有现金250万,房价253万,是贷款合适还是全款合适?

有现金250万,房价253万,是贷款合适还是全款合适?

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  • 夏天西北雨的午后

    250万存款,250的房价,如果限购,可以考虑30%付一套,70%再付一套,也就是贷款250万买了两套房。 按照30年利息与贷款额度相同,本金利息合计500万,一年还款17万,两年还款34万,房价每年涨10%,购入时500万的两套房两年后值605万,去掉还款34万,150万的投入妥妥的赚了71万。 如果不限购,30%首付买两套共计150,贷款350万30年,本息合计700万,每年还款23万。 剩下100万做个理财组合,年化10%的也有很多,一年赚个10万难度也不大。再加上房价每年上涨10%,购入时500万两套房两年后市值605万,加上本金100万,两年理财利息20万,合计725万,减去两年46万贷款,减去500万购入价,150万的投入净赚179万。

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