主持人:我们不光要感谢中介协会,还要感谢参加这次活动的朋友,参加这次会议的有21世纪不动产武汉区域总经理顺驰置业武汉公司总经理、华明达集团公司总经理助理、浙联地产副总经理等等。我们还有请到了北京盈科律师事务所的吴律师。参加我们这次会议的还有各大媒体的朋友,有长江日报、长江商报、楚天都市报、楚天金报、湖北日报、新浪二手房、荆楚网、武汉电视台、武汉晚报、武汉晨报。让我们用热烈的掌声欢迎大家来参加我们这次的活动。
在3月1日的时候国务院颁布了新“国五条”的细则,而我们今天的话题就是围绕着这个细则来进行研讨。这次影响最大的应该是二手房中介,我们想听一下二手房中介的老总对这次的新政细则有什么样的看法。
华明达汪合松发表个人观点
华明达:感谢李总给我们这次机会和平台,我是个人观点,我的身份除了和二手房接触比较多,还和担保接触比较多,我谈一下目前“国五条”我个人的理解。其实大多数的观点说20%是一个新的税种,甚至大家提到了是应该由人大来制订,我个人认为这其实不是一个新税种,原来给大家两个选项可以选一项,要么是交易总价的1%,或者是差价的20%,但是大多数都选了第一个,而这次的新“国五条”出来了以后,相当于是给大家一个单项的选择,所以大家认为一下子有点措手不及。大家认为2013年是政府的换届年,尽管认为房地产调控是一个缓步推进,一下子出台这个,心理上有点难以接受。当前出台了这个信息,二手房的交易,包括前端的二手房买卖交易和后续的二手房贷款交易的量猛增,买卖交易这一块可能比较火爆,担保公司的反馈目前在银行签单买卖交易过程中,后续贷款的量也一下子猛增了,导致整个房地产产业链上从房东到买房的客户,一直到房产局的过户人员,整个产业链的人都动起来了,可能都有一点人手不够的感觉,导致了大家有那么一点紧张。大家现在只有一个单向选择,也就是交易差额的20%,我想当前就是接受,我相信既然中央出了这个文件,后面每一个地方政府肯定是有相应的配套细则出来,我相信武汉市的细则可能也会尽快的出来,不会是一刀切,有一些优惠政策,或者是有一些退税免费的政策也会配套的出来。我认为当前的恐慌是暂时的,我个人的观点认为没有太大的必要。目前憎水的税种从法律的角度来看也是符合的。民政部门大家也很忙,我相信这样一个过渡期,这样一个比较浮躁,或者是有一点慌乱的现象,在每一个地方的细则出来以后,相应的在具体市场检验过程中,结合时间的检验,配套的措施出来,每一个人的心理有那么一点安定以后,这个市场总的引导方向应该是好的。我先就说这么多,谢谢大家!
百居易胡建平发表个人观点
百居易:刚才汪总说了很多,但是二手房的新政出来以后对市场还是有很大的影响,最终会导致房价多少是有所上涨。
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