“准地王”落空 岁末北京土地市场热度骤降
来源:界面 2016年02月04日 09:20
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[摘要]尽管土地竞拍遭冷遇,但该地块未来商品房售价仍将至少在10万-12万元/平方米,又是一个豪宅项目。

仅经过一轮竞价,溢价率不足0.5‰,中交绿城九龙仓联合体于2月3日以总价51.35亿元,楼板价5.5万元/平方米轻松拍得了北京市羊年最后一宗热门地块。

这一结果令所有人惊讶。

北京市国土资源局的资料显示,这一地块位于朝阳区将台乡驼房营村,具体四至范围是:东至规划将台东路,南至规划亮马河北路,西至电子城小区东侧规划路,北至规划酒仙桥南街。驼房营地块起始价格为50.35亿元,截至2月2日,该地块已经收到四份挂牌报价,现场的起拍价格上升至51.1亿元。

这是最近六年内供应的第二宗朝阳区五环内住宅用地。之前已经成交的一宗朝阳区五环内住宅用地是融创2013年拿下的北京农展馆地王,楼板价高达73099元/平方米。因此,业内人士此前纷纷预测,该地块成交楼板价有望突破7.5万元/平方米,成为北京新地王。

对此,中原地产首席分析师张大伟在竞拍结束后向媒体表示, 该地块的位置虽然处于东四环、五环间,供应不多,但地理位置相比目前的在售顶豪相差较大:距离最近的泛海国际、东山公寓、霄云路8号,直线距离均在二三公里以上。该地块并非传统成熟的豪宅区域,但潜力也非常大。

来自中原地产研究部的统计数据显示,该地块周围二手房均价在3.9万元/平方米左右。 2015年全年,酒仙桥板块二手房均价从年初的3.3万元/平方米上涨到了3.9万元/平方米,涨幅达到18.2%。张大伟预计,尽管竞拍遭冷遇,但该地块未来售价仍将至少在10万-12万元/平方米,又是一个豪宅项目。

“这一地价并未完全反映出市场实际热度,5.5万元/平方米的楼面价也低于市场预期。”张大伟称,该地块的成交结果与其一级开发过程有关,但具体原因,他并未透露。地王落空的背后,是北京土地市场竞争过热之后的暂时冷却,还是另有隐情,参与现场竞拍的房企尚未发表评论。

北京土地市场向来竞争异常激烈,今天这种一拍即得的场景太少见。就在一周以前的1月27日,位于北京市六环附近的顺义李桥镇地块,经历了168轮厮杀,最后才以溢价152%的价格被当代置业夺得。一块顺义的土地都能被房企疯抢,朝阳区五环内的地块何以遭遇冷遇,就连见惯了大场面的九龙仓主席周安桥也略显惊愕。

2月3日,周安桥亲自坐镇竞拍现场。有媒体援引来自北京国土局现场的消息人士称,周安桥早已做好拼命举牌的准备,没想到一拍即得,仅以51.35亿元的代价就一举将该地块收入囊中。错愕之余,周安桥直称“抢了便宜”。

有消息称,这块地虽然由中交绿城九龙仓联合体竞得,未来很可能是由九龙仓进行实际操盘。此前,周安桥曾公开表示,九龙仓看好内地销售物业未来的增长潜力,同时也将其视作九龙仓集团增长的主要动力。未来,九龙仓在内地的销售额有机会达到500亿元。

[责任编辑:陈岚]

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