主持人:大家好！
主持人:直播马上开始
主持人:武汉飞越速录同步文字直播（www.sulushi.com）：15：00节目现场（电声小提琴表演）
主持人:感谢表演嘉宾的精彩演奏，尊敬的领导、亲爱的来宾大家下午好！欢迎大家光临今天2005国际康居示范小区新地.东方明珠推介会的现场，我代表新地置业的全体员工向大家的光临表现感谢，感谢大家一直以来对新地.置业的支持，今天我们邀请到了主观单位的领导和嘉宾，他们分别是武汉市城市开发管理办公室主任、住宅产业开发部部长黄立先生、武汉开发企业秘书协会副会长、江岸区房地局副局长、还有市质监站的、市安全局的、市市场站……除此之外我们还邀请到了中信银行行长、兴业银行行长、建设银行行长、欢迎你们的到来，还有我们的各界媒体朋友，他们分别是长江日报、武汉晚报、楚天都市报、艘房网、亿房网、新浪网，感谢你们的支持，今天在我们的现场，搜房网、亿房网、新浪网将对我们的推介会进行全程的网络直播，在这里感谢你们的支持。
国际康居示范工程是在推进现代产业为目标，带动新材料、新设备、新技术的运用，提高居住质量、作为武汉市仅有的三加国家康居示范工程之一，作为2005年武汉市唯一在建的国家康居示范工程之一，新地.东方明珠将在国家建设部的全程检测之下，将通过我们七大体系、62项指标的严格检测，引领未来健康居住的模式，成为武汉市建设行业、落实党中央、国务院提出的建设节约型社会、发展住宅产业化重要思想的典范，今天我们相聚在这里，将去共同领略独特魅力，共同感谢新地.东方明珠小区的精雕细琢，共同建设一个节能、绿色小区的诞生，我们以热烈的掌声邀请武汉新地置业发展公司的总经理张小鹏先生做精彩发言，欢迎！
张小鹏:谢谢大家，非常容幸有这个机会给大家介绍我们新地公司，以及新地公司开发的产品。（PPT）内容提要，新地公司成立于1999年，当时我们肩负着为政府重要的使命，在成立公司时有关领导给我们有一个指示，首先完成市政府交办的任务，另外在武汉市创建一个新的房地产品牌，在99年之前武汉市的房地产品牌还是比较少的，外资以及武汉市其他外资的房地产企业都还没有进入武汉市市场，当时武汉市的房地产形势还没有像现在这么好。
同时也希望我们能够培养武汉市房地产专业人才。在99年时我们拿到土地，在2000年我们第一个项目东方恒星园正式开工，在当时我们在武汉市还是引领了潮流，因为当时我们东方恒星园的会所（售楼部）在武汉市是最大，而且我们的规划设计也是比较领先。开盘时得到了大家踊跃的欢迎。这个小区在2002年时评为武汉市优秀住宅小区。
接着我们做了第二个项目叫做“新地.东方花都”这个同样也获得了武汉市优秀小区。2004年我们开发了东方华府，在华府时我们也是在这个会议室做了产品推介会。当时我也做了一个简短的发言，我们说新地所有的小区都有信心把它建为武汉市的优秀住宅小区。今天我在这里可以非常高兴地说我们完成了这项任务。实际上东方华府也是武汉市的优秀小区。
武汉市的优秀小区是两年评一次。东方恒星园、东方花都、东方华府正好是两年一次，我们是唯一一个连续三年获得武汉市优秀住宅小区的公司。今年我们要开的是东方明珠，在2003年时我们申报国家康居示范工程，而且成功地获准了，现在正在建设之中，我们有部分的房子已经变成了现房，在这样的情况之下我们进行了产品发布会。
（PPT）东方恒星园、东方华府、东方花都的实景。我们的企业在房地产做了很多年，我们公司的领导层、特别是我们的董事长提出了要把新地公司做成一个长久的公司，当时在公司统一了一个思想，什么叫做好的公司？好的公司一定要做百年的企业，要做长久的企业，围绕做长久的企业我们一定要有责任感。围绕这个模型，新地公司围绕回报社会、服务客户，给股东一个比较好的回报，同时给员工好的激励这样的模型我们做了这么一系列的工作。
张小鹏:新地公司对社会的责任感我们承担了巨额的债务，目前已经通过项目开发、银行融资全部偿付完毕。公司这么多年完全是照章纳税，今年有1亿多的税收，到现在我们已经交了2400万的税。我们投资3000多万元兴办教育，我们有两所幼儿所、一所小学，包括武汉市六中我们也投入了，在我们的社区里从幼儿园、小学到中学都是完备的，如果我们的客户没有特别的要求，应该在社区里享受到良好的教育。
张小鹏:（PPT）东方恒星园、东方华府、东方花都的实景。我们的企业在房地产做了很多年，我们公司的领导层、特别是我们的董事长提出了要把新地公司做成一个长久的公司，当时在公司统一了一个思想，什么叫做好的公司？好的公司一定要做百年的企业，要做长久的企业，围绕做长久的企业我们一定要有责任感。围绕这个模型，新地公司围绕回报社会、服务客户，给股东一个比较好的回报，同时给员工好的激励这样的模型我们做了这么一系列的工作。
新地公司对社会的责任感我们承担了巨额的债务，目前已经通过项目开发、银行融资全部偿付完毕。公司这么多年完全是照章纳税，今年有1亿多的税收，到现在我们已经交了2400万的税。我们投资3000多万元兴办教育，我们有两所幼儿所、一所小学，包括武汉市六中我们也投入了，在我们的社区里从幼儿园、小学到中学都是完备的，如果我们的客户没有特别的要求，应该在社区里享受到良好的教育。
