龙固新：除了第一个项目以外，希望建立长期战略伙伴关系。还有哪些条件呢?

　　温楚鸿：从武汉的房价来看，还远远低于国内的一线城市，我想武汉的发展潜力是很大的，我想武汉应该是发展很重要的一个城市。

　　龙固新：谢谢温总认为武汉是一个发展很重要的城市。我是觉得实质上何总刚开始讲的时候，你刚开始把资本运营摸透的，那么方向就好把握了。

　　下面有请黄总，你认为做好土地的价值是不是比开发这个产品更重要?另外它的利润点和把土地价值做高是两个观点。另外房子盖好卖掉还是长期持有更好，我认为是卖掉好。需要有好的长期收益，这两个方面是需要总结的。我想请黄总来分享一下。在做大的项目开发时你怎么做这个。

　　黄高山：谢谢主办单位和承办单位来举行此次论坛。双环地产的姊妹公司徐东公司都是逐渐形成的。2002年我们开发的凯旋门广场，新世界徐东店等等，这些开发的过程都是都市综合体形成的过程。现在土地的价值提升起来来了，那么谁最受益呢?我认为都市综合体是对开发商相互信任的一种考验，如果在座的各位如果有能力进行都市综合体的开发，那么你将会先开发什么。最先是酒店，酒店可以进行资本的回收，但是当酒店投资以后，这个地块的房价就开始升起来了。这是我的一个经验。这是市场的开发和我们开发的节奏和都市综合体建设是非常重要的，我们要有一个规划。都市综合体的规划是增加了社会的效益，也是增加了经济的效益。如果你能坚持得住的话，那么就先开发酒店。

　　其实都市综合体真正的成功不仅是将它卖掉，而是一个利益的综合体，是一个价值的体现。现在有很多同仁说，要开发一个地方做好，需要5到8年，但是我想，并不仅仅只需要8年，它是需要长期可持续发展的。真正企业的发展应该是和都市综合体共生存的。

　　龙固新：如果按照黄总说的话，那么我们王家墩商务区那岂不是需要30、40年?

　　黄高山：我说的并不是简单的加法，并不是一个量能的积累，而是一个逐步开发的过程。

　　龙固新：我们的CBD，我们的都市综合体的开发，可以说甚至是我们开发商一个需要很长时间来完成，是一个共生存的事业。现在有请我们的高总说说。

　　高卫力：其实一个项目是在少女的时候卖，还是少妇的时候卖，或者是不卖。其实刚才都已经回答了。如果你的项目持续好，那是可以不卖的。

　　龙固新：非常感谢，大家有提问的吗?没有的话，我提问的了。我问一下，刚才黄总很直接，说如果搞综合体，就直接搞酒店。现在既然我们来到武汉了，有请我们的三位嘉宾来说说怎么看武汉的这个市场，如何看武汉的CBD，如何和武汉的资源对接，另外我们需要做些什么对武汉发展起一些作用。

　　何国强：其实我和武汉的渊源还是很深的，现在武汉的空气污染率比以前好多了。作为中部城市，是全国几个热点城市之一。武汉是一个大城市，它是厚积薄发，对我们做都市综合体来好，对我们做商业来好，机会是非常大的。往前面来看，都市综合体的进程是逐步的，那么武汉也是如此。

　　温楚鸿：我觉得我是第二次到武汉，05年我来过一次，武汉对我的印象不深，机场很普通。这次过来时，我觉得楼比以前高了很多，前面有一些开发商有都市综合体的一些经验，那么武汉可以直接借鉴过来，不用浪费很多时间。我们经常有一些聚会，经常说国内有没有两亿资金的物业要卖的，但是它的资金是提得很高的。我说的是他们的篮子里有很多钱，想买好的物业。那么武汉有很多的人口，它的都市综合体发展起来了，那么以后是不是就可以吸引很多投资者呢?我刚才讲了泰国的那个项目，它是将它的项目的股权进行出售5—10年，因为物业是持续生存的，今年你是值7万，可能明年就值10万了。我也做了一些项目，有一些经验，如果大家有需要的话，可以和我一起分享。

　　李彬晖：其实我可能没有这些嘉宾对武汉非常熟，在我的角度来看，中国的人均收入增长非常快，中国城市化进程非常快，我们也做了一些基本的调研，这个城市化的进程也带来房地产行业的快速发展。在武汉来说，它的发展基数是非常健康的，我们是非常希望可以找一个合适的项目、一个合适的伙伴来进行投资。

　　龙固新：您会投多少在武汉的这个二线城市?

　　李彬晖：这需要看武汉的开发商给我们多少的机会了。

　　龙固新：感谢大家，对话就此结束了。

　　王九陵：今天的会议开得比较长，有没有媒体提问的?如果没有，那么会议就到此结束了。

　　亿房直播：2008都市创造——都市综合体论坛