现在要说的这个片区的价格走势，这个图是从2007年5月到2008年5月成交价格的曲线。在07年的5月份到10月份基本上达到年度的最高点。而从2008年来看，2月份是回落得非常低的，而在3、4、5月份还是成交得不错的。它的成交均价并没有下跌。目前来看，是在涨，但是否会一直涨，这还不好说。

　　(PPT展示)现在大家看的是不同建筑类型住宅价格情况图，高层的价格在升高的，而多层却有点区别。

　　在90平米下，价格成交的是非常多的。接着是140平米以上，这个是沿海的一个项目拉升出来的。

　　现在大家看到的是不同价格区间的成交情况。在5000以上是占了1.8%，而在5000到6000占了20%多。刚才看的是个成交价格，现在看到的是不同面积的成交比例。90平米以下占了15.72%。

　　大家可以看手中的一些资料，基本上就是这么一个情况。

　　主持人：现在全国的房产市场都是非常低迷，所以我们开展这个活动就是想和房地产商一起来把这个市场做大。

　　邹雍：我们准备了几个话题，第一是如何看待和应对目前武汉楼市，第二是如何共同提升和展现目前金银湖片区的价值，第三是对网络营销和亿房网的要求与看法。

　　道邦：我们做了一些市场研究，在4月底统计了一下，基本上有20多个楼盘是同时上市的，我们做了一个销售的统计，开盘的销售率要达到30%到50%，如果这个楼盘如果销售不好，那么对后期的销售会有很大的压力。

　　从产品来说，有一个开发商预期的问题，如果开发商想把产品卖得高，那么就要对产品形象进行宣传。比如说融科，它们也是对产品形象进行了一个很大的宣传。我觉得主要还是在开发商的预期上，它希望达到一个什么样的预期，那么它就会有一个相应的定位。

　　升阳置业：从去年十月，有很多政策出来，金银湖的价格一直在上升。现在由于市场情况很低迷，所以有很多开发商做了一些活动，什么买房送装修啊以及其他的一些活动。我对武汉的楼市是非常有信心的，毕竟武汉的经济一直在稳步发展。为什么有很多房地产开发商要来到武汉，就是因为看中了武汉的价值洼地这个空间。

　　对于现在房子的价格，我觉得刚才一位说得非常好。这主要是看开发商的预期，如果开发商想达到很高的话，那么它就会把这个价格提升的。我觉得媒体对楼市的引导是很重要的，如果媒体说房地产市场现在价格在下降，那么有很多消费者就会采取一种观望的态度。

　　而对于现在的价格来说，这就要看供应和需求的比例问题，并不好说楼市会到什么时候回暖，这只能看市场发展了。

　　沿海赛洛城：来到武汉的第一个感觉，武汉虽说是一个二线城市，但觉得武汉真的很大。从全国大的前景来看，目前楼市处于一个低迷期。武汉市只是一个短暂的调整期，我觉得这个时间不会太长。而北京是有一个奥运热的，在今年过后，我想北京的房价应该也会有一些调整。

　　金山银湖湾：现在有很多楼盘供应量是非常大的，在开盘的时候，有很多得到了一个消化，而在后期，是逐步销售的。对于房地产而言，现在是一个冬天，房地产市场怎么来回暖，怎么进行发展，我觉得开发商不要追求利润的最大化，而是要追求利润的合理化，在你追求利润的最大化的时候，那么你的价格回调就会很难。

　　沿海赛洛城：我觉得现在也不好说是降价，前面有一个报道说什么3387的底价，而且首付很少。后来有很多客户都打电话来投诉。这对我们到没有什么很大的影响，但是我觉得对整个楼市的影响还是有的，毕竟媒体要起一个引导的作用。

　　邹雍：我们作为媒体，都会抓到一个新闻点，现在降价就是一个新闻点，因为消费者都想看到这一点。

　　泰跃地产：我觉得该买的还是会买，只是对一些投资的来说，还是在观望。

　　金山银湖湾：我觉得这种观望和僵持不会很长，武汉去年加入8+1城市圈，这应该说是一个利好，会以武汉市为核心，那么就会带来很多的购房需求，我觉得现在只是一个过渡期，在8+1城市圈的发展具体化以后，我想武汉的楼市发展就会起来了，我想时间是不会太长的。

　　邹雍：现在很多房地产商都很乐观，觉得这个回暖期不会太长。

　　主持人：的确是，如果房地产商都不乐观，那么这个市场就更不好发展了。(笑)我们也聊了很多了，由于时间的关系，就到此为止，非常感谢大家今天的光临，谢谢!

　　亿房直播：地产360，走进金银湖