我们投资超过了2500万元，住在我们花都的亲身体会比较深一些，我们的交通环境不是很好，在这样的情况下我们是尽量努力把市区内的道路做好，市区外的涉及因素比较多，我们无能为力，好在今年上半年喻书记到我们的现场来了以后，前几个月李市长也到现场来做了一些调查，特别是要把候补的市政道路提出。
（PPT）展示幼儿园、小学。这个幼儿园、小学我们做出来都是无偿地交给了教委，而且没有任何的利益。我们是完全100％交给他们，我们没有享受到任何的收益，在开办时我们给于了300万的现金。（PPT）武汉市六中，我们给于了超过800万的投资。
新地公司对客户的责任感。新地公司在2003年时提出要全面提出客户满意度，在产品质量方面、服务质量方面也做了大量的工作。在今年上半年我们委托搜房研究院对我们整个社区里的客户满意度做了一次调查，这应该是搜房研究院在武汉市做了第一家，也是在我们没有做任何广告意义之下。是全面检测，最后我们的分数是70多分。近一段时间我们看到全国的客户满意度，TOP10的房地产公司，是我们中国目前客户满意度最高是杭州的一家公司，他们是84分，我们和他们有10分的差距，同时我们也是在检讨自己。用10倍的努力来缩小差距。
新地公司对员工的职责。我们任何公司的发展壮大是离不开员工的进步和努力，优秀的企业应该有优秀的员工。我们在员工队伍上是非常愿意进行一些培训。我不能说我们公司里的员工队伍是最好的，但是我可以说是非常优秀的。
公司人员有50多人，公司人员结构也是高学位比较多。新地开发公司做国际康居示范公司的目的是为了什么？
第一条：效应国家住宅产业化的政策。特别是是在这两年国家对住宅产业化方面的宣传是非常多。
第二条：针对武汉市冬冷夏热的气侯特点，构建新型社区。
第三条：通过科技创新，努力适应后小康住宅的特点。我们公司在做康居示范之前，99年刚刚进入武汉市时做了一个新千年的房地产论坛，当时确定了新地公司开发的住宅小区应该以小康住宅的特点，要满足城市里更高要求的来进行我们的工作。表现在健康、环保、绿色、安全、舒适、节能。
第四条：迎接竞争和挑战，在我们的团队里经历了东方花都、东方恒星园整体的水平已经达到了相当高的水平，我们为了把这个队伍训练得更强大，我们也是做了非常多的努力，通过这个小区能够全面地提高我们的管理水平，同时也迎接这几年房地产竞争的环境。
下面我的同时将从以下几个方面介绍东方明珠的具体情况：规划设计、园林景观、工程施工、建筑材料、物业管理。
主持人:感谢张总的精彩发言，新地公司经过六年的发展壮大，新地品牌也日益成熟，从东方恒星园、东方花都我们得到了社会各界的推崇，东方花都作为新地2005年的抗鼎作作，我们由深圳同济人建筑设计院总建筑师邓伯阳先生来我们一起来感受。
邓伯阳:大家好非常容幸今天有这个机会来到武汉、来到今天的会场为我们的合作伙伴、新地置业的朋友，以及现场的领导和各位朋友介绍我们的设计作品，东方花都，也就是我们现在的东方明珠小区，东方花都是我们整个新地置业开发大规模的小区，这个小区总的用地面积达到了1200亩（这在接下来的电子演示里有详细的介绍），东方花都在1200亩的大型社区占的是中心位置。经过了几年的开发和建设，前面从东方花都到东方华府一系列项目的运作，我们觉得在新地置业业主和我们设计、施工、各界朋友的支持下取得了很大的成功。在东方华府项目里我们也是经历了三年的设计和打造，其中在规划设计阶段我们也获得过全国人居规划建筑设计大赛综合大奖，这也是国家建设部、人居协会授予的奖项，从某方面也是对我们这个项目在规划、设计方面的充分肯定。
接下来我会简要地把我们在东方明珠项目规划设计的理念做简要地介绍。在减少以后我们会有一个电子媒体再详细做播放。在我们做东方华府规划设计时有一个理念是始终贯穿前后的——以人为本、人性化的设计。进入二十一世纪以后，随着我们生活水平的提高，大家对外的接触开放也多，我们的居民对生活的品质、生活的水平有了更高的要求，我们在规划设计当中紧密围绕着“以人为本”的理念。我的介绍大致分三个方面：
第一个方面：规划布局的介绍；第二个方面：交通组织；第三个方面园林设计（园林景观的构思）。
邓伯阳:首先在规划布局上我们也分了两个层面：第一个层面是“平面布局”，在总平面我们结合组团布置、板式的小高层和高层结合的组织。在武汉地区通风日照都有相对要求，在这样的前提之下怎么营造出丰富、活跃、有人情味的空间，在规划里我们把多层住宅营造出了组团空间，这是完全不受车辆干扰的，对大家有归宿感的空间。在中心片区是板式的高层、小体量住宅共同营造出中心核心区域的空间；在平面上我们是组团空间、板式高层、中心景观区相结合形成平面构图形势丰富、空间活跃的总平面布局。在空间上的规划特色，大家也可以通过图片介绍看到，空间组合在小区里住宅的种类非常丰富，有多层、小高层、18层、高层的板式住宅、有特色的小体量住宅的种类，这些种类在规划上经过了精心布局和营造，可以看出现在总体的规划形成了空间错落、丰富、建筑形态错落有质的效果。（PPT）在这张图的效果上，随着小区营造的完成，无论从城市角度来看小区、还是作为居民进入到小区以后，不管他走道我们小区的哪一个角落、哪一个组团都会有非常丰富的景观视觉的感受。楼体的组合非常丰富，这是我们空间规划布局主要特色。以上两个层面是我们在规划设计上主要的特点和构思。
