近年来，长租公寓在租赁市场上兴起，不仅可以解决安居问题，还可以延缓一部分购房需求的释放。目前武汉长租市场上常见的两种模式：分散式和集中式。

民间有句俗语：货比三家，买到不亏。今天包租婆就之前探访过的几家长租公寓品牌进行了盘点。

龙湖冠寓PK万科泊寓

前者是龙湖地产旗下的，后者则是隶属于万科地产，这两家是目前武汉市场上集中式长租公寓的代表，通过取得项目整体的管理权，统一进行改造后出租。

冠寓

包租婆实地去探访了冠寓三家店，香港路店、CBD店和江发路店，大半年的时间，冠寓在武汉第15家店已经在规划中。

以CBD店为例，由于是自持物业，底层规划发展商业。公寓部分第一层全部为公区，有吧台、休闲观影区、台球桌、健身房和公共厨房。值得一提的是，健身房器材还算齐全，并且是免费使用。

冠寓实拍

虽然是新修建筑，但是入住率特别高，总共有三个户型，特别是loft十分抢手。

冠寓CBD价格表

泊寓

入驻武汉时间较晚，18年计划武汉房源间数10000+，目前在雄楚大道有一家店，只有33套房源，户型虽然多，但是比较单调。公区的配置和冠寓的比较相似，面积稍微小一些，没有和房间分隔开来，正在装修的健身房是商业性质。

泊寓实拍

泊寓雄楚大道店价格表

细评

总的来说，两家都是集中式长租公寓，属于开发商自己持有，统一装修，统一的管家服务；都是商业用水用电，每户独立电水表，没有天然气 。

首先说说冠寓，从房间内部配置来看，装修风格更加年轻化，冠寓每个房间都会配有冰箱和洗衣机，配有油烟机，可供租户做饭。户型比较丰富，有单间也有loft，租户选择更多。

冠寓公区

泊寓雄楚大道店在公区配有几台洗衣机和一台冷藏柜，但是房间没有冰箱和不能做饭这两点，确实有些不太合理，无形中增加了生活成本，特别是在武汉，夏天没有冰箱估计是有些难熬了。

两家租金都不便宜，冠寓除了水电和房租，不收取其他收费，江发路店也有和ZF合作，作为人才公寓出租，给与租户一定优惠。泊寓价格相对低一些，但是会额外收取150-200元的服务费。

据包租婆了解，5月1日泊寓花山店也开业了，户型主要是20㎡loft。是原来万科一个楼盘的营销中心改造的，每个房间都增加了洗衣机和冰箱，收纳空间也增加，还配有简易厨房操作台！相比雄楚大道店完善了许多。

泊寓入驻武汉时间较晚，体系还不够成熟，拿它和已经规划了15家店的冠寓对比确实不是很合适。但是从花山店配置来看，泊寓也是在不断改善不足之处。

泊寓公区

优客逸家PK吉家江寓PK自如友家

这三家都是分散式长租公寓品牌，房源分布武汉三镇各个小区。

优客逸家2011年入驻武汉，现有房源1万多间，吉家江寓2017年2月入驻，现有房源1万5千多间，自如友家2017年11月入驻武汉，现有房源5千多间。后两家分别依托于吉家和链家，相对于优客逸家，拿房源的渠道更多一些。

因为都是分散式公寓，他们之间还是有着很多的相似之处。

1、房源都是来自个人房东，倾向于地铁沿线的房源，多数都是毛坯新房，再统一对房间进行装修装配，服务半径大，注重区域性。

2、都是民用水电，使用天然气。这应该是相比集中式公寓最大的优势。

3、都是采用N+1模式对房间进行改造。清洁服务相比集中式公寓频次上还是差很多的，每两周才有一次公区保洁。

4、价格方面，三家区别不大，根据具体位置设置不同的收费标准。

优客逸家收费标准

另外两家收费相对简单，除了房租，就只有服务费，按照年租金的10%收取。

以自如友家招商江湾国际房源为例，距离古田二路地铁站步行十来分钟，位于17楼的一套房，142平，改造之后，四室一厅。

具体价格是这样的：

细评

从一些小细节来看，包租婆更喜欢自如友家。

整体来说，自如的装修质量是三家中最好的，每个房间会根据大小设计不同的风格。三家的房间配置没有什么明显的差别，自如在厨房配有微波炉，这一点，包租婆觉得十分贴心。

但是也有比较bug的地方，自如友家是按照整个房间水电气费用使用情况，租户均摊，没有单独设置水电表，具体需要租户自己协商。他们给出的解释是，这样可以增进租户之间的交流，包租婆想说的是，能商量固然是好的，但是费用分摊不公平，矛盾不可避免。

根据收集到的网友评价，自如友家在北上广的服务评价是十分不错的，希望他能将这个体系延续到武汉市场。

自如友家

优客逸家可以直接在APP里面提供代缴水电气服务，其他两家需要自己缴费，确实给租户提供了不少便利。优客逸家产品升级之后，收纳空间相比会更加多一些，另外两家在这点上，会显得弱势一些。

作为长租市场的前辈，在这一行业深耕多年，肯定是三家中最有经验的，其服务体系也是最完善的，但是具体到实际执行中会出现很多问题，经常有租户反映服务不及时，这一点是需要完善的。

优客逸家

关于吉家江寓，网上负面消息也比较多，他们目前忙着各处拿房源，没有时间带包租婆去实地看房源，暂时没发现什么突出的特点，在这里就不做评价了。

吉家江寓（图片源自网络）

总结

集中式和分散式长租公寓有各自的优势与缺点，包租婆在这里也不做具体推荐了，各位租客可以根据自身经济条件和需求，作出合理的选择。

歌德说过，一个人如果能发现他的对手的长处,那就会给他带来不可估量的巨大益处,因为这肯定会使他超过他的对手。

包租婆整理这篇文章，一是让各位租客有个对比，做出更好的选择，二是希望行业类各家取长补短，给租客提供更好的租房体验。

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