一个月8场土拍“黄了”10块地!武汉土拍:先让我平静过节

湖北地产联盟 2018-10-06 08:59
【摘要】
“纵观今年三季度武汉土地市场,部分地块因没有买主,不得不一再延期拍卖,历次土拍中不乏地块流拍、撤拍,绝大部分地块以底价成交,武汉土地市场明显降温。”

2018年9月注定是武汉楼市的转折点,在这一个月里武汉共有8场土拍25宗地挂牌,然而土地成交仅15宗,有9宗地块延期!还有1宗流拍!

纵观今年三季度武汉土地市场,部分地块因没有买主,不得不一再延期拍卖,历次土拍中不乏地块流拍、撤拍,绝大部分地块以底价成交,武汉土地市场明显降温。

先来看看今日土拍市场“一出好戏”:在经历了昨日的4宗地块撤拍之痛后,原定于今日现场揭牌的三宗地块,P(2018)099号汉口滨江商务区地块、P(2018)100号白沙洲地块及P(2018)087号东西湖地块,戏剧的是,临近揭牌前几个小时,武汉土地市场网上公告显示:P(2018)099号-100号地块揭牌时间调整至10月31日。再次延期!

事实上,就在9月28日原定于29日-30日揭牌的4宗地块突遭延期。

因此,原本今日将现场揭牌的5宗地块,延期4宗,目前仅剩下1宗也是前期遭延期的东西湖地块。

近期武汉土地招拍挂市场略微频繁的延期,更有人戏言“今天土拍到底哪几块地”成为一个不大不小的问题。

那么近期土拍市场为何频遭延期?

结合近几次网上土拍情况来看,大多地块均只出现1-2家少数房企报名,除遇到较优质地块,会出现6-7家房企抢地情况之外。拿此前呼声较高的硚口准地王来说,网上竟无一家房企报名。相较于2016年房企竞价几百次疯狂抢地的场面似乎一去不复返了。

今年武汉土地流拍、延期的现象增多,与当前整个房地产政策环境持续收紧有关。一方面,楼市调控不断加码,市场需求受到抑制,销售增速有所放缓;另一方面,金融去杠杆、严监管,房企融资渠道收紧、融资成本提高,加杠杆购地被严控,大多房企感到了资金压力。 

面对高企的地价,有的企业是真买不起了,有的企业是不敢买了,生怕政策的不确定性带来投资风险,宁愿错失一些机会,也不想投错几块地,毕竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇销售限价、开盘亏损却又不得不开的案例摆在眼前。 

在缺乏盈利预期的情况下,房企每拿一块土地都更加谨慎,有的企业提高了投资的标准和门槛,严格控制成本和风险;有的企业甚至会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标,保证能算得过账的才会出手;还有的企业因已有土地储备量足够其近几年发展,选择了放缓拿地节奏。 

于是可以看到,最近几个月,一些重点城市的土地市场上,参与竞拍的企业数量有所减少,企业之间扛价争抢现象减少了,合作拿地现象增多了,土地溢价率明显下降,流拍土地数量也有所增加,特别是那些动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块大多都流拍了。 

其实,不少开发商已经意识到市场正在发生变化,尤其是在土地市场。过去,价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端,特别是“地王”频现。如今,各地的土地出让陆续出现了限价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化。

目前,部分流拍土地其实有着特殊原因,即拿地的性价比并不高,比如说总价较高或者说需要配建项目等,所以房企的积极性是不变的,但是会变得比较“挑剔”,哪怕是房企今年前几个月的销售业绩不错,但到账的资金或者说部分销售款真正回到房企银行账户的周期其实被拉长,所以拿地会相对保守。 

综上,房企拿地的脚步并没有停止,只能说在政策加码和资金收紧的背景下,房企拿地更加理性了,想把有限的资金用在“刀刃”上,或者等待未来更好的投资机会。 

虽然目前楼市销售已然入冬之态,房企“活下去”呼声四起,土地成交一再低迷,但各投资口地产人也不必悲观,目前也不失为逆市投资的良机,尤其是一些优质地块,抱团取暖出路就在眼前,为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉…… 

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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