“交通组织”也是本着以人为本的中心思想，我们是做到了合理的人车分流，大家知道车子会给我们的生活带来方便、提高我们的生活品质，但是对我们的生活、小孩、老人、行人产生不安全的因素，在我们的规划里充分考虑人的需求，既解决好车的交通便捷、也解决好人的安全、舒适环境，做到相得益彰的效果，我们的车形是“环形”路，人在我们的组团空间和中心区域都是可以完全不受车辆干扰，人可以很方便通过有组织的步行系统回到家里、或者是公共空间活动。这样的整个交通组织在康居示范工程，在北京、武汉、建设部专家评审时都是给予了高的评价（一会儿有详细的介绍）。
第三点从景观方面考虑，从1200亩大的东方花都、东方华府一个区域，在2000年时做总体规划时有大的景观规划思路，在大的景观规划思路里，西区是整个大的景观轴线、空间营造的核心。在这里大家可以看到我们的景观思路主要是形成东西项和南北项的两条景观主轴（一会儿可以看到这和1200亩的规划有很好的呼应），通过景观轴线的布置，我们觉得它带来最大的好处是把我们相对集中、中心的景观面延伸到了各个组团、各个区域，让尽可能多的住宅、住户有一个非常好的视觉面，为居民在小区里享受公共的绿化空间营造了好的条件。
最后我简要提一点，在我们的小区中心位置设计了花瓣型的会所，这个会所前前后后我们和业主也付出了很多的心血，他比较外项型有公共的空间，我们在形势上结合，真正为我们以后将来东方明珠的住户营造了有活力、有生活气息的空间，提供生活展示的舞台，我们觉得这个中心会所以后会成为大家喜爱、有归宿感的场所，甚至会产生骄傲感。
以上是我对东方明珠规划的大致介绍。
主持人:接下来是幻灯片演示（15：49幻灯片自动演示）
主持人:感谢邓总为我们展现了新地.东方明珠东方明珠的风貌，随着生活水平的提高，小区园林景观的建设越来越成为我们关注的交点，接下来我要向大家隆重介绍一位演讲嘉宾，他是一位著名的环境专家、资深的美学教授、是一位慈祥的老人，主持了新地东方花都、新地东方华府的建设，新地东方明珠也将由这位老专家精心打造，我们欢迎同济大学城市规划建筑学院资深美元教授王志英先生，大家欢迎！
王志英:各位领导、各位朋友，时间过得很快，去年也是这个时候，同样也是这个会场，我谈了住宅区园林景观的问题现在华府已经完成了，我所有的承诺已兑现了。记得去年的这个时候很多客户后来问我你谈的是不是能够兑现？我说你到明年的这个时候来验收吧，现在已经兑现了。我要把过去、现在、未来展示给大家（PPT展示），恒星园是我第一个给新地做的、这个是恒星园的、这个是花都的、这个是花都的入口……
王志英:如果没有去过新地这几个楼盘的朋友们，希望你们最近能够去，在下个礼拜四以前我仍然在工地，我可以为你们导游（笑）。关于景观园林绿化，在目前来看，无论是南方、北方、北京、上海、广东、武汉，都是成为住户关注的话题。因为我们每一家好不容易积累几十万的资金来购买一栋住宅，如果周围的环境不理想、不美丽，不能够享受到应该享受到春天的温暖，谁都不愿意花这个钱来添置房子，我很羡慕武汉的朋友们，你们真是幸福的，为什么我这样讲呢？不是说我现在在武汉就吹捧你们，我是实话实说，在国外我周游了好多国家，在国外我讲学了六年，也看了西方的住宅、园林，我在中国深圳工作13年，在上海40几年，最近我也仔细回忆过在那边的风景、景观现在远远不及武汉的条件好，这个我是有根据的，从现在新地的几个楼盘来看，我经常跟住户说“你们是幸福的”，有这么大的空间来给你们享受、有这么大的物资来供应园林景观的建造，这是不容易的。你们到华府去看一看，在华府我去年曾经讲过，我要花很多经费，比较大的数目来做这个小区，现在在武汉所有的楼盘都没有用到我这么多的规划、这么多名贵的花木，今天我兑现了这个问题。从武汉物资的供应、苗木的供应、本地品种特别多，我做的景观，特别是华府按照国家的标准已经远远超标了，已经有20几个华贵品种，做到能够春天满园开放，到那个时候樱花、桃花、月季可以盛开满园，到那个时候住户可以笑到嘴巴合不拢，今天早上有一个客户找我，说找一个白胡子爷爷，他们不知道我是新地的员工，是为你们服务的，我可以跟你们说，你们对我的感谢，不是我个人的，我有我下面的搭档，和我一起合作把园林景观做到这样的程度，这个过程当中也得到了市开发办领导的肯定、建设部有关专家的肯定、也得到了省市领导的肯定、同时也得到了住户们的肯定，我觉得后面的肯定我是更为看重，因为我是为他们服务的，他们满意我就高兴，他们不满意，这个糟老头子把我们搞得一团糟，幸好我们已经把这个任务完成了到，到明年的春天、明年的秋天就是万木争春，我们所有的设计理念就是要有中国化，要有中国的内涵，我们住这个房子不是一代、是几代，而且在这里怎么样得到中国文化的熏陶，花、树除了对人的身体、健康有所帮助，但更重要的是文化，在国外的文化和我们不一样，我在西德讲课时也谈到了松树、松柏常青，他们就不懂得，我讲兰花是什么样的内涵、荷花是什么样的含义，他们都不懂，他们说花就是花，没有什么文化内涵的，但是中国文化不一样，中国文化是有很多联想的，如果我们搞一个园林仅仅是种树、种草是远远不够的，我做一个园林景观得到了很多客户的肯定。