武汉羊年土地最后一拍成交81亿 绿地高溢价拿下光谷地块

长江商报 2016-01-27 08:10
【摘要】
“昨日,武汉市迎来羊年最后一场土拍。本次共成交24宗地块,成交总价81.10亿元,平均楼面地价2127元/平方米。”

绿地击败越秀和统建成“最大赢家”,以近20亿总价斩获光谷两宗地块

昨日,武汉市迎来羊年最后一场土拍。本次共成交24宗地块,成交总价81.10亿元,平均楼面地价2127元/平方米。

绿地高溢价拿下两宗地块

本次土拍共有26宗地块入市,其中16宗地块网上挂牌,10宗地块现场拍卖。网上挂牌的16宗地块有4宗溢价成交,2宗流拍,另外8宗底价成交,而现场拍卖的10宗地块均以底价成交。

值得注意的是,此次光谷片区共推出3宗地块,总起拍价高达12.7358亿元,最终绿地以近20亿的总价拿下P(2015)170号、P(2015)171号两宗地。

其中东湖高新的P(2015)170号地块位于东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、高新三路以南、佛祖岭东街以北,为住宅用地,净用地面积为16.5万平方米,容积率为2.5,建面41.25万平方米。

该地块吸引越秀、招商、保利、北辰、绿地等共计10家房企竞拍,经过124轮竞价,最终被武汉九派鑫谷置业(绿地)竞得,成交价16.7亿元,楼面地价4049元/平方米,溢价68.69%。

而P(2015)171号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南,为居住用地,净用地面积约4.17万平方米,容积率不超过2.2,建面9.17万平方米。

该地块吸引了统建、越秀、绿地等4家房企竞价,经过52轮角逐,最终同样被武汉九派鑫谷置业(绿地)竞得,成交价3.24亿元,楼面地价3534元/平方米,溢价47.24%。

今年拿地可瞄准江岸

湖北中原研究中心经理杨丽宇昨日接受长江商报记者采访时表示,绿地拿下的两宗地块所在的东湖高新区,近年来区内产业不断聚集、人口快速增长,且该区是高素质人群聚集地,高新产业园云集,文化氛围良好,又有经济开发区优惠政策支撑,“在众多利好刺激下,区域内房地产价值能够快速得到提升。”

不过,她同时提出,区内市场竞争压力依然巨大,“2016年区域预计新推总货量64万平方米,其中在售项目预计推量47万平方米,新增供应项目预计推量17万平方米。各项目尚存在较高存量,达到129.22万平方米,市场未来竞争仍将持续。”

此外,杨丽宇表示,过去一年,全国知名房企纷纷进驻大武汉,“或通过合作方式拿地,或通过公开市场拿地,也有通过项目代建的方式进入。”杨丽宇称,外来知名房企为武汉房地产市场的发展注入了新活力,对于并购市场,她认为2016年还会延续。

那么,2016年武汉还有哪些地可以取呢?“在2014年、2015年政府储备拟招商的地块上,我们发现2016年江岸区、青山区、武昌区土地供应建面排在前面。江岸区达到了171.46万平方米,青山区是139万平方米,武昌区为94万平方米。这些区域也是在2015年新房市场表现相对来说比较好的区域。”杨丽宇提出。

(责任编辑:陈岚)
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