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配套工程“缺位” 长江第一隧通车后可能会堵
逾期三年不交房不办证 开发商竟然要挟业主
后奥运时代房地产行业的十大走势
深圳市社科院城市营运研究中心主任 高海燕
高海燕：各位领导、各位朋友大家下午好!非常高兴和大家在这里共同探讨中央生活区，中央生活区这个模式在深圳诞生得比较早，目前来说还是相对成熟的，我也想利用这个机会给大家介绍一下深圳打造中央生活区的体会。
中央生活区的概念在某种程度上比较好理解，但是又不好理解，因为现在的房地产是一个概念的时代，你很难讲清楚本质是什么，这里有几个来源：
一、“中央商务区”和“中央生活区”的区别哪里?目前都是中央生活区，没有中央商务区，北京的朝阳区、上海的浦东、广州的天河、深圳的福田基本上是中央生活区都在这里，其他的概念都是中央商务区，以商务的概念制造城市中心，以城市中心的价值再贩卖住宅商圈。这是中央商务区和中央生活区的一个差别。
二、“中央区生活”和“中央生活区”有什么样的区别?在武汉市是一个多中心的城市，我们有中南路、建设大道、中山大道都是在这个上面，中央区是在中央区生活，这是在优质的地方生活，在城市中心生活，享有的是地段资源和地段价值，而中央生活区是在城市优质地段的优质生活模式的价值。
三、前段时间大家谈盘龙城时说郊区时代到来了，现在谈到中央生活区又说中央生活区好，城市阶段生活的发展有两个及至化的产物，一个是中央生活区、一个是郊区化，郊区化是一种有距离的生活，这两种生活的人群都是一种消费人群，只是一种人群两种生活而已，我们平时在都市圈里需要找到另外一种生活的感觉，“成就越大、半径越大”这是郊区化在这种情况下产生的。中央生活区的生活叫“城郊越大，圈子越小”，这种少数派生活强调的是高效率、高效力的生活，这就是我们讲当地的城市为什么GDP开始达到五千美元以后，又有郊区化和中央生活区出现，这就是城市发展到一定的阶段出现了两种极致化的生活，这就代表着人群结构重组的时代到来了，这种要求是需要得到满足的，是需要催生社会变化的。
第二个给大家简单的讲一下中央生活区的生活模式，下时候写作文老师喜欢让我们写中心思想，今天再看成是发展的时候也要谈中心思想，中央生活区就是城市生活价值的中心思想，开发商一定要朝着这个价值体系来建设，我们居住在北京、上海有什么不一样，一个是资源享用和感受的不一样，我们生活在华侨城的中心区和生活在武汉市的中心区有什么不一样?这在文化上、生活方式上都是不一样的，这些都是场所带来的，应该拥有标志性的、个性化的场所，这是中央生活区的标志。我们在做中央生活区时这里面很多消费场所是要和商务区互动的，这营造的是一种商业的品牌和高端人群、高端社区的互动性。在中央商务区应该为社会提供什么?提供新型的社会服务，应该有新型的社会活动来激发，有新型的人群来激发。我们的城市活力一点表现在消费上、一点表现在文化上。在深圳高尚社区经常会组织大家看歌剧，我们组织看毕加索画展，在前期设计社区时把很多的艺术品放在我们的社区里，在中央生活区里人群所带来的资讯、观点、机会的相互激荡是中央生活区的价值，你生活哪里得到的观点、资讯、机会是不一样的。社区之间的差别不是建筑的差别，所带来的是观点激荡的机会是不一样的。
第三个是审美体验，不同的场所有不同的审美体验，审美体验第一个是建筑带来的，中央生活区的建筑应该是引领这个社会的。一定是要在建筑成本上给别人一种引领型的审美。私人空间的设计，每个房子是由购买者确定的居住在中央区还有一种责任，责任是为这个城市建立生活的示范、建立生活空间的示范，这就是引导一种居住风尚、引导一种生活层次，生活这里我们就是提供品质生活的。武锅工业的遗址非常丰富，若干年以后我们能够找得到这里带给我们的城市价值，中央生活区的打造应该把记忆更好的留下来。这就是提供中央生活一种城市价值的承载。
城市资源的利用形态和资源使用效率。购买高尚社区就是在购买资源，中央生活区是它强制的占用了城市的资源，无论是学校也好、医院也好、博物馆也好、体育设施也好都是自然的参与，这对你的出行、社会活动、生活效率都能够起到其他社区不能代表的作用。
我们购买高尚社区就是购买资源的属性，中央生活区给人的选择更多，让你在生活的选择时有更多的主动权，它会让你的生活更丰富、更多姿多彩、有更多的资源来供你选择。今天我们做项目就是要做成有畅想、能够符合我们内心感受的生活。
我们讲到行业本身时已经有了一个结论，房子为什么贵?不是贵在建筑上，而是贵在建筑以外上，华海城那个建筑物为什么贵，因为它有创意中心、有雕塑公园、有个性化的人行通道、有生活艺术中心，有很多别的资源在丰富和提升中央生活区的价值，房地产的价值是在房子之外的，中央生活区的开发模式给开发商带来了分水岭，中央生活区给开发商带来的是什么?让你从建筑提供商转到生活模式提供商上来，这个角度的市场导向是什么?持续创新、创造居住的体验。从城市开发商到城市营运的转变，你要具有可持续经营的能力，包括对社会组织的培育，未来的后台建设里有三个组织体系：开发组织体系、商业营运体系、生活组织体系。开发商应该是提供生活模式和生活创想的提供商。
谢谢大家!