我跟他们说这不是个人的功劳，首先是新地的决策层讲信誉、讲诚信，记得去年刘董事长告诉我：“教授你可以得头等”，最后张总说：“你的这个楼盘得到的奖金是没有规定的”，我在深圳时做项目时他们都是讨价还价，在这里他们给我无限度的，当然我也不能随便用，我要精打细算，要爬山越岭，所以我对湖北特别关注，所有的地方我都去了，这里80％是武汉的、是湖北的，10％左右是浙江、湖南的，所以湖北这里是幸福的，没有这么多的资源是搞不起来的，在国外我也看到过他们的园林，他们是大片的草地，他们是讲大效果，而中国人是讲诗情画意，他们不是没有树，他们有树是在山上的，他们的法律是很紧的，就算树倒在那里都不能管，而中国是很有人情味的，桂花都是湖北咸宁的，我觉得生长在湖北、生长在武汉你们有机会选择这个楼盘，我建议你们要抓紧、抓快、抓早，晚到说不定要到黄陂、到孝感，我有两个上海的老朋友上两个月来参观，原来我带照片给他们看，他们不相信，上海人有一个上海主义，一看觉得武汉不得了，我说这个楼盘不仅仅是武汉只有一家，当然我们花的经费多一些，我们的决策层大胆投入，现在也得到了回报，华府也是一块很好的宝地，今天早上有一个意大利的女的来找我，他说要买房子，现在老百姓买房子找我，让我参谋，我变成了售楼的（笑），这一点我很高兴！我希望大家能够进一步了解新地，我希望大家一定会得到满意的答复
主持人:感谢王教授的精采演讲，我也借王教授的一句话欢迎大家有空到我们的新地社区看一看。接下来有请舞蹈议员为我们送上精彩的舞蹈，在欣赏舞蹈的同时也献上新地社区的实景。
（16：11拉丁舞表演，伴随新地现场实景展示）
主持人:谢谢舞蹈议员的精彩演出，接下来有请新地蔡大胜工程师为我们进行施工管理与控制的演讲，有请！
蔡大胜:大家好！很高兴由我来向大家介绍国家康居示范工程，新地东方明珠的管理与控制。新地运作国家康居示范工作已经有三年的时间，今年终于揭开了神秘的面纱，将其迷人的姿态展现给大家，刚才演讲的嘉宾已经给大家介绍了新地的总体规划，我想给大家介绍东方明珠住宅的总体印象。
（PPT）东方明珠的实景照片，外墙是外墙面砖，面砖有专业的保护系统，所有的门窗都是双层的通风玻璃，绿化部位都是钢结构的玻璃、屋面的形式多样。整个东方明珠的住宅室内部分，墙体全面是拉毛的形势，地面水泥砂浆，地板由专业的公司向大家介绍。整个东方明珠的结构是全线浇结构着、使整个的空间利用非常空间。所有东方明珠住宅在底层都是加宽。
新地到东方明珠已经是第四个小区，作为国家康居示范本身就是对工程质量的要求，国家康居示范工程，我感觉已经没有什么质量问题可以看，因为东方明珠的品质是无可挑剔，堪称完美，请大家原谅我的狂妄，之所以这样说是因为：
1、东方明珠的勘察、施工企业都是经过了公司6年建筑时间，企业素质处在行业内的领先地位，他们开创了工程优良率100％的佳绩。获得了多项奖励。东方明珠的勘察设计和监理单位都具有甲级。
2、一流的管理团队，100％的本科以上学历、100％的中级以上支撑、50％通过一二项国家注册工程师考试、平均年龄35岁。
3、完善的管理制度。有着前四项楼盘开发的成功经验，新地公司各项工程管理制度趋势完善，对于工程的细节都做了有针对性的调整。
4、完备的消除质量通病措施，对于外墙开裂等等问题在东方明珠可以消除。
举例1：消除外墙开裂我们也都采取了措施。
（1）消除墙体开裂及渗漏的措施。整个步骤分四步走。
（2）玻纤网与杜拉纤维。
（3）防水腻子与外墙淋水实验。
（4）外墙外保温。
（5）外墙面面砖铺贴工作与外墙清洗。
通过以上五个步骤的程序，最后外墙才算完毕，我相信通过这样的程序我们的外墙是不会渗透。
举例2：屋面的做法调整。
5、我们有领先的材料和技术。东方明珠选用的建筑材料均充分考虑了环保和节能，领先于发展的潮流。东方明珠在多方面采用了新技术，带动住宅产业化的发展，后面新地预算部的同时会向大家做详细的介绍。
6、严格的验收程序。（PPT展示）从结构到装饰工程，工程中的每一个秩序都经过了监理等等各个环节的严格验收。
7、建设部和省市领导的监管，最后，也是最重要的，作为国家康居示范工程，东方明珠时刻接受建设部、省市各级领导的相关检查和管理。（PPT）建设部的专家到现场检查。建设部的这些专家都是我们现行的施工，及相关规划的编写者，他们对整个工程的要求是非常严格，整个验收完毕之后还给我们现场指点（PPT），在施工过程中存在的问题，怎么样帮助我们解决，所有问题整改到位还要通过他们的评审。所有的会议我们开了整整一天。（PPT展示）省委书记到工地现场视察工作。
新地在工程管理上一直遵循刘董事长提出了精细、创新的准则，东方明珠新地在细节上给予了更多的关注，（PPT展示）
窗台板；
双面钢，化夹胶玻璃栏杆，假如是钢化玻璃强度也够，但是一旦破碎，钢化玻璃就会碎，碎渣会掉下去，这个钢化玻璃碎了也是有效的。
厨卫透气孔；
素混凝土梁，有两个考虑，留足了住户在装修时的空间，有效地考虑到外墙的水会渗透到室内来。；
空调格栅；
样板制与装修效果，新地在所有的建筑材料和施工工艺等等方采用样板制的管理办法。对外墙铺贴我们尽可能保证门墙不出现办块砖，保证地面效果的美观。梁下我们也考虑到的铺贴，有了这个鹰嘴铺贴，下雨就不会渗透下来。新地在任何一个细小的部分，施工都是精细的，都是一丝不苟的，看我们的铺贴质量就可以看到。
