东“万吨冷库”地块,商服比例占六成以上,虽以底价34.7亿元拿下,但楼面价依然高达6848元/平方米。

外来房企扎堆抢夺热门地块

经过最近十年的发展,武汉已经由一个区域性市场成为全国性市场,中国千亿级房企中,万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资。

保利地产今年在汉拿下3宗地块,合计124万平方米,拿地面积居首位,而武汉地产集团牵手中国电建、华润联手葛洲坝集团、万科与平安联合体成功拿地。“2015年,进入武汉的百强房地产企业增加至近50家,尽管武汉今年土地市场成交总量有所下滑,但品牌房企拿地意愿持续增强,且热门的优质地块依旧受到追捧和激烈竞价,多宗热门地块由品牌房企夺得。”业内人士说。

从2009年起,武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”,目前武汉同时施工的地铁达到12条,不断推动城市价值提升。此外,武汉楼市成交量不断创出新高,领跑全国楼市,房企也在不断加大土地储备,着眼长线发展。

“通过股权并购、收购等方式曲线拿地案例也在增多,如2015年融创、绿城、金科等纷纷通过合作形式进入武汉市场,而龙湖、中信等房企都在择机进入;基于对武汉发展的长期看好,武汉土地市场仍将保持供销两旺势头,优质地块创新高仍将是常态。”业内人士称。

[责任编辑:姜科]

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