3月哪里卖地最疯狂?这些城市干掉了北上广深
来源:房王网 2016年04月06日 09:30
浏览:1866评论:0 
分享到
[摘要]近日,在上海、深圳等地陆续出台收紧调控政策之后,核心二线城市开始“接棒”,出现住宅、土地市场双双大涨的行情。 “地王”现象从北上广深向二线城市蔓延。而二线城市的房价也已随着本轮“地王”诞生,被刷新至一个新的高度,追撵一线城市的速度令人咋舌。

 

武汉楼市火爆

武汉楼市火爆

武汉:楼面地价近万 刷新青山地王

3月30日,中冶置业武汉有限公司经过248轮竞价,以220540万购入编号P(2016)009号地块,该宗地块为青山滨江商务区出让的第二宗纯住宅用地,楼面地价9310.7元/平,刷新青山片地王记录,溢价率130.8%。中冶22亿竞得青山滨江商务区住宅地 稳坐青山地王

南京:一天两地王 房价要破5万?

3月18日,南京迎来节后首批土地拍卖,6宗土地共拍出92.72亿元。其中,“鼓楼滨江G01商住混合用地” 共吸引了23家企业前来竞拍,成交楼面价达29899元/平方米,最终溢价率为86.2%,成为鼓楼区“地王”;“江浦G02宅地”共吸引19家企业竞买,成交楼面价22435元/平方米,溢价率达到163.5%成为江北“地王”。

杭州:楼面价破4.5万 刷新楼市纪录

3月23日,杭州机床厂地块也拍出“天价”。经过2个小时56轮的不断加价、加价、再加价,最终杭城地产界大王绿城赶走了万科、融创、大家、金茂、首开、滨江、平安等16家大鳄竞争对手,勇夺冠军,以37.35亿元竞得,楼面价达45368元/平方米,溢价率109%,刷新杭州宅地楼面价纪录。预计未来售价在8万元/平方以上。

合肥:溢价400% 76.89亿总价地王诞生

3月24日,合肥举办2016年春节后首场土拍,在“政务区ZWQTA-027-1”地块的出让中,融创力压其余12家竞争对手,以27.51亿元的价格拿下,折合楼面价3.9万元/平方米,溢价率高达400%,刷新政务区总价地王记录;而滨湖区BH2015-09号地块,被文一地产以单价2400万/亩、总价76.89亿元竞得,住宅溢价率400.00%,刷新合肥总价地王、滨湖单价地王记录!

苏州:120轮竞价 1.3万/平新地王出世

热点二线城市苏州,3月并未大规模推地。但在2月26日,苏州“摩天轮公园”地块以10.25亿、溢价181.91%的价格被园区商旅竞得,其间共经过120轮激烈竞价。13492元/㎡的楼面单价,轻松超越苏州湾首场土拍的地王价10,054元/㎡,苏州地王再次被刷新。

在以往,东部二线城市的土地市场,很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象,价格也甚少出现翻倍。但这种情况从去年年底就已出现,今年以来尤甚。地王频出的背后,究竟是何原因?

楼市销售火爆 库存不足4个月

业内人士分析,相比很多中西部城市,自2012年以来,南京、苏州、天津、杭州等二线城市的土地供应相对节制,这些城市的房地产市场也处于健康状态:供需关系平衡,房价未现大幅波动。

以南京为例,根据中国指数研究院的数据,自2012年至2014年,南京市成交的住宅用地规划建筑面积维持在3000-3500万平方米之间的稳定水平。因2014年房地产市场交易低迷,南京市政府调减了2015年的供地规模。当年南京的宅地实际成交量为2680万平方米,降幅接近20%。

但在国家层面,除连续降息外,首套房和二套房的首付比例也明显下调,并刺激需求大量释放。这一变化令市场猝不及防。2015年南京商品住宅成交量升至11万套,同比涨幅超过40%,供应出现明显缺口。按照当地一名从业者的观点,此前“节制和理性”的供地节奏,反而因政策周期的调整而打破,导致市场短期供应不足,并间接推动了房价上涨。

与之相对应的是,前几年供地并不节制的长沙、贵阳、沈阳等二线城市,本轮房价并未出现大涨。

根据统计,截至今年2月,35个城市新建商品住宅库存规模已出现连续5个月环比下跌、连续7个月同比下跌。其中,南京、苏州、合肥等二线城市的去化周期不足4个月。在很多业内人士看来,造成该现象的主因,在于去年以来的大量去化,并非由于供应端出现问题。

资本传导 二线城市更具杠杆空间

除了库存不足,还有一个重要原因:资本传导效应,即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下,过剩资金流向周边,并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。

春节以来,一线城市尤其是上海、深圳出现了房价暴涨的现象,调控升级信号强烈,加之高昂的地价成本,让来自房企、保险机构的资本嗅到了危险的气息。在这种情形下,具备一定的经济规模、区域吸引力强、供需关系紧张且地价相对较低的东部二线城市,成为资本觊觎的对象并不为怪。

此外,国内房地产市场走进了一段以政策为先导的新周期:近期持续宽松的流动性环境,10年以来难出其右的行业扶持政策。在目前整体经济增速下滑的考验下,房地产基本面继续升温是大概率事件。因此热度的传导与扩散还有延续性,二线城市承接实属必然。

库存下降,市场预期较好,加上一线城市的资本传导,二线城市地王频出的状况还会持续下去。市场层面,房价稳定上涨毋庸置疑,但后续一定要警惕投资投机需求的释放,谨防非理性暴涨。按照当前中央去库存思路,若二线楼市持续高温,有可能也招来政策压制。

[责任编辑:吴明]

网友评论(0条)

匿名发表

还可以再输入400个字

最新评价

亿房网房产微信

扫码亿房房产微信 送你滴滴专车百元礼包
最爱看
  • 24小时
  • 周榜
  • 月榜
关于我们用户指南 版权声明友情链接招聘信息联系我们
Copyright © 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有
增值电信业务经营许可证B2-20080036 Mailto:webmaster@fdc.com.cn