楼市进入深度调整 江城二手房市场出现分化

暂时封盘 降价补差开发商“过冬”招数各异

配套工程“缺位” 长江第一隧通车后可能会堵

逾期三年不交房不办证 开发商竟然要挟业主

后奥运时代房地产行业的十大走势

　　华中科技大学建筑与城市规划学院院长　李保峰

　　李保峰：各位领导、各位专家、各位同行大家下午好!

　　我想从四个方面简单的说一下：

　　一、城市蔓延的历史教训

　　二、单一功能与混合使用

　　三、棕地利用及城市记忆

　　四、关于住宅的几点思考

　　城市蔓延存在着很多的问题，导致了对土地利用的低效率等等。(PPT图片对照)交通占了47%左右，蓝色的方块是采暖的能耗、红色是汽车所需要的能耗，城市蔓延的模式对能耗有极大的需求。事实上能耗的需求在全世界不断的增加，但是能耗的供给是不断的减少的，全世界各方面能源的供给非常大，所以现在供给和需求的矛盾非常大。能耗的增加导致了空气的污染等等很多问题。

　　单一功能存在着很多的问题，基本上都是商业办公在城市中心，居住都在周边，城市的空间是比较破碎的，必须有大量的空间留出来给汽车而不是给人。

　　棕地是已经利用过的工业用地，特别是产业转移以后高技术的开发导致了对以前制造业土地的放弃，这是西方社会一个突出的问题，中国现在也出现了这样的问题。我们的城市经常是苍白的没有记忆的，中国的房子寿命非常短，不断的拆除、不断的建，给人留下不了很深刻的印象。城市的扩展导致了机场变成了市中心，这里面就涉及到了很多的功能改造(PPT图片对照)。历史遗迹变成了具有城市功能的记忆史(PPT图片对照)。

　　关于住宅的思考，中国可以分成五个区域，长江中下游是冬冷夏热，这给我们的住宅设计提出了严峻的挑战，人的舒适性是有关联度的，这就告诉我们在多少度范围内是舒适的(PPT图片对照)，武汉所在的地方夏天仍然离开了舒适的温度，这是一个非常极端的气侯，在这种气侯下我们如何做设计也是一个严峻的挑战。我想倡导用非常理性、平和、平静的心态。这张图是绍兴的一个楼盘，设计获了奖、材料获了奖，但是温度是不适合人居住的。有绿化的地方温度明显降低，而建筑面积没有绿化的地方温度明显升高，这种现象在中国出现了很多。

　　绿化还有一个现象是移栽大树，从另外一个地方挖掘树移到自己的居住区里，这样看起来表面非常美，但是破坏了其他地方的生态环境，移栽本生的成本很高，而且移栽的成活率并不是百分之百。这种方式也是不提倡的。

　　我们的城市不能再伸展，我们的资源调整不能和美国比;社区多功能的问题，我们没有必要去做单一的功能;资源与记忆的问题，我们应该珍惜资源和土地，珍惜城市的历史过程把记忆留下来；我们要用平和的心态来对待这一切。

　　主持人：再一次感谢李院长的精采论述!接下来请出国家级建筑大师时匡先生，为我们演讲《中央生活区的概念》.

　　国家级建筑大师时匡

　　时匡：首先非常感谢大桥局的邀请，也非常高兴能够参加这个课题的研讨，对于“中央生活区”的课题还是比较新的。通过今天的研讨中央生活区的建设的概念开创新局面。前两年没有提中央生活区，谈到一个非常重要的观点，中国现在发展得很快，但是全部是利用土地资源蔓延来得到城市的扩张，在原有的城市基础上怎么样来整合、提升，这是我们在讨论时一个新的想法，把旧城的再生提到了新的议事日程，中央现在限制了过度开发，要把原有土地资源充分的利用起来。

　　大家都是生活在城市周边，对城市的居住都有一定的需求，原来是住在一个非常陈旧的城市边，随着这两年的发展在城郊形成了新的社区，大片新的生活区开展以后对大家生活质量改善有了很大的提高，但是我们想想在生活中是不是缺少文化的概念、历史的概念，从这个层面上还有很多值得我们去思考的，城市的更新势在必行。

　　中央生活区的紧凑性、容积率一定非常紧，但是同时这也是一种多功能的社区，带来了原来城市中间生活区环境的改造。同时它和城市的道路有着更加紧密的关系，郊区里的住宅区和城市的道路虽然有联系，但是是松散的、大跨步的联系，在很多地方的中央生活区需要有一个净化的过程，在老的城市里有很多历史的记忆，保留原始记忆也是中央生活区规划设计时需要注意的。中央生活区的改造在其他国家早就存在了。今天的行动是开创中央生活区，这个概念提得非常好，非常高兴参加这次的讨论，也希望通过这次讨论能够对这个项目的开发有所创新，谢谢大家!

　　主持人：过去一直提中央商务区，今天又提到了中央生活区，通过时教授的演讲就是在城市的中心、具有商业、文化、体育，是一种紧密型、多功能的住宅。接下来请出深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕先生，题目《城市发展与中央生活区》。