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成交均价5916.34元 武汉4月房价缩量上涨

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　　主持人：当这套房子真正卖出去了5300元才产生了真实价格吗?

　　山河律师事务所游本刚：具体来讲王先生这套房的损失是不确定的，虽然可以参照同户型、同地段的房子卖出去的是同等价格，但是对退房里面的明确差额还没有具体估算的。

　　大华业主王俊：上次我去找说法时碰到了一个老乡，他也是在买，他买的位置比我买的位置还要好一些，他就是5300元买的。

　　山河律师事务所游本刚：开发商选择的是5300元，也有可能说这个户型的房源少了，现在要卖5600元，具体你的这个房卖多少钱还不确定，从法律上来讲可以作为一个参照。不能单独的以成交价来看，这套房所受到的损失有一个市场供应价格来参照，现在具体到房子的损失怎么认定就是要参照市场供应价格。

　　主持人：我们来看一下现场网友提出的问题，主要有两点： 第一个认为房市和股市是一样的; 第二个认为房市和股市是不一样的，房子是自住的行为。我们请亿房研究中心的研究员沈宏波给我们讲一下。

　　亿房研究员沈宏波：不管是证券市场还是房地产市场都是属于一个新兴的市场，这里面有很多制度上和操作上的缺陷。就我个人来说我觉得证券市场更多的是一种投资和投机，作为房地产市场是自住，另外也是带有一定的投资和投机的功能在里面。房地产市场相对于我们国家的证券市场多了一种自住的功能。

　　主持人：还有很多网友把房价的下降和买的日用品来对比，你觉得可以这么对比吗?

　　亿房研究员沈宏波：做这样简单的对比肯定是不对的，因为房地产是一种不动产，简单的和一般的消费品对比是不成立的。就王先生的个例来看，不管王先生买房的目的是自住还是投资，这里面都会存在着一定的机遇和风险，王先生买房更多的是自住，但是在购房的过程中自住也是有风险的。第二个风险是整个城市规划发展的风险，这里面有片区定位的规划以及交通格局的配套、城市总体规划方面等等，这些规划上可能会对片区的房地产带来某些促进或者负面的作用，从近两年我们国家城市规划的风险不是太多。第三个风险是不可抗拒性的风险，像自然灾害等等，王先生这种情况我认为用风险来看还谈不上，王先生买房时基本上是房价走得最高的时候，我估计在现场可能是受到了不理性因素的影响(比如售楼小姐承诺等等)，今后大家买房更多的还是应该理性购房，最好是有专业的律师陪同。

　　主持人：现在广州出现了开发商降价之后，开发商应该给购买者一定的赔偿的条款写到了合同里，现在这个事情已经发生了无法再在合同里写，我们只能为以后的购房者提供帮助，如果把这条合同写进去是不是受法律保护?

　　山河律师事务所游本刚：当然受法律的保护，以前我们购车已经出现了这样的条款，这里面有季节性销售的问题，所以4S店愿意接受这样的条款。这个事情具体到王先生的事情和广东那边是一样的，我们不会降价，如果降价了就要写到合同里，那么赔偿损失当然是有效的。具体到王先生有两个失误，一个是听信别人的口头承诺;另外一个就是王先生签定合同时连合同都没有看清楚太草率了。