今年全国卖地预估超3.8万亿 武汉等地仍是热点区域
来源:第一财经 2017年03月28日 09:17
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[摘要]去年一、二线城市土地市场维持了较高热度,带动当年全国土地出让收入上涨至3.74万亿元。今年官方预估此项收入有望再增加1000亿元,至3.85万亿元左右。从2017年前2个月的城市土地市场看,武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低,但部分热点地块依然成交较热。

今年卖地预估超3.8万亿,优质地块依然抢手

去年一、二线城市土地市场维持了较高热度,带动当年全国土地出让收入上涨至3.74万亿元。今年官方预估此项收入有望再增加1000亿元,至3.85万亿元左右。

2016年全国国有土地使用权出让收入37457亿元,同比增长15.1%,虽然未能超过4万亿元,但也已是历史第三高位,仅次于2013年和2014年。加上2016年数据,自1999年至今,全国土地出让收入总额已经突破31万亿元。

》》》武汉土拍

创新手段进行调控

财政部近日在《关于2016年中央和地方预算执行情况与2017年中央和地方预算草案的报告》中预计,2017年全国国有土地使用权出让收入38568.62亿元,增长4.3%。

今年前两个月的市场表现,也证明官方对全年的预估有一定的支撑。

财政部近日发布的“2017年1~2月财政收支情况”显示,今年1~2月累计,全国国有土地使用权出让收入6196亿元,同比增长36.1%。

这显示,与去年同期的零增幅相比,2017年土地市场出现了“开门红”。

“中国300城市土地市场交易情报(2017年2月)”也显示,今年2月份全国300个城市土地出让金总额为2141亿元,同比增加63%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1763亿元,同比增加96%。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者介绍,据中原地产研究中心统计数据,截至2017年3月20日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5176.7亿元,与2016年同期的3280.45亿元相比上涨了58%。从全国看,武汉等17个城市土地出让金两个多月来超过百亿元。

作为房地产的重要成本之一,土地价格的高低会影响外界对未来房价的预期。为了调控一、二线城市过热的房地产市场,不少城市自去年四季度以来接连出台调控政策,其中之一就是要稳定土地市场的价格预期。

在土地供应环节,目前有不少城市灵活设置竞买规则,通过“双限双竞”、“限地价、竞配建”、提高自持比例、设置土地竞拍最高限价等方式引导理性竞价,防止异常高价地块扰乱市场预期。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松近日在接受《中国国土资源报》采访时表示,目前很多地方在尝试用创新招拍挂方式的手段进行调控,形成了多种多样的招拍挂方式。“这些政策本意都是好的,在解决招拍挂固定、单一的规则无法与调控目标的灵活性、多样性衔接的问题,稳定市场上的地价信号,避免一些异常的价格信号扰动市场预期进而影响到房价方面,起到了一定的作用。”

[责任编辑:陈岚]

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