史上最复杂土拍方案 汉阳地王 新港长江城规划 122亿最高限价
来源:亿房网 2016年11月21日 15:36
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[摘要]P(2016)118号,即汉阳杨泗港地块。11月22日,这块号称“史上最复杂土拍地块”,让大牌开发商们“吹响集结号”的“汉阳总价地王”杨泗港地块就将开拍,无论是武汉新港长江城的规划,还是该地块122亿的最高限价,让汉阳再次聚焦所有人的目光。22日我将带大家一起关注杨泗港地块花落谁家!

P(2016)118号,即汉阳杨泗港地块。11月22日,这块号称“史上最复杂土拍地块”,让大牌开发商们“吹响集结号”的“汉阳总价地王”杨泗港地块就将开拍,无论是武汉新港长江城的规划,还是该地块122亿的最高限价,让汉阳再次聚焦所有人的目光。22日我将带大家一起关注杨泗港地块花落谁家!

直播武汉限购后首场土拍风暴:18块地一天拍完 亮点都在这了!

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据了解,该宗地块紧邻鹦鹉大道和在建的地铁6号线红建路站,距离鹦鹉洲大桥直线距离2千米,杨泗港大桥约0.8KM。根据武汉国土局公布的2016年的供地计划,整体用地规模约18万方,商住混合用地,容积率4.4,最大建筑面积81.44万方,其中商业约18.73万方。

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目前,该宗地块已成为2016年最具看点的地块,并吸引武汉多家房企参拍。从整体规划来看,此次挂牌的P(2016)118号中的F、G地块各须配建一所9班幼儿园,用地面积不少于3780平米;K和J地块各须配一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米。居住户数均在1500户以上。

规划背景:

事实上,这宗地块之所以吸引了众多地产巨头的目光,其中一个原因就是它处于新港长江城的规划范围之内。根据2010年通过的规划显示,“新港长江城”项目用地范围包括:拦江大道、向阳东路至两湖路、杨泗路等城市道路与长江合围成的“工”字形区域,规划用地面积178.61公顷。新港长江城项目总投入约200多亿,占地约300亩,由“一区、一轴、两片”构成,突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能,将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。

拿地规则:

按照官方公布的文件显示,和其他地块网上竞价不同,该地块将采用现场竞价的方式进行拍卖。起拍总价65.144亿,起拍楼面地价8000元/平,竞买保证金65.144亿,最高价122.15亿,对照9月1日出台的相关政策,该宗地块买主需在2周内支付122.15亿。

二度拍卖、两年前楼面价不到2千、本次楼面价最高限价1万、东西湖地王

该地块具体位于东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧。该地块净用地面积26666.73平米,其中居住用地(不含幼儿园)面积为23966.73平方米,幼儿园用地面积为2700平方米。

P(2016)106号地块起拍价57050万元,最高限价85000万元,起拍楼面价6799.76元/平,最高楼面价为10131.11元/平,已经超过东西湖片区目前地王记录保持着融创地王的楼面价。所以此宗地块如若能以最高价成交,将会刷新东西湖的地王记录!

P(2016)106号规划设计条件附图.JPG

该地块的另一个亮点是,这宗地块曾在2014年1月28日被首次拍卖,当时编号为P(2013)240号,经过43轮竞价后,由武汉台银房地产开发有限公司,以20485万元竞得。每亩单价512元,楼面地价1980元/平米。

[责任编辑:张雅静]

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