武汉地王价格被刷新 楼面地价1.8万元/m2房子要卖多少钱
来源:楚天都市报 2016年07月09日 07:31
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[摘要]昨日,武汉一天诞生三个地王,武汉单价地王、武昌单价地王、光谷东单价地王同日被刷新。其中,光谷民族大道一地块更是以高达442%的溢价率成交,创下武汉市土拍以来最高溢价纪录。

昨日,武汉一天诞生三个地王,武汉单价地王、武昌单价地王、光谷东单价地王同日被刷新。其中,光谷民族大道一地块更是以高达442%的溢价率成交,创下武汉市土拍以来最高溢价纪录。

昨日共有7地块出让,其中东湖高新两地块及CBD板块地块最为火热,未开拍之前就传出十多家房企摩拳擦掌要拿地的消息,可以说是未拍先热。

此次出让的CBD板块地块位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振兴路以北。在竞拍200轮后,房企当代节能高溢价拿下该地块,楼面地价高达18011元/㎡,成为武汉新单价地王。此前的地王,诞生于2015年6月30日,汉口二七沿江商务区首宗地块单价拍出13388元/㎡的高价,突破之前精武路的记录。

光谷方面,前不久拿下四新地块高调进军武汉的闽系房企正荣也加入了光谷地块的争夺。位于民族大道以东、南湖大道以南的地块在竞拍386轮后,以单价15966.31元/㎡的价格成交,刷新了武昌片区的地王记录。此前,正荣地产方面曾表示,进军武汉后,其拿地首选是三环内的所有地块,其次是光谷中心乃至光谷东、光谷南的地块,其对武汉市场极为看好。

“面粉价格大幅上涨,面包不可避免会更贵了。”业内人士分析,一个区域地王的诞生,往往会带动所在区域楼市价格整体向上波动。

如泛海CBD区域内,主力房源均价约18000元/㎡,部分大户型豪宅售价则为30000元/㎡。业内人士分析,当代节能的地王地块上建起楼盘后,均价可能会直奔30000元而去。

而在光谷区域,地王记录的刷新,无疑会给这个已经热得沸腾的区域再添一把火。正荣地产拿下的民族大道与南湖大道交会处地块,位于光谷核心。目前该区域房价最高为关山大道的某楼盘,精装修户型均价18000元/㎡,比正荣地产拿地价15966.31元/㎡高不了多少。业内人士预计,地王单价记录的刷新,势必将带领光谷核心区甚至光谷东、光谷南等地区升值。

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5月该楼盘曾因捂盘惜售被罚

楚天都市报讯(记者朱泽)随着武汉一天之内诞生三地王,诞生地王的区域内各房企也纷纷展开营销大战。

CBD区域一项目多位营销顾问在微信朋友圈表示,随着CBD诞生武汉新单价地王,楼面地价超过18000元/㎡,这意味着该区域的房子房价卖到36000元/㎡才能保本,“我们卖一套亏一套,亏不起啊,我们即时停止销售。”

记者目前尚未能核实到此类消息真伪,但湖北房地产经济学会常务理事、中指院市场总监李国政告诉记者,就他所知道的,至少有五六家地王周边的房企在运用类似营销手段。

但李国政同时指出,捂盘惜售或哄抬房价,都是今年以来房管部门严厉打击的违规行为。跟风炒作的CBD内该项目如果真如朋友圈所说,那么存在捂盘惜售的嫌疑。事实上,今年5月10日,该项目就曾被武汉市房管局处罚,信用记录被扣3分,违规情形包括在取得商品房预售许可证后,未按规定一次性公开全部准售房源,即业内通常所说的捂盘惜售。

[责任编辑:王青]

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