进入专栏  武汉长租客 阅读更多内容 + 订阅

武汉集中式长租公寓大整合,哪家是你的“菜”?

亿房网 2018-11-16 16:15
【摘要】
“武汉集中式长租公寓大整合,哪家是你的“菜”?”

前一段时间包租婆武汉三镇跑,看了各式各样的公寓产品,其中包括个人房源、分散式公寓、集中式主题公寓,也有ZF人才公寓等。

想着大家零零散散地看文章,容易短暂性失忆,包租婆把这段时间了解过的品牌做了一个整合,方便各位对武汉集中式长租公寓有一个大概的了解。

集中式长租公寓一般是指那些房源集中布置(整栋或整层),有公共空间、专业品牌运营管理、平均租期半年及以上的租赁型公寓。

包租婆实地探访过的几家集中式长租公寓品牌,内容都是如实撰写,图片全部实景拍摄,干货满满,欢迎继续往下阅读。

房企系

武汉市场上,房企系长租公寓品牌比较有代表性的就是龙湖冠寓和万科泊寓。由于其资金力量雄厚和物业管理优势,在市场上基本以规模化速度扩张。

龙湖冠寓

冠寓应该是目前武汉市场上集中式公寓规模做的最大的一家了,产品已经遍布武汉,十几家门店中,六家已经对外营业。

除了香港路店,其他基本上都是整栋管理,公共空间和配套设施都很不错,更加便于管理。

在人才公寓这一块,冠寓也有涉猎,江发路店在这个领域起到了很好的示范作用。

包租婆之前有去实地看过他家三家店,新开店铺情况你们可以去他的APP或者微信号上了解。 

万科泊寓

泊寓是万科旗下的长租公寓品牌,2018年4月正式入驻武汉,第一家店选址光谷雄楚大道,5月份花山店也正式开始营业。共计96套房源,体量不大,价格相对冠寓会低一些。

目前在武汉的扩张速度不如冠寓,但是根据包租婆的了解,泊寓的目标量还是很可观的,下半年估计会比较繁忙。

创业系/中介系

其实武汉市场上有很大部分长租公寓品牌都是创业系/中介系产品,包租婆选了几家比较有特色的,既有运营能力十分强的品牌,也有善于在房源和客户方面做功夫的品牌。他们都普遍较早地在武汉市场拓展渠道。

魔方公寓

2013年4月,魔方进入武汉,到目前为止一共有6家门店,分别是武昌火车站,东湖,东西湖,鲇鱼套,古田和花样年。其中,花样年店是作为人才公寓运营。

包租婆去看的是古田店,整体管理不错,进出都需要刷卡,公区也比较大,配套很完善。位置不算很好,房间很小,但是价格也不便宜。性价比不高。

世联红璞公寓

他们家在武汉既有分散式产品,也有集中式公寓。目前已签约房源达到10000余间,集中式产品中早先就开业的是曙光星城店(600+间)和江汉大学店(150+间),另外光谷旗舰店和洪山家园店五月中旬也已经开业。

包租婆其实很推荐江汉大学这家店,都是独门独户,单人间双人间都有,价格很实惠,如果在附件上班或者上学的同志们可以考虑。

可遇公寓

这是一家武汉本土长租公寓品牌,成立于2014年12月。包租婆实探的是位于蔡甸区东风大道的可遇·女神公寓,虎泉店2期和杨家湾店也将陆续面向市场开放。

包租婆看过的好几家集中式公寓,这家很明显的优势之一,就是离地铁站入口五十米不到,简直是不要太方便。

四种户型,每间房面积都为45平,装修还是很不错滴。价格虽然不算便宜,但是十分有居家感。有的房间可以看到附近的三角湖,环境不错。

芒果公寓

同样,芒果公寓在武汉集中式分散式产品都有,价格都比较适中。分散式的房源则主要分布在汉阳。集中式公寓有三个店,一个是在武汉沌口开发区博学路2号的江大社区,另外两个位于江汉经济开发区的洪山社区和海滨社区。

实探房源也是位于江汉大学附近,户型比较多样,单人间,双人间,四人间,和六人间。满足不同人群不同需求。

装修有点陈旧,家具家电也有些老旧,装修风格,嗯,比较有年代感,物业管理水平一般,价格确实也不贵。


民企系

这一类的长租公寓品牌,比较典型的就是,爱帝集团在江汉经济开发区打造的红T时尚街区。由原先旧工厂改造而成,包租成本较低,但是由于不善于此类经营,物业管理都是外包运营。

红T创意园区人才公寓

包租婆去过那边两次,分别是3号楼和2号楼开放,全都是作为人才公寓对外出租。

作为文化创意园区,整体环境十分文艺,居住氛围也不错。出了人才公寓,对于创业者也有一定的优惠。

总结

今天介绍的主要是集中式长租公寓,目前市场上这一类产品也越来越多,像世联红璞和可遇公寓都在慢慢放弃分散式公寓这一块的市场,专攻集中式产品。

相比于分散式公寓和个人房东房源来说,集中式还是有其很明显的优势的:

1、房源比较集中,一般半年到一年的出租周期,不管是物业还是客源,经营都比较稳定,管理成本低;

2、一般会配有公共空间,客源主要针对都市白领,人群较为类似,定期举办社群活动,增加客户黏性;

3、更加专业化、标准化的服务,利于树立品牌标识,增加产品溢价; 4物业签约的年限长。

当然,缺点也是有的,一般来说,相对于分散式产品,价格偏高,区域位置也不如前者方便。

全国重点城市集中式品牌公寓门店数量

这是链家数据研究院发布的集中式公寓数据图,相对于广泛的市场需求,可以看出,武汉在集中式品牌公寓门店数量还是比较少的,加上武汉特殊的城市性质,租赁市场未来前景可观。

众多品牌蜂拥入市,如何分得一杯羹,得以长远持久地在武汉市场上立足,这是每家企业都需要深刻思考探索的问题。

微信扫码或搜索添加小亿(NPC19990401)为好友,享专业购房指导。

龙湖新壹城 (在售)
均价:17500 /㎡
联系电话:400-0271717转199378
武汉市东湖高新区驿山南路与神墩一路交汇处
(责任编辑:杨红)

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

看房团

2018-12-15 ,汉南线,2018年12月15日 下午12点45分 地铁3号线汉阳客运站D出口查看详情
已报名 18
立即报名

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

聚合专题

打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
QQ好友 QQ空间