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主持人:各位网友大家好，这是房交会的现场直播，今天我们请到了亿房网论坛里的著名人物，他的名字是我们熟悉的阿顶，他的名字已经是比较老了，也是我们亿房网的见证人，今天我们请他到我们的新闻直播厅，现场采访以下啊顶就今年房价他的思想，首先我们让啊顶给大家打个招呼。
顶顶顶顶：大家好，我是阿顶，网名叫做顶顶顶顶。
主持人:他在论坛上是一个活跃的人物，他今天的帖子观点和以前是不一样的，你是怎么从以前杂的观点转变到现在专业的观点呢？
顶顶顶顶：只不过以前电脑纯粹是灌水性质比较多，研究房产的内容相对少一些，经过一段时间自己的思考，觉得应该在专业的房地产论坛上用专业的观点、专业的表达方式来客观分析武汉市房地产的现状，这是我转变的想法。
主持人:这个转变对阿顶来说是脱胎换骨的过程，也使他的观点更加成熟，网友随着他在质方面有一个飞跃，您现在是怎么看待武汉的经济适用房呢？
顶顶顶顶：武汉市的经济适用房也有10几年的历史，从94年的南湖花园到关西小区，那个时候经济适用房在武汉市还刚刚展开，当时的价位也不是很高，94年才700元一个平方，当时的经济适用房产生了一些弊端，当时买经济适用房子是没有资格论证；第三个经济适用房的价格实际上在并没有受到一定的控制，跟商品房的价格差不了多少，其实经济适用房的本质也是住房保障一部分，主要是为了照顾中低收入改善他们的住房，而不是作为商品房来做。所以武汉、乃至全国各地都是这样的，经济适用房经过十几年的发展以后弊端现在都显现出来了。所以说从去年开始、今年武汉市经济适用房有了一个明显的规定，对经济适用房的价格、经济适用房子的面积、经济适用房的购买主体有严格的规定，只有同时达到这几个标准才能够购买经济适用房，这也是完善经济适用房一个重要的步骤。
主持人:我还想问一下，经济适用房主要是针对无力购房，但是又没有房的主体来建设的，但是对大武汉无房的主题主体来说也是杯水车薪，但是我们穷人在当前的环境之下该不该买房呢？
顶顶顶顶：实际上不是穷不穷，主要是他有没有购房的能力，而不是说界定他这个人穷人还是富人，他如果是所谓的穷人能够付首期、能够有一定的工资收入，他慢慢是应该可以购买经济适用房，如果条件好的话可以购买小户型的商品适用房、或者是一般户型的商品房，笼统地讲穷人应该不应该买房这个问题是比较难回答的。
主持人:亿房网有很多人关注房价，房价开发商反映的信心他们的楼盘是不断地跳长，但是武汉的人均收入或者是经济来源还跟不上上涨的幅度，很多人在论坛里发牢骚说现在的日子没有办法过了，我就想问你一下，当前针对房价上涨的趋势您是怎么看待的呢？
顶顶顶顶：房地产开发商对房价是机遇对武汉市房地产未来发展的预期，并不是定位于我这个房子的成本假设是100＋毛利30％×130块钱卖出去（不是这样定位），他们是认为武汉这几年房产市场火爆，未来的2—3年也应该持续下去，他们的价位是基于市场定位来定的，所以也没有降价，作为在武汉工作的普通消费者来讲，武汉市的工资收入是相对比较低的。我曾经看过一个统计的数字，武汉市工薪一个人均收入可支配额只有800多元，如果是这么多还要过生活，武汉市建筑面积的均价超过3300平方米以上是没有能力购买的，所以作为普通消费者工资没有增长，但是房价却增长得这么快，对消费者肯定是接受不了的。
主持人:现在市民买房有两种房子可以买，符合条件的可以买经济适用房子；不符合条件的只能买商品房，现在商品房的定位都是在中高收入的阶层，而经济适用房又是定位在无力购买商品房群体，但是商品房的价格一直在跳涨，但是有一部分人说是不是应该取消经济适用房子呢？您是怎么看待的呢？
顶顶顶顶：经济适用房是体现了国家住房的保证制度，社会上有些看法取消经济适用房的方式并不是说要取消住房保障制度，这个制度应该是随着时代、时间的变化更新、更加完善。现在也有经济适用房为什么没有能够适应社会的发展呢，主要是像我们前面提到的三个问题：房价、面积、购买主体。这三个方面也是经济适用房的核心，以前并没有明文规定，造成了经济适用房成了有钱人购买的主要方式，武汉市现在也新出台了这样的规定，经济适用房的面积、价格、购买主体，武汉市的优惠政策就可以落实到广大的中低收入消费者身上。这当然是一个很好的政策。
