一二线城市土地均高烧 3月楼市新政效果恐打折
来源:中财网 2016年05月14日 09:48
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[摘要]近期部分二线城市如杭州、苏州等也先后拍出多个“地王”,日前上海土地拍卖会上更是一天诞生三个“地王”。一二线城市土地价格暴涨,而土地价格终究会反映到房价上。

近期部分二线城市如杭州、苏州等也先后拍出多个“地王”,日前上海土地拍卖会上更是一天诞生三个“地王”。一二线城市土地价格暴涨,而土地价格终究会反映到房价上。

上海地价超过当地现房价格 “3.25”楼市新政效果恐打折

5月11日,上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会。奉贤区南桥新城16单元36-03地块被象屿联合体以21.5亿元的总价拿下,溢价率为126.25%,楼面价达22625元/平方米。

松江区泗泾SJSB0003单元10-05地块被格力地产以19.65亿元的总价竞得,溢价率达109.04%,楼面价达37674元/平方米。松江区泗泾SJSB0003单元12-01地块被融创以30.05亿元竞得,溢价率为111.62%,楼面价达38291.33元/平方米。

一天三个“地王”,即使在上海这样的一线城市,这样的现象也是很罕见的。业内人士表示,上海用地不够,供求不平衡,土地价格难免上升。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,根据上海的“十三五”规划,到2020年,上海要守住3185平方公里的建设用地红线。而2014年底,全市建设用地规模已突破3100平方公里,十分接近政策“天花板”。

据《每日经济新闻》消息,泗泾地块周边万业梦立方在售,精装修均价为3万元/平方米。万业名苑4月以来的成交均价约2.6万元/平方米。也就是说,松江区这两幅地块的楼面价已经反超该区域目前在售楼盘的市场价,通俗点儿说就是“面粉比面包贵”。

卢文曦表示,土地价格终究会反映在房价上,“3·25新政”效果恐怕要打折扣了。开发商的强势入市,至少在心理预期上抬高了房价。

二线城市“地王”频现 业内:泡沫什么时候破无从知晓

4月土地成交量主要集中在二线城市,占比高达80%。二线城市4月土地出让金是更是高达1135.6亿元,同比上升280.4%,环比上升38.4%,土地价格出现暴涨。

其中,合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出,成交土地的平均溢价率均超过100%。合肥位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地,溢价率高达380.95%。苏州4月拍卖出去的13块土地,有12块地价比起始价翻倍,最高溢价率为318.85%。

二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减。其次热门二线城市新房价格攀升,特别是南京、苏州等地今年房价上涨较快,开发商对该类型城市的市场预期较好。同时目前二线城市楼市库存去化较快,开发商资金链盘活、土地储备叫急,因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。

上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅表示,这些一二线城市出现的“地王”就是泡沫,但是泡沫什么时候破、甚至会不会破则无从知晓。他指出,在目前利率下行的背景下,人们缺少一个好的投资渠道,而房地产是相比之下不错的一个投资渠道。

同策咨询研究总监张宏伟此前认为,二线热点楼市的繁荣景象背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,潜伏着楼市危机。这场危机极有可能在2016年下半年爆发,届时,楼市将陷入新一轮的调整周期。 

[责任编辑:徐一驰]

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