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　　主持人：大家好!首先感谢大家今天在百忙之中抽出时间参加亿房网光谷片区的沙龙，首先我先介绍一下，我是房产部的，认识的朋友都叫我小汪，我们今天的沙龙是在轻松的环境下大家共同聊一下，我们也是希望给大家一个交通交流的平台!下面我们请南益公司的蔡总给我们致辞!

　　南益巴黎豪庭　蔡总

　　蔡总：我是南益置身有限公司的，今天的沙龙在我们这里召开，我代表南益置身的每一位员工对业内来到这里作客表示真诚的欢迎!今天沙龙是进入2008年地产有点不是很确定的情况下召开的，我走进来发现大家每一个人的脸上都很凝重(笑)，我想前面的道路还是光明的，特别是今天光谷所有房地产的业内人士在这里沟通一下，也可以找出对我们今后发展有利的建议，所以我对今天的沙龙充满着憧憬!

　　等一下沙龙结束了以后，也希望在座的每一位到我们的楼盘参观一下，对我们给一些指导和帮助，谢谢大家!

　　主持人：谢谢蔡总的精彩发言!下面请大家一一做一个自我介绍!

　　自我介绍：我是当代地产的、我是长凯物业发展有限公司的、我是南益置身的、我是长城建设策划部的……

　　主持人：在座的各位都已经自我介绍了，等一下有什么需要私下沟通的，我们晚上会为大家准备一个丰厚的晚餐，大家在一起交流一下。今天组织这个沙龙我们亿房网为光谷片区做了市场性的调查和分析报告，下面有请邹总为我们大家分析一下!

　　亿房网 邹雍

　　邹雍：我们还是想把地产360做成一种轻松的、开放的交流平台，不光是我们在这里讲，也希望给大家提供一个沟通的平台，各位都是在光谷这边打拼了许多年的地产精英，对光谷的了解都非常的深，我就做一个抛砖引玉供大家参考!

　　在这个报告里分了四个部分，第一个会先给大家讲一下作为行外的人士我们看到光谷发展的规划，之后我们会再讲一下光谷2001—2007年房地产的发展历程，其次我们通过数次给大家诠释一下光谷这些年的变化，最后我们通过几个议题希望得到大家的呼应。

　　第一个我们先给大家聊一下光谷片区的位置，光谷片区也叫武汉东湖技术开发区，但是现在的媒体引入的是中国光谷这样一个概念，整个区域占地面积约50平方公里。(PPT图表对照)光谷片区地图。

　　光谷片区有得天独厚的优势，除了地理位置以外还来自于规划。

　　2008年光谷片区推盘量统计表，我们总共统计了25个项目，预计08年会有25个项目在光谷上市(包括在售的、有待开发的，其中不包括经济适用房)在这个总量里我们最后做了一个统计，对每一个项目都进行了电话的咨询，万科的魅力之城应该不会低于8万方，在光谷片区今年的计划推盘量达到了180万方，这个水平已经远远超过历年光谷销售面积的统计，在2007年销售套出是17240套，绝对面积是不到140万方的水平。由此引出我们作为亿房网召开这次沙龙希望和大家研讨的几个话题。

　　1、2007年光谷片区创造了销售17240套住宅的神话，2008年这个神话是否会继续?

　　2、2008年2月整个光谷片区只销售219套住宅，几乎是07年同期的三分之一，光谷楼市的冬天真的来临了吗?

　　3、根据我们计算，预计2008年光谷片区商品房住宅的推盘量至少在180万平方米以上，作为片区内的一分子您觉得该如何应对?