“四问”武汉楼市 谁将会是下一个出局者？

武汉房价仍在胶着之中 市场却在预期之外

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　　张总：盘龙城给人的感觉定位不清晰，比如说我们和别个片区比差异在哪里、优势在哪里都非常的不明显。

　　邹雍：刚才大家都说了几点看法，觉得盘龙城这里不是个盘的问题而是片区的问题，今天我们过来的时候的士司机不知道盘龙城怎么走，我们的网友通过互动调查确实存在着知名度的问题。好的区域能够带动片区的成长。

　　陈总：有三个功能，一个是航空物流、另外一个是综合居住、第三个是离汉口市中心近的概念。

　　周总

　　杰宝周总：盘龙城开发的量大，准备开发和正准备开发的有180万方，接近武汉市的1/5，怎么样使我们的房子卖出去是每一个开发商考虑的问题，开发的时候每年翻倍的投入广告费用，那个时候我们投的600万就相当于现在的1200万，去年F天下热起来了，通过五年的时间炒热了，房价达到了15000元，别墅价格就上来了，买材料一说F天下别人就知道，之所以能够做起来最重要的原因就是推广。另外一个当时的别墅推广和普通住宅推广的方式不一样，别墅是不需要配套的，大家都有车到哪里买东西都方便。现在有这么大的量来开发连学校都没有谁愿意过来住呢，我们要做一个综合性的学校，包括小学、初中、高中。另外一个是盘龙城的水和电的问题，高品质的生活没电了怎么办。电和水的问题需要政府来解决，光靠我们房子建得多也没有多大的用，老百姓要好的房子是需要有好的配套，政府没有钱做这个事我们自己来做，你拿一块地我们来建。

　　我认为从居住的角度来说盘龙城是最好的，在武汉市再也找不到这块地来做居住用地，人居住是需要环境的，现在盘龙城基本上都是新做的楼盘绿化率都是非常好，盘龙城不需要努力本来就达到了自己的30%，再加上公共的绿化和山水达到40%是没有问题的，大环境已经是非常适合于建立高档住宅的区域。再加上汉口北的市场建设、航空港的建设都是这里优势的体现。

　　关键的问题是盘龙城配套不完善开发量又这么大的情况下怎么样把房子卖出去是我们探讨的问题，如果媒体能够专门为盘龙城做话题持续的报道，让老百姓知道盘龙城确实是一个好地方，现在经济适用房有一个最高标准，实际上盘龙城的房子比经济适用房要好很多，但是为什么大家要去排队买经济适用房呢，原因就是大家不知道盘龙城，都认为盘龙城非常远。

　　陈总：每个项目每年都有几百万的推广费，我们都每年拿出10%左右出来推盘龙城，如果不断的重复大家就记住了，你总是做自己的项目别人都不知道在哪里有什么用呢。

　　马总：陈总的建议非常好，我们已经迈出了第一步。

　　陈总：上个月我到广州去看他们的楼市报，媒体推一个楼盘就会有一个这个楼盘相应的板块图。

　　马总：今年一开年第一件事就是做这个，我们就是想与其大家坐下来探讨还不如我们先干，你们关注的觉得这样做的确对这个板块有帮助的，然后想到自己参与进来会更精彩这样不是更好吗。

　　日月山水吴晓

　　日月山水吴晓：上次晨报做的活动我们也都聊过了，大家都谈了很多，现在我的感觉是“放鸭子时代”，基本上每次参加这样的活动都是媒体组织的，媒体组织的活动我们都提了很多好的建议都不能落实，我想提一个建议，开发商能不能自己组织，把有些能够落实的自发的落实，像陈总说的在一个楼市的后面放一个板块的地图等等推广方式，或者是把区域楼盘的口径一致化并不是一件难事。战国时代别人有大国小国，打仗是六国联合起来一起打，我觉得首先应该有一个自己的组织，现在做营销就是策划，用策划的概念就是怎么样出奇制胜。我们现在就像生孩子一样，大家都说孩子赶快生，盘龙城在这几个区域里是最晚诞生的，后湖板块有一段时间也是交通瓶颈，南湖板块也是一条铁路把整个板块搁置了，很多板块都有一个镇痛时期，那个时候是很痛苦的，我觉得我们就有点像镇痛时期的困惑。

　　我个人原来对光谷的研究还是比较多的，他们的想法和思路还是非常有智慧，但是并不是我们这个区域不具有智慧，而是这个区域没有形成一种力量，我觉得大家可以私下组织，如果说我们要做一个学校对所有的楼盘进行宣传，这样会促进大家的积极性。现在日月山水的情况是，我们最有资格说到后湖只需要5分钟，为什么大家不认同呢，因为觉得正常的公交线路没有开进来，我们想能不能引进一个公交线路，但是靠一家开发商是不行的。光谷步行街引起了很大的流量，我们能不能引进国内外很大型的步行街开在三金潭那边，其实这些都是可以操作的。