毫无疑问，新地东方明珠将成为新地开发史上新的里程碑，作为武汉市在建的有国际康居示范工程，东方明珠在全面推进住宅产业化的同时，也必将成为武汉市房地产的新典范，带领武汉市的住宅向着高品质、环保和节能化发展。谢谢大家！
主持人:感谢蔡工的精彩发言，我们住宅小区的建设除了有严谨的质量管理和把控外，优质的建材也是不可缺少，2005年国家康居东方明珠除了有高品质的建材之外，还运用了需要节能、绿色、环保的新技能、新技术，接下来有请张俊先生为我们做介绍，谢谢！
张俊:下午好！我很容幸能在这里向大家介绍新地东方明珠所采用的新技术，作为国际康居示范工程我们一直遵循科技环保、解约节能的选择，为未来的用户提供尽善尽美的产品，我详细介绍所采用的建筑材料。
这次东方明珠全面采用的通体砖，它的优点是防水性能好，不开裂，和普通的质量是要好很多。
门窗上采用的是彩色铝合金门窗，色彩丰富，外形精致美观，变形小。
明珠项目所有的阳台采用的都是彩铝夹胶钢化玻璃栏杆，不会发现碎片渣人，可以保护用户的生命安全。（和普通栏杆的对比PPT）。
东方明珠项目有很多钢结构购买，表现使用的是氟碳漆，与其他的结构面相比是健康环保，一般在公用建筑上使用多，这次我们在所有的明珠表面都是使用的这个，价格和普通的相比要贵上一倍左右（PPT和普通对比）。
单元门用钢板和钢化玻璃做成，设计新颖。
室外广场使用都是天然石材，主要以大理石为主，经久耐用。
楼梯间（PPT和普通的广场对比）。
排水管用的PP—R，不会产生二次污染，无毒，排水管用PVC。
康居的示范又在哪里？其关键性在于，采用了建筑上的各种新技术，各种新技术的综合利用是武汉在全国都是有代表性的，不但体现了整个小区的价值，而且现实了购房者在居住选择上的品位。我选择有代表性的新技术给大家做说明（PPT展示）广场太阳能照明，优点是安全可靠，24V安全电源，不会产生人员的触电，所有的安全板都是统一安置，能够取之不尽、用之不竭。
生活垃圾采用生化处理方式，采用微生物产生生物酶，在这个过程当中没有传统垃圾产生有害物质，使垃圾处理达到减量化和无害化的目标，优点是体积小、占地面积小，没有必要建筑传统的垃圾房，基本上没有异味。（PPT和普通垃圾处理的对比）
屋面绿色生态种植方式，美化屋面的同时，利用植物减少阳光对屋面的直晒。
园林景观采用自动喷灌技术，操作方便，解约人工、节约用水。
公共区域采用声控控制，只要用声音就可以触动公共区域的照明，节约用电方便。
一个小区的安全离不开合理化管理，如果一个小区是作为一个人，中心控制系统就相当于大脑，小区所有的智能化的管理都是在中心控制系统里实现（PPT闭路监控图），周界防范系统，全部有红外线的探测，一旦有外来人员通过不正常的通道，就会切断红外线，会发生信号，保障安会，及时有来人来处理，从而保障用户的生命与安全。
可视对讲系统，可以通过密码和钥匙来开启，这个比较重要的一点是，如果用户没有带钥匙或者是丢失钥匙，可以远程来控制单元门的开启。
背景音乐，平时可以放忧患的音乐来缓解心情。
智能化系统，安全可靠。
车辆出入管理系统，以非接触式IC卡为车辆出入凭证，以车辆图象对比管理为核心的多媒体综合车辆收费管理系统。
煤气泄露报警，一旦燃起发生泄露时，空气中的浓度发生变化，当用户不在家时，浓度上升到一定的时候，报警器不但红灯闪耀，而且会把这个信号送到安全室，从而保障用户的生命安全。
从以上几个方面，我相信大家对东方明珠的品质已经有了一定的了解，同时我也相信到东方明珠真正落成那一天，这一切的介绍都是多余的，大家用心感受才知道东方明珠才是大家真正的选择。谢谢大家！（16：44结束）有请专威特中国系统有限公司穆昊明先生。
穆昊明:各位大家好，允许我代表新地公司为所有朋友的到来表示感谢，这个感谢一个是专威特公司采用了我们的系统，现在的广播电视报纸矿难不断，我们国家就是对疯狂的需求，我们大约每栅采一万吨人要死4个人，我们国家的能耗结构是什么，就是衣食住行的住，我们用了外墙外保温系统，能够做到节能50％，我们全国就能节能15％，这可以少死多少人，我们可以挽救15人的生命，我们在温暖如春的室内享受时，想一想他们死去了亲人的哀号，在此深深感谢大家。专威特公司的诞生也是在美国发生能源危机时，他们的工业比我们早，所以他们遇到的年代也比我们早，在那个年代诞生了专威特公司，专威特的经营合理，我们在这个行业干了36年，到现在越做越大，在全球有68家工厂，中国有36家工厂，进入中国15年了，在前十年我们没有做到什么生意，我们就是在不停地推广，在不停游说，今年我们盼到了春天，要建设和谐社会，人与人的和谐，人与自然的和谐，我非常高兴有这样的机会面对真正的客户，除了我们高能耗带来的能源的损失，随着我们的经济不是最强的国家，但是我们对于能源的消耗以及废气和温室的排放我们排老二是仅次于美国的，我们是在吃子孙饭的我们下去是长久不了的。
武汉地区我不明白为什么冬天没有供暖，可能是因为建国，因此，国家的发展与经济发展的不平衡，饱了长江以北，武汉的冬天并不束缚，我从北京过来的人在武汉过不惯，如果真的是长江以南都要供暖我们国家的能耗不得了了，刚才的数是没有算长江以南都供暖，那个时候我们就到60％，没有一个国家可以这样，我们必须等建筑节能都上来以后，大江南北的人都可以享受温暖如春的冬季。
