主持人：去年卖方市场情况下，可能关键是把房子买回来是最重要的，或者有时候你看到合同上明知道是不合理还是要签。

　　大华业主王俊：因为这只是一个格式合同。

　　山河律师事务所游本刚：没有所谓的格式合同，很多格式合同都可以修改的。武汉市也好、广东也好、上海也好都是参照建设部的商品房买卖的示范文本制作的，具体各地做的合同有不一样的地方，有些条款还是要遵循房屋买卖双方的意愿进行修改和变更，而且每个开发商的合同条款也都不一样。房地局并没有下发一个文件说一定要严格按照这个合同来做。有些开发商整个合同都是全部重新起草的。开发商从法律上来讲和普通的购买人主体都是一样的。比如说百事可乐要进沃尔玛，这两个企业都是500强，那签谁的合同呢，前提还是要双方达成一致才能签的呀。现在你的这个条款估计是近期开发商才加进去的，以前我看到是没有的，因为那个时候大家都想象不到房价会下降。这个案例也是给以后的购房者提供经验和教训，另外我们可以劝开发商，从品牌发展的角度来看可以对王先生作出一定的补偿，我想我们的业主一定不是凭空捏造的事实，我觉得开发商应该像广东那边那样的大品牌给予客户适当的补偿，这样的形势大家可以协商，这样做对双方都比较好。

　　主持人：王先生现在有什么想法？

　　大华业主王俊：当时我们也是因为信任这个品牌，但是没有想到开发商给了我们这样一个结果，确实让我们非常难受。我想提醒以后想购买大华房子的业主注意十九条。

　　山河律师事务所游本刚：除了十九条，还有关于规划变更方面的条款“经规划部门的规划设计批准……”，这种情况就是对出售的房屋品质、小区的规划、相关的配套设施很有可能依据这一条对自己作出免责，我原来承诺的容积率是多少现在再加一栋，依据这个条款来讲的话就是经过了规划部门规划设计的批准呀，实际上你已经侵犯了我的权利，第十二条来看明显的是一个陷井。

　　大华业主王俊：购房者一定要注意开发商的购房合同。

　　山河律师事务所游本刚：现在出现的问题都不是新问题，除了房价下降是十几年来的一个新问题，其他的关于变更等等都不是新问题，去年下半年我就接到奥林花园一个业主的案子，他们说原来买的是4000元，现在的人买的是3500元，开发商对他们说的是和他们有关系，但是这个客户说他认识后买的那个人就是没有关系，那这个没有解决办法的，没有法律规定后买的一定比先买的贵。我在博客上写了很多文章的，记得写第一篇文章的时候一片骂声，现在来看是有一定观点的。我们做律师是很理智的。如果说你对房屋这一块非常了解可以自己去买，如果对这方面一窍不通可以找有经验的律师，这方面的费用也不会很高，相比你冒的风险要高得多。

　　主持人：今天我看了对本事件的几条评论感触很多，我现在念一下：对普通老百姓来说，房价是永远的心痛，房子涨得再多又不能将地卖了去住露天。房价跌下去了，家里就没有安宁日子，互相指责好多万打水漂，心痛的恨不得上吊，但是我们老百姓又不是搞营销的，凭什么要为房价买单!我们的愿望是希望房价不要荡秋千，让我们平稳过日子吧!

　　主持人：感谢两位来参加我们的聊天访谈!谢谢!