买的还建房土地性质是划拨,已缴纳土地出让金,有两证,我想把买来的还建房出售,需要交哪些费用,跟商品房出售有什么区别?买家买了以后需要再次交纳土地出让金吗?
你好,拆迁需安置拆迁地的住户所修的还建房,这种还建房里面有几种情况,一是土地性质属国有出让土地,这种是可以交易的,所建的房屋当然也就可以交易,另一种是土地性质属国有划拨土地,这种可以交易但需补交出让金,房屋在补交了出让金的情况下是可以交易的,还有一种是已指定了房屋人的,这种就不可以交易了,就是你双方私底下签了交易合同也是属非法的。
还建房与商品房的区别:1,取得方式:商品房是以贷币交易的形式购买,而还建房主要以补偿形式取得;2,土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建的,土地性质为划拨,而商品房全部是出让的。3,交易税费:土地为划拨的还建房在交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金,而商品房没有这笔费用。<!--StartFragment -->
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