建筑节能，各位都基本上快成了专家，无非就是把温度保温，再就是我们的窗本身的热传导，改善室内热环境，降低建筑用能的活动。有一点可以保证的是在这个项目采用了专威特的系统，大家在选空调时只用原来负荷一半就可以了，可以告诉售货员不需要这么高的空调，这个里有一个关键就是最好要买变频的空调，这样才能及时调节负荷，如果不是变频的，虽然房屋节能了，但是耗电量调不了了。
在我们这个市场有诸多的建筑节能的体系，总是有好有坏，以前一些项目不讲究的楼盘节能就是内保温，把保温做在屋子里，地板、楼板、隔墙都是不可能做到保温的，直接通向室外和外墙连接了，这个保温是很差的，绝对做不到50％，但是有一个好处就是便宜，买房的人不懂，买了内保温的人住进去就不得了了，装修很不方便，内保温的材料都不是过关的，有可能发生火灾以后会放出毒气，内保温在外国已经基本上不用了。
外保温的构造大家也不用看得这么明白了，交付给我们就可以了，我在做好结构墙面上用连接其把高密度的隔层板再粘进去。大家做了这么多的社会贡献，我们自己得到了什么样的回报呢，可以通过节电的方式，经济上基本上就向这个表上所写的，一个100平米的房子一个月节电77块钱，一年就是500—1000块钱之间。
美观性，建筑节能大家都知道要搞，不能搞了节能房间就便丑了，只有专威特足够地监视，使用了这么多年外墙仍然没有开裂，专威特公司可以做到35年，过了40年我们可以跟大家看看有没有裂，正是由于有这样的坚固作用，外面可以承载各式各样。所以才有生命力，受到了广大业主和设计师的喜欢。（PPT），我们在做瓷砖也非常久了，现在美国人比较喜欢涂料，国内由于涂料行业的水平参差不齐，我们觉得瓷砖更好，我们把这个体系直接从美国搬回来，大家买到的就是原装货。
隔音性能，蓬松而质地较软，隔音效果明显。
五大理由：成熟品牌，先进的系统，超强的研发能力，完善的施工技术，最高的EPS的市场占有率。
我们现在是财富500强之一，（PPT专威特公司的厂房），在国内只有专威特公司有自己的实验室。（PPT现场施工照片），我们的工人都是有自己的工作服，（PPT技师定期检查），有很多的细节是客户意识不到的，我们只有做到最好，才能使房屋永远美观。我们做了很多的项目，（PPT）拉斯维加斯110层楼，如果没有专威特的系统是不可能的。北京裕景花园项目已超过13年、北京301医院宿舍楼、加拿大大使馆、通用电器苏州快捷半导体厂房、快捷半导体是通用电器的公司，这些跨国公司的厂房必须要投保，这些保险公司说我们是有风险的，必须需要有国际的MF认证，但是这个公司找不到别人，只有专威特一家，所以我们认为它是白减的一个项目、上海春城公寓项目获白玉兰奖。
新地东方名地的项目我们觉得是一个非常有使命感的开发商，我们非常容幸能够遇到这样的开发商，能够遇到知音，非常感谢大家，谢谢！
主持人:感谢穆总的精彩发言，我们有请武汉鸿图公司总经理为我们介绍地板辐射采暖技术。
桂正虎：各位领导、各位来宾，以及未来东方明珠的业主，非常有幸在这里跟大家介绍目前世界上最好的采暖技术，这是目前世界上公认、最舒适节能的采暖方式。低温热水为热能，达到热干舒适、方便管理等特点。
八大优点：
1、脚感非常好，如果冬天很冷的时候，跑一跑脚就觉得非常舒适，在中国运用最早的是故宫，只是底下不是热水、是热风，清朝的皇帝用的就是这个。现在购买了东方明珠的房子可以享受到过去皇帝可以享受到的采暖的技术。主要的感觉是（PPT），温度曲线是人体所需要的、地板采暖的温度曲线、地板采暖的温度曲线和人体的温度曲线是基本上相吻合的，这样可以达到人体需要的舒适感觉。
2、节能，可以有效节能30％，很多人房子的负荷都是一样，你凭什么节能？我们主要是因为地板辐射采暖，和人体的身体曲线相吻合，我们所需要的温度不要空调里的22度、24度，我们最高只有28度，根据武汉人的经验很多人只要16度家里就很束缚的，我们的节能就是体现在这里，如果温度每高一度使用费是高10％，这样一算30％肯定是没有问题，东方明珠有室内温控器的系统。
3、扩大房间的使用面积。
4、使用寿命，我们在地下埋的管道是目前非常好的，如果看中央电视台，原来看幸运52，现在是看绝对挑战，那个广告就在里面。
5、可以增加楼层之间的保温，刚才在外墙外保温说了，我们现在做了六个面，外强外保温解决了四个面，我们有一个采暖层可以解决这个问题。
6、热惰性好，我们有一个很好的取热功能，用了地板采暖我们可以保证一天家里的温度是非常好，在外面—2度时，在家里8点关机还有13.5度。
7、清洁卫生，我们用了空调、散热器的灰尘是在流动的，这没有灰尘流动的问题，对疾病的预防治疗都有好处，我谈到第一点时医疗没有展开时，对于保湿、美容都有帮助。
8、热源选择广阔，空调可以跟中央空调连接。
地板表面平均温度，地板在30度的情况之下没有问题，在28度肯定也没有问题。
使用费用，这也是大家关心的问题，我买得起用不用得起的问题？我前面谈了节能，根据武汉地区所采取的使用费用，应用我们这套系统以后，东方明珠选用的费用，使用面积100平方的建筑面积在400块钱左右。（PPT设计平面图）、（PPT现场施工图）、（PPT户式燃起炉）……很多人都说现在用的是锅炉，但是锅炉安全不安全性，我跟大家介绍东方明珠所选用的是世界上最好的锅炉之一，起源于1922年，所有的零部件包括整机、家里安装的螺钉都是意大利原装进口的。
