毕业后怎样不蜗居,盘点武汉那些“爱情公寓”

亿房网 2018-11-13 17:06
【摘要】
“近年来,长租公寓在租赁市场上兴起,不仅可以解决安居问题,还可以延缓一部分购房需求的释放。目前武汉长租市场上常见的两种模式:分散式和集中式。”

近年来,长租公寓在租赁市场上兴起,不仅可以解决安居问题,还可以延缓一部分购房需求的释放。目前武汉长租市场上常见的两种模式:分散式和集中式。

民间有句俗语:货比三家,买到不亏。今天包租婆就之前探访过的几家长租公寓品牌进行了盘点。

龙湖冠寓PK万科泊寓

前者是龙湖地产旗下的,后者则是隶属于万科地产,这两家是目前武汉市场上集中式长租公寓的代表,通过取得项目整体的管理权,统一进行改造后出租。

冠寓

包租婆实地去探访了冠寓三家店,香港路店、CBD店和江发路店,大半年的时间,冠寓在武汉第15家店已经在规划中。

以CBD店为例,由于是自持物业,底层规划发展商业。公寓部分第一层全部为公区,有吧台、休闲观影区、台球桌、健身房和公共厨房。值得一提的是,健身房器材还算齐全,并且是免费使用。

冠寓实拍

虽然是新修建筑,但是入住率特别高,总共有三个户型,特别是loft十分抢手。

冠寓CBD价格表

泊寓

入驻武汉时间较晚,18年计划武汉房源间数10000+,目前在雄楚大道有一家店,只有33套房源,户型虽然多,但是比较单调。公区的配置和冠寓的比较相似,面积稍微小一些,没有和房间分隔开来,正在装修的健身房是商业性质。

泊寓实拍

泊寓雄楚大道店价格表

细评

总的来说,两家都是集中式长租公寓,属于开发商自己持有,统一装修,统一的管家服务;都是商业用水用电,每户独立电水表,没有天然气 。

首先说说冠寓,从房间内部配置来看,装修风格更加年轻化,冠寓每个房间都会配有冰箱和洗衣机,配有油烟机,可供租户做饭。户型比较丰富,有单间也有loft,租户选择更多。

冠寓公区

泊寓雄楚大道店在公区配有几台洗衣机和一台冷藏柜,但是房间没有冰箱和不能做饭这两点,确实有些不太合理,无形中增加了生活成本,特别是在武汉,夏天没有冰箱估计是有些难熬了。

两家租金都不便宜,冠寓除了水电和房租,不收取其他收费,江发路店也有和ZF合作,作为人才公寓出租,给与租户一定优惠。泊寓价格相对低一些,但是会额外收取150-200元的服务费。

据包租婆了解,5月1日泊寓花山店也开业了,户型主要是20㎡loft。是原来万科一个楼盘的营销中心改造的,每个房间都增加了洗衣机和冰箱,收纳空间也增加,还配有简易厨房操作台!相比雄楚大道店完善了许多。

泊寓入驻武汉时间较晚,体系还不够成熟,拿它和已经规划了15家店的冠寓对比确实不是很合适。但是从花山店配置来看,泊寓也是在不断改善不足之处。

泊寓公区

优客逸家PK吉家江寓PK自如友家

这三家都是分散式长租公寓品牌,房源分布武汉三镇各个小区。

优客逸家2011年入驻武汉,现有房源1万多间,吉家江寓2017年2月入驻,现有房源1万5千多间,自如友家2017年11月入驻武汉,现有房源5千多间。后两家分别依托于吉家和链家,相对于优客逸家,拿房源的渠道更多一些。

因为都是分散式公寓,他们之间还是有着很多的相似之处。

1、房源都是来自个人房东,倾向于地铁沿线的房源,多数都是毛坯新房,再统一对房间进行装修装配,服务半径大,注重区域性。

2、都是民用水电,使用天然气。这应该是相比集中式公寓最大的优势。

3、都是采用N+1模式对房间进行改造。清洁服务相比集中式公寓频次上还是差很多的,每两周才有一次公区保洁。

4、价格方面,三家区别不大,根据具体位置设置不同的收费标准。

优客逸家收费标准

另外两家收费相对简单,除了房租,就只有服务费,按照年租金的10%收取。

以自如友家招商江湾国际房源为例,距离古田二路地铁站步行十来分钟,位于17楼的一套房,142平,改造之后,四室一厅。

具体价格是这样的:

细评

从一些小细节来看,包租婆更喜欢自如友家。

整体来说,自如的装修质量是三家中最好的,每个房间会根据大小设计不同的风格。三家的房间配置没有什么明显的差别,自如在厨房配有微波炉,这一点,包租婆觉得十分贴心。

但是也有比较bug的地方,自如友家是按照整个房间水电气费用使用情况,租户均摊,没有单独设置水电表,具体需要租户自己协商。他们给出的解释是,这样可以增进租户之间的交流,包租婆想说的是,能商量固然是好的,但是费用分摊不公平,矛盾不可避免。

根据收集到的网友评价,自如友家在北上广的服务评价是十分不错的,希望他能将这个体系延续到武汉市场。

自如友家

优客逸家可以直接在APP里面提供代缴水电气服务,其他两家需要自己缴费,确实给租户提供了不少便利。优客逸家产品升级之后,收纳空间相比会更加多一些,另外两家在这点上,会显得弱势一些。

作为长租市场的前辈,在这一行业深耕多年,肯定是三家中最有经验的,其服务体系也是最完善的,但是具体到实际执行中会出现很多问题,经常有租户反映服务不及时,这一点是需要完善的。

优客逸家

关于吉家江寓,网上负面消息也比较多,他们目前忙着各处拿房源,没有时间带包租婆去实地看房源,暂时没发现什么突出的特点,在这里就不做评价了。

吉家江寓(图片源自网络)

总结

集中式和分散式长租公寓有各自的优势与缺点,包租婆在这里也不做具体推荐了,各位租客可以根据自身经济条件和需求,作出合理的选择。

歌德说过,一个人如果能发现他的对手的长处,那就会给他带来不可估量的巨大益处,因为这肯定会使他超过他的对手。

包租婆整理这篇文章,一是让各位租客有个对比,做出更好的选择,二是希望行业类各家取长补短,给租客提供更好的租房体验。

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