主持人:由于武汉的核心地区（繁华地段）都是有限的，它一方面在建设的同时又一方面在拆迁，现在在亿房网的论坛上有这样一部分人他们把自己认定为拆迁户是一个受害者，在拆迁过程当中受到了不公平或者是不公正的待遇，您是怎么看待拆迁户是一个受害者的呢？
顶顶顶顶：我肯定不能严格代表哪一方来说拆迁户是不是受害者，但是我作为一个关注房地产的研究者，我是这样看待拆迁的问题，第一个中国目前并没有拆迁房，所以拆迁方式不是平等的，作为拆迁户并没有受到一个公平、公正、公开的对待。作为一个弱势群体甚至不能决定自己的拆迁费用是多少，就注定给他造成一种感觉，他觉得自己是一个受害者，其实从目前拆迁来说，不但是武汉，从全国各地来讲拆迁的矛盾是最尖锐的，引发的社会矛盾也是激烈的。作为拆迁户来说，他在一个地方生活居住了10年、甚至几十年，他肯定是愿意在这里继续生活下去，一个是拆迁方式的不完善和不科学，造成了实际的社会影响；第二个随着拆迁后新建房屋价格的增长、以及拆迁的时间比较长，那么他会觉得他以后都没有经济能力，如果是在现有的经济情况下他是没有这样的能力再住回原来的位置，他有一点被迫迁移的感觉，如果是没有准备好，可能会有一些社会的问题遗留下来，所以拆迁户的意见相对来说是比较大的。我还是比较同情拆迁户的意见。
主持人:现在在武汉的整个楼市来说，一方面是价格上涨；一方面市民是持续观望，已经形成了两个派，在这个里头无房一族是占绝大部分；另外一部分是经济收入一般，他们好不容易买到的房子，但是没有好的物业管理，我们又引发了这样的问题，好的物业管理是否是房地产增值的一个重要因素？
顶顶顶顶：是这样的，好的物业管理是要伴随着小区、伴随着居住环境的十年、几十年、甚至一辈子，能够得到高品质的服务，意味着楼盘是物有所值的，大家可以看到只要是增长比较快的楼盘物业水平肯定是比较好的。
主持人:我们还有一个问题，在我们亿房网的论坛里面，你以无房看房的观点来大话武汉的楼市，从您的角度来看你是什么样的立场？
顶顶顶顶：我现在是定位在普通老百姓来看待房地产市场，只有这样才是看待最真是、最符合实际的情况。如果说是从宏观的角度、片面的站在房地产营销的角度来看待，都有一定的片面性，所以市场不管现在是卖方市场也好，别的市场也好，始终有一天会变成一个买方市场，都会变成消费者说了算的市场。就武汉目前现状来讲，武汉的房地产市场，我自己认为也到了一个比较敏感的时期，一方面开发商的价格起来比较高，不会降价；第二个消费者确实在持续观望，这样的僵持局面对消费者是有利的，因为开发商的资金面是有限的，他们耗不起这个时间，所以说武汉的消费水平已经决定了武汉的房价在目前的阶段基本上很难再上涨。
主持人:现在国家针对房价上涨过快，也出台了一系列的政策来抑制房价，从您个人的观点来看这些政策是否能够控制房价呢？
顶顶顶顶：现在不是我说能不能控制，现在从全国的房地产走势，从上海中国最后房地产中心传来的信息，房价不断是在疲软，而且某种程度上是在明显的下降，这是宏观房产政策已经取得了阶段性的成果，这是事实。
主持人:在当今的武汉房地产市场，您个人认为这个房价存在不存在所谓的泡沫呢？
顶顶顶顶：泡沫在业界、在重大范围内，泡沫是没有一个明确的指标，多少是为泡沫、多少不是泡沫，我认为武汉市的房地产市场如果作为高档的楼盘、作为有些片区、比如说光谷我觉得是明显的供过于求，我不敢说是泡沫，我只能用供过于求这样的方式来解释。作为经济适用房的供应来讲，据媒体的报道现在能够购买经济适用房的普通消费者是很多的，甚至要靠大家拿号的方式来购买，所以经济适用房又不存在泡沫，市场是要分几个层次来看，经济适用房是中低档市场，还有一种是中产阶级的市场也有购买力，但是房价涨幅没有这么高，这个是供大于求。分三个层面来讲，高档是有点多；中档是刚刚多一点；作为经济适用房有多少都是不愁销的。
主持人:您通过来到房交会的现场亲自感受了房交会现场的气氛以后，是通过你的所看、所听你对本次的秋季房交会有一个什么样的感受和感觉呢？
顶顶顶顶：我直接的感觉是会场确实比较冷清，这个可能跟市场的反映是匹配的，市场虽然也是金九银十，是任何商品销售的黄金季节，但是销售的同比来讲并没有出现很大的涨幅，这个情况和会展上反映出来的情况是一样的，就是价格抑制了成交量，国家的新政又抑制了投资买房，我们今天感受到的也有一部分是国家的宏观调控政策带来的实际后果。
主持人:谢谢啊顶的精采发言，我们稍做休息以后继续现场直播，谢谢啊顶的到来，谢谢！
主持人:本场直播到此结束谢谢 |