式户燃起的优点前面也提到了，我谈一个安全性，（PPT）我们所需要的空气和排出的空气和室外的空间相连接的，燃起炉和厨房是在一起的，和室内是隔离的，可以充分保证在这一块的安全性，如果防止停水、停电、停气的情况之下，保护措施都是有非常好的。防干烧、防高压等等。（PPT控制界面），最左边的表就是水压的压力表、第二个是所需要洗澡的温度、现在很多锅炉都是自动感应的，现在我们改成了手动，很多家里需要的都是不一样的，原来是我们专业来调的、第三个是关机的模式，这里有一个水龙头，打在这里就是冬天所需要采暖的模式，跟刚才介绍的室内温控器来调节采暖的温度，这一块使用非常方便，如果在非采暖时可以打到最右边的地方、第四个是指我们现在用的模式，采暖的模式在专业设计时已经设计好了，以后根据室内温控期需要的温度，锅炉是自动调节的。
应急功能，即使是卫生热水温度传感器损坏，我们有一个很好的保证功能，可以保证在万一坏了的情况下，也可以把洗澡洗完。
电气安全，我们的锅炉好就是好在不光是正常可以打到，连雨淋的情况下也可以。
售后服务，如果买了东方明珠的房子，就进入我们的世界售后服务系统，湖北省全部是由我们鸿图公司完成，鸿图公司成立十几年，我们的成立主要是源于我们的专业，我们公司的这里主要是关注客户，为了提高产品的质量，我们在不断地更新自己细节上的东西，做一家专业的暖通公司，为了地板采暖在中国的应用是出过汗马、劳力的，在国家有很好的口碑，大言不惭地说在国内谈地板采暖没有哪一家比我们大，我们曾经参与过星级宾馆，十六大会所等等。我们多次参加国内国际专业的会议，对产品的推广，技术的运用都做了大量的工作。在维修我们可以24小时给您解决，最后谢谢大家！
主持人:感谢桂总的精彩发言，通过前面嘉宾的介绍，相信大家对新地.东方明珠产品已经有了深刻的了解，但是一个好的社区除了有高品质的管理之外，后期的感觉和小区的精神文化建设也是至关重要的，下面我们掌声有请新地物业代表带领我们一起感受新地品牌物业，以及新地文化特色。
刘泽伟:各位尊贵的来宾下午好，武汉新地物业有限公司欢迎您的光临，新地物业作为新地品牌的组成部分，会协助开发商完成产品的售后服务工作，免除您的后顾之忧，同时也会为业主和客户提供专业化的物业管理服务，下面我们介绍公司的情况。
新地物业公司成立于2000年，注册资金150万（PPT营业制造、证书）到现在我们的管理面积30万平方米，物业类型：多层住宅、高层住宅、会所、办公用房、商业用房，评优项目：湖北省优项目一个。
武汉新地物业管理有限公司管理架构
企业宗旨：顾客之上热情服务；企业理念：精细、创新、严禁、务实。企业目标：不断提升服务质量，为业主提供安全、清洁、优美、舒适、便利的生活工作环境，创建具有一流服务品质，知名品牌的专业化物业管理公司。
新地物业的优势：一条龙的服务能力，完善的质量保证体系、素质优良的管理队伍、强烈的服务意识、强有力的企业文化。
公司架构：质量管理部、工程技术部、行政及人力资源部、财务部、投诉处理中心、下设若干个物业管理处。
公司构成：管理人员全部为大专以上学历，100％特征上岗，40％具有中高级技术职称。定期对员工进行业务技能的培训。
我们的服务：
1、以人为本—高标准的服务水准：（PPT）维修人员精心维修设备、检修线路、监控中心24小时有人值班、保安队伍进行消防演练、队列训练、当班记录检查、保洁工进行路线洗刷、循环保洁、及时冲洗积水、大堂地面保持光洁。
2、客户——人性化服务：通过沟通驾起心灵的桥梁，和业主交朋友（PPT）、为业主上门提供装修服务、温馨提示、雨后检查门窗。
3、新地物业特色：
特色1、绿色社区建设，（PPT）东方恒星园色盲缤纷，错落有质。东方花都、小桥流水、电视剧摄制组也把社区作为外景的拍摄地。
特色2、创造丰富的人文生活和社区文化。（PPT）防止禽流感专栏、组织老年朋友秋游、社区为老年人应诊、健康咨询、六一儿童节少儿大赛、新地杯篮球比赛、飒爽英姿的代表队、社区的义务维修。
4、新地的物业品牌：省市两级领导到社区视察指导工作，市领导到新地进行调研，省市领导对社区的建设和管理给予了充分肯定，物业管理同行到新地社区来进行参观、观摩、新地物业所获得的一些荣誉，（PPT）2002年被评为江岸区的绿化先进单位、2003年评为绿化红旗单位、2004年又被评为武汉市的绿化先进单位、2004年新地物业被评为江岸区物业管理优秀企业、业主给我们书写的感谢信、武汉晨报对新地社区人性化的报道。
最后我们想告诉大家，新地品牌所贡献给大家的不仅仅是一些精美的楼盘，而是一个持续不断地服务过程，您选择了新地就是选择了一种没有后顾之忧、高品位、高质量的全新生活，谢谢各位！（17：22结束）
主持人:感谢刘主任的精彩发言，以上是新地.东方明珠推介会所有的相关内容，接下来我们公司一直是以人为本，客户至上，客户对于我们的感受，对户对我们支持，今天我们有请张朝东先生。
