2008都市创造——都市综合体论坛——

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　　王九陵：可以说预演工作已经结束，现在进入实质性阶段。有请全国房地产设计联盟秘书长钟彬、武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司营销总监冯松、长江日报报业集团武汉晨报编委王九陵、深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕这些嘉宾。另外下面的主持人是深圳市德思勤投资有限公司董事长龙固新，现在我将话筒交给他。欢迎我们的嘉宾。

　　第一个主题是中部城市经济发展与房地产发展趋势，然后讨论武汉城市群城市价值与都市综合体的发展。

　　龙固新：刚才主持人说我是专家，不知道是主持的专家还是房地产行业的专家，我会在下面的时间把嘉宾的精彩对话掏出来。

　　现在我来开一个头，我们做这个论坛的目的是希望让大家来了解都市综合体这个概念。我们给今天在座的开发商也会带来两个问题：2008年房地产发展的趋势是什么?资金如何解决?2008年的房地产出现了一个非常大的拐点，即将召开的武汉市场的房交会会带给大家更多的关注，另一个是大家对资金如何解决?在2008年以后的十年乃至二十年我们的开发商是否还能发展?

　　大家试想一下，如果你有非常稳定的现金流，那么你的发展又会是什么的?所以我今天开了一个头。现在有请钟彬先生给大家来说一下，你想怎么讲就怎么讲。

　　全国房地产设计联盟秘书长　钟彬

　　钟彬：谢谢大家，我想对今天参会的嘉宾表示感谢。我觉得今天的主题最早叫做住宅商会，后来发现住宅已经不够了。房地产在美国表示的不动产，我们刚开始想把我们的名字叫做不动产商会，从我们的改名就可以看到房地产发展的趋势，从住宅到商会。尤其在城市中心要加快城市的规划。我们发现越来越主流的企业都在进行都市综合体，比如说世贸等。这个时候他们在城市的功能会越来越大，现在我想和大家分享一下两个项目，在北京，国贸刚开始的项目大家都不看好，可是他们却给整个北京带来非常大的变化。这应该是我们城市综合体发展的一个典范。

　　刚才提到都市综合体对城市的价值，我们发现有一个很大的体会是什么?都市综合体对城市的发展很大，第二持续运营能力的要求，你的项目价值是持续运营来提升的，如果你的运营要代表你的价值，代表你的发展。有一个发展的过程，所以我们把商业部、资源部全部综合在一起，这需要一个很强的资源综合。最后一个是对变化的把握，这些都是都市综合体的条件，所以说我们对开发商的要求非常高。我们对都市综合体有一些体会需要大家进行分享，我们觉得提都市综合体有三个，首先是如何把它的传统和它的商业体现出来。第二个是人脉，第三是地脉，这些一定要和房地产发展来联系起来。在文化方面，在金融方面需要大家把这些联系起来，这个需要大家进一步探讨。

　　龙固新：现在有请高海燕博士来为我们介绍一下，高博士不仅在宏观领域有很深的研究，更重要的是他把宏观和项目的实践能够很好的结合起来。现在有请。

　　高海燕：谢谢大家和我们一起分享房地产发展的一些新的，我还要谢谢龙固新董事长。在都市综合体理念的提出和开发的设计和价值的综合，我想龙固新董事长他们是最有实践的。

　　从研究的角度它不是偶然，也不是策划出来的，他是经济发展和城市发展到一个阶段的产物。都市综合体也有叫做城市综合体，在欧美是上个世纪七十年代发起的，叫做城市复兴，当时有一个重要理论家说了一个观点，城市建筑也是文化建筑，所以它的观念在城市复兴中非常有影响力的。这个模式是做出来的，是城市开发的一个系统模式，他是有阶段可循的。都市综合体有一些基本的东西，比如说它包括城市的功能，它不是对建筑物的综合，也不是对建筑形式的综合，他是对城市价值的综合。这里面有两个字，集约，政府在发展一定以后，有产业链，对地方的产出价值是对价值的体现，这是基本的价值保障。我刚才讲的价值观，就是社会发展的结果。为什么在武汉谈，而不是咸宁、黄石去谈?这就是一个城市的价值。另一个是城市发展的要求，你这个城市是商业城市还是花园城市，这对城市的发展是非常重要的。无论你采取哪一种，拿的开发模式就会有所区别。

　　第三产业也是很重要的，没有一个很重要的第三产业，那么你就不好讲综合体，第三产业的作用很大，它一定会占到50%。商务型的人口对区域改变很大，比如说商务型的人口聚集在此，那么就开始要求服务业。你的城市是否经过第三产业的发展达到一个区域交流的中心，但前提是产业发展模式。这就是城市辐射力的问题。

　　第三个我要讲的是城市消费发展。