2008都市创造——都市综合体论坛——

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　　嘉宾对话

　　龙固新：今天很多开发商有很多是在做都市综合体或者是已经进入都市综合体了。今天我很有感触，这个题目“城市创造”应该更高一点，另外就是高博士说的香港人都喜欢到上海去消费，而不喜欢到深圳去消费，这也是我很有感触的。我现在带出这么一个话题，前面讲了全国，也讲到深圳，现在到了我们武汉的。前面也已经说了这么多了，现在我提一个问题，在武汉这么多的项目之中，你觉得有哪些是最有潜质代表武汉的。现在有请武汉晨报王九龄.

　　王九陵：我觉得武汉的改造才开始，其实还有很多，比如说新世纪，他是在老的江汉饭店那里。我们做了一个新的专题，汉口北发，西北到东南是汉江流，汉口就是一个倒三角，所以需要向北发展。武汉最早的商业人脉是汉正街，它是从水路，然后到六渡桥接着是解放大道，这也是一个向北的过程。

　　所有的综合体我有一个感觉，都是城市的主要的交通干道，作为一个城市来说，相对来对一个开发来说，它不是由一个来做的，需要几个和三个来可以做到一点。现在要谈两个问题，开会一定要有效率，而效率一定要解决问题。一个问题是现在房地产发展趋势，这个只说中部。另一个CDB武汉有什么机会，我们该怎么做。就中国来讲，中部也有机遇，深圳和上海的房价做了一些调整，还有一些是我们的经济数据在减慢，我们的中国的经济有三个，一个是外贸，一个是基建，一个设施的建设。

　　我们现在提汉口北，另一个方面是希望将汉正街这么一个非常拥挤的中心来搬到汉口北，因为那里有一个非常大的航空港。

　　在13号我还接到一个消息，深圳的一些公司想在黄陂的航空港做一些项目，市场的一些官员也在积极的进行接洽，这就是在提高内需的方面，我们的一些发展。

　　龙固新：很多人说了自己的观点之后，都会说不代表本报观点。我想他说的这些是很难得的。我们提到我们的三金的项目，三金的项目能成为一个区域中心，王家墩就不用说了。像汉阳，人信的汉商应该也会成为一个大的商业中心。像青山区，武钢旧的区域改造，如果青山区的火车站做好了之后，那么它的交通便利也是非常便捷的，所以并不是说只有汉口才是，其实每个区都有自己的特色。

　　下面话筒我们可以给到冯松。

　　冯松：我来自王家墩中央商务区，CBD其实就是一个综合体，说它是一个综合体，还不是说它是一个综合体区，我们在运营CBD时，有一些主要的项目会进行，另外也要张开双臂，迎接更多的投资人进入进来。真正的王家墩开始建设的应该是08年，我感谢很多专家对中部对武汉的一些看法，我想从另外一个角度来说说。

　　大部分的开发商都还是从做住宅出身，对于住宅来讲，我们是非常有信心的。从CBD的运行轨迹来看，从它的发展来看，在城市的核心阶段，由于土地资源的不断奇缺，这种形势以后还会这样，所以土地的节约使用率就需要提出来了。土地的位置由于交通的完善也会不断的涨高。我们每个开发商一定要积极关注，也要积极参与。怎样去看CBD的定位呢?CBD不属于哪一个趋势，我们对它进行定位的时候，也要看这个城市发展的平台。我们是希望和大型商务区共同构筑武汉未来的增长点。

　　王家墩CBD从城市角度来说，是城市的商务圈，但是从城市利用来看，也是对城市功能的配套。

　　龙固新：我觉得武汉人真的很厉害，下面时间不多了，就用几句话概括吧。

　　高海燕：2008年，现金流比利润重要，看好现金流，第二是在市场上跑赢同行，与同行较量比与置业者较量更重要。关于综合体，中国的一线城市，加上中国的积极开发的城市就已经开启了都市综合体的时代。

　　王九陵：我觉得今天是推波，不是助澜，我想武汉能够代表都市综合体。

　　钟彬：对每个开发商来说，都市综合体是一个进程，我希望更多的人都能够关注这一点，把城市建设好。

　　冯松：对大势的判断，对长期的发展来说，都市综合体一定是城市的一个机会，也是开发商换代的机会。

　　韩新海：各位嘉宾、女士们、先生们，大家下午好，非常高兴能够对此次论坛有一个实质性的介绍，刚才嘉宾的对话非常精彩。城市综合体是将土地的节约和效率的最大化，今后的城市建设都是城市综合体，主要是把资源更大的优化。

　　现在我将三金做一些介绍。三金公司在2002年拿到了第一块地，当时拍卖的是以四个独立的地块组成，公司按照开发的要求一举拿下四块地。公司对这块地的开发也考虑到住宅的功能和商业的功能，我们充分研究之后，商业更有利与城市的建设，更有利与这块地的价值。

　　我们认为项目所在区域具备成为武汉CLD的基础条件，亦是成为CLD的必然。鑫城国际作为区域最大规模地产发展木，以进10万平方米的商业规划，将成为最佳距离的区位，也是中心。