准地王汉正街东再挂牌,还是126亿!不过有了新竞价规则!

亿房网综合 2016-12-27 08:21
【摘要】
“20天前临时撤牌的“准地王”汉正街东地块再次挂牌,总起价仍为126亿元。不过这次拍卖将分拆成两块挂牌,其中一块设置了90亿元的出让指导价。有了新的拍卖规则。”

12月27日,武汉市将进行今年最后一次土地拍卖,20天前临时撤牌的“准地王”汉正街东地块再次挂牌,总起价仍为126亿元。不过这次拍卖将分拆成两块挂牌,其中一块设置了90亿元的出让指导价。 

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汉正街东再挂牌

位于汉正街旧城改造东片的地块从上月挂牌开始就备受关注。其东至宝庆街,南至沿河大道,西至多福家电市场,北至汉正街,面积约为10.22万平方米,起拍价126亿元就已超越了武汉迄今为止土地拍卖中最高成交价。》》》汉正街

这块位于汉正街的“准地王”原定于12月8日开拍,但6日即宣布撤牌。

12月6日下午,武汉市国土资源和规划局发布公告称,为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策,按照上级主管部门指示,对该地块的挂牌出让予以撤牌。

业内人士分析,临时撤牌可能是为了避免在拍卖过程中出现“天价”。预计一段时间后,该地块会重新制定竞价规则再入市。

汉正街东

果如业内所料,12月24日,该地块重新出现在了挂牌公告里。不同的是,它被分拆成156号、157号两地块,起始价分别为76亿元和50亿元,但有了新的竞价规则。

根据出让公告,156号与157号关联搭配供应,也就是说竞买人须同时参与两地块竞买并分别报价。

若156号地块竞价达到出让指导价,采取“一次报价”方式确定竞得人,该竞得人同时以底价竞得157号地块。

相关部门对156号地块设置了90亿元的出让指导价,如果竞价太激烈超过了指导价,则转为采取“一次报价”方式确定竞得人,有效区间为90亿元至93亿元。

简而言之,“一次报价”是指在买家给出的“一口价”中,选取最高价和最低价取中间值,离中间值最接近的买家为最终竞得人;若有两方离中间值均比较近,则价低者得。

今天,除汉正街东地块外,武汉还将挂牌出让17宗地块,并对其中6宗住宅、商服地块设置了出让指导价和“一次报价”规则。

业内人士分析,新的竞价方式既体现了宏观调控的手段,也要求开发商对地块的了解更加深刻,不仅要关注土地本身的价值,还要预估其他房企的出价,这样一来能让出价变得更加谨慎。

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(责任编辑:陈岚)

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