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　　主持人：现在这个事有结果吗?

　　大华业主王俊：现在还没有结果，上次中央电视台《经济半小时》过来以后，他们本来答应退房，或者是换房，昨天我们给他们打电话，他们说：“第一，换房不可能，退房可以，但是要补差价”。我说有没有搞错，你们降价了我还要加违约金给你们，这个房子我还要不要呢，我总共才付了9万块钱再加上违约金不是这个房子没有了，他们就说有合同约定，晚上我赶回去看合同，才发现合同有这样的格式条款，也没有考虑到房价会跌成这个样，对我们顾客来说非常的不公平。

　　主持人：现在我们请山河律师事务所游本刚律师给我们解释一下这个合同，关于退房的条款给我们讲解一下?

　　山河律师事务所游本刚：我看了一下这个合同是合法有效的，因为这个合同的基本框架是参照建设部商品房买卖的示范格式，其中对这些条款有适当的修改和变更，但是这些是允许的，所谓示范条款就是大家原则上参照这些，但是有些可以补充、有些可以变更的，并不等于说是建设部或者是武汉房产局要你一定要按照这个合同来签，因为合同是买卖双方同意的情况下达成的。从这个合同本身的内容上来看，王先生当时不是在受到欺骗的情况下签订的合同，这个合同是生效的。从王先生和开发商交涉的过程中得到的反馈，合同本身上来看对王先生是不太有利的，但是王先生签这个合同导致不利的地位站在购房人这一边有两个失误：第一个失误是轻信了开发商的口同宣传。

　　主持人：王先生就这一条要求开发商的权利保障可以吗?

　　山河律师事务所游本刚：这个要看广告宣传的内容是否明确，我们把这个定义为一种要约，在相关条件符合的情况下才签的合同，在彼此协调的情况下买卖双方签订的。如果说广告宣传从正确的角度你能够把它构成一个要约，那么它的宣传从法律上来讲是产生法律约束的，开发商应该履行并且遵守诺言，问题是实际中很多的问题，开发商也是玩了狡猾，很多开发商委托专业中介的销售商，他们有一套专业的策划方案，并且尽量避免宣传放到合同的一部分。以前我们接触到的房产案例来看，就建议客户不要相信，因为口说无凭，白纸黑字是最真实的，以前给你的宣传册可以作为合同的附件，也可以以文字的形势写到合同条款里，问题是在房价强势的情况下购房者是处于弱势的地位，如果你坚持是无法买到房的。

　　主持人：开发商是一个卖方市场，开发商可以拒绝你的要求，合同的签订在地位上还是有不平等的。

　　山河律师事务所游本刚：这里面有市场上的因素，我觉得很大程度是购房者自己要负责任。我经常写了不少文章是开发商有不光彩的行为，购房作为顾客这么大的投资行为，不仅要考虑法律上的风险，同时要考虑到自己的承受能力，还要考虑经济风险。

　　主持人：关于退房的条款您给大家介绍一下。

　　山河律师事务所游本刚：要推翻这个条款首先要寻找他之前给你承诺降价的证据，无论是证人还是录音证据等等，如果你能够取到比较有效这方面的证据来证明确定会降下来，基于合同条款本身来讲违约的责任是王先生，如果王先生能够寻找这方面的证据，这个违约责任不在于王先生这边，是在开发商这边，是你给我的承诺没有兑现才导致的。