张朝东:各位来宾、各位先生大家下午好，我是东方恒星园的一名业主，入住小区已经有5年了，今天在这里我以自己的亲身体会谈谈自己入住感受，东方恒星园是武汉新地职业的在武汉的第一批楼盘，也是样本工程，在2002年我在武汉地区到处看房子跑来跑去，看到东方恒星园表面上离市区比较近，这里有闹中取近的优势，当时周围的绿化都看不到，试试看，在这样的情况之下，我们觉得离市区近一点，购物到市区方便一些，选择在这里买了房子，但是我真正入住以后有亲身的感受，选择这里是明智的选择，首先这个房子的质量好、设计合理、比如说在装修时墙体改变一下，都是打不动的，内部的结构是相当坚硬，绿化的面积超过了40％以上，有大大小小的树木、岩石，我一看就有欧式的风格，我是做国际贸易方面的业务，有很多的外国朋友到我这里来走访、洽谈，他们对这里的环境都是赞叹不已，觉得环境就像到了外国一样，体会是很深，我体会到东方恒星园的物业管理是一流的，从小区主任到工作人员都是相当负责、敬业，只要是我们家里有什么小的问题，水电、门窗一个电话马上来了，维修人员从早修到晚，直到修好为止，小区的保安日夜巡逻，对业主也是非常和蔼，保洁工作是相当出色，有人在草坪剪枝、草坪的整理，每一个星期用洗衣粉来冲刷，每一个角落都是一尘不染的。小区的文化生活是相当丰富，又是篮球比赛、开座谈会等等，我们觉得业主一进入小区就像回到一个温馨的大家庭一样，我在东方恒星园入住了这几年，至于说东方华府、东方花都大家应该是都有感受的，我很多朋友都在华府买了房子，通过我的介绍再一看觉得非常高兴、主要是看到绿化，心情很舒畅的感觉，我在此还是预祝新地置业有限公司、东方明珠的楼盘一如既往地取得好的销售成绩，获得圆满地成功，谢谢！
主持人:谢谢业主代表对于我们的认可，您的满意是我们追求的目标，您的支持是我们前进的动力，新地.东方明珠从筹建到建设这几年以来一直受到了各级主管部门的重视与关注，接下来我们有请武汉城市综合开发管理办公室住宅产业开发处处长黄立先生发言！
黄立:各位下午好！东方明珠这个项目是我市又一个康居示范工程，作为国家康居示范工程，它是以住宅建设为载体，集中展示成熟、先进的建筑技术和建筑材料，显示当前住宅建设新的水平、发展方向，这是我们开展康居示范工程的主要目的，康居示范工程是推进住宅产业化的建设载体。作为国家康居示范工程主要要求有这么两个方面：
一、首先有创新的设计。充分体现住宅小区的均好性、多样性、协调性。结合本地区的气侯、条件、地块的条件和特点营造出良好的居住空间和良好的居住环境。这是设计方面的要求，它包括规划设计和建筑设计。
二、技术集成。要采用适合本地区特点，成熟的全面技术，提高住宅的舒适度、内在的品质、去年的经济工作会议上胡总书记提出在住宅建设中发展节能省地型住宅，建设的内涵就是要实现住宅的可持续发展。推进住宅产业现代化，开展康居示范工程和节能省地住宅三者的关系是什么呢？节能省地是总体的要求，推进住宅产业化是我们实现节能省地住宅实现的手段。康居示范工程就是一个表现形式。可以说康居示范工程就像我们的住宅建设的样板间，东方明珠是1993年通过建设部方案预设，列入国家康居示范工程的计划，它采用了太阳能照明、双层玻璃窗、外墙、外保温等等先进技术。这些技术运用体现了节能、环保可持续发展的建设理念，我衷心希望东方明珠的开发企业新地置业在东方明珠的建设中能够精心组织、精益求精、抓好细节、做好服务，真正在武汉起到良好的示范作用。也预祝东方明珠取得优良的销售业绩、实现经济效益、社会效益、环境效益的统一。希望东方明珠项目在最后竣工时顺利通过建设部的达标验收，取得优良的成绩，谢谢大家！
主持人:感谢黄处长的精彩发言，我们将不负各级领导的厚望，将新地.东方明珠做到最好。我向大家介绍新地.东方明珠正在举办的两个活动，为了感谢客户对我们的支持，新地.东方明珠已于11月26日正式公开认购，目前我们的新地.东方明珠认购的客户非常踊跃，大家可以看一下大屏幕，（PPT）成为新地.东方明珠认购客户将获得以下的优惠权益：
获得优先选择房权益
选房日可获得抽取幸运大将的机会
选房日落定可获得5000元抵10000元的优惠权益
选房日落定并在《楼宇认购数》规定时间内签订购房合同
可享受额外60元/平方米的优惠卷。
为了提高节能、科技、绿色、环保的绿色目标，提倡节约时尚新生活的生活风尚，我们联合的网络媒体举办了“节约时尚新生活金电子征集大赛”面向权利社会呼吁，从自我做起，从点滴做起，共同携手撑起我们绿色的家园，我们本次金电子大赛从11月26日—12月26日，并通过邮寄、网站、短信平台、QQ平台方式面向全社会进行有奖征集，大家可以看到有奖征集的奖项设置，选出金点子奖一个（奖金8000元）、最佳节约创意奖一个（5000元）、最佳节约生活奖一个（5000元）、以及若干个优秀奖。
可以通过大屏幕的方式发送金点子给我们，今天到现在为止我们新地.东方明珠产品推介会到尾声了，感谢大家的聆听，我相信大家对新地.东方明珠有了自己的感受和见解，我们欢迎大家提出宝贵的意见和建议，也欢迎大家提出支持与关注，我们接下来将以实际行动对于我们今天的诺言用实际行动来打造一个真正品质生活的经典绿色家园，最后让我们在美妙的音乐声中结束中今天的聚会，让我们在美妙的乐曲中共享今天的美食盛宴，谢谢大家！
亿房工作人员:本场直播到此结束，谢谢！
