如果说租客非要做申报抵扣,更有中介公司扬言要单方面终止合同。
现在市面上很多小型中介公司都不算正规,基本上都没有正常纳税,他们的担心主要也是在“税”这个方面。除了5%的基本税额,中介公司还要缴纳5%的增值税等。
说是为了不让缴税额转嫁到租户身上,不让做个税申报,其实也是为了自身“逃税”找借口。
就目前的情况来看,如果能够抵扣的金额没有超过房租可能的涨幅,很多直接找房东租房的租客没有申报的打算,申报人数多少也无法查证。
找房东租房的大多数租客的实际情况是没有签订租房合同的,一线城市申报的人可能会多一些,武汉虽然也有人咨询,但是实际操作的人无从得知。
在传统租赁市场仍占大头的武汉,租客也不会在风浪口,冒着涨房租的风险找房东要个人信息。
房东和中介公司这边规劝租客不要申报个税租金扣除,相反,各个长租公寓纷纷发布信息公示,鼓励租客申报抵扣个税。同是中介系品牌,各家长租公寓品牌显得好像配合很多。
对此,我前几天分别采访了长租公寓运营负责人、长租公寓租客和管家,大家对这个事情相比于房东和其他中介公司有着截然不同的态度。
当问到管家的时候,他们表现的也是十分配合。
就连之前大家所纠结的填写出租方类型也由原先的个人全部改为组织,众多品牌纷纷对公司信息进行公示。
根据长租公寓负责人所说,他们倒不是很担心征税的问题,平常都有按照正规流程缴税。住房租金个税抵扣也在一定程度上帮助租户省钱。不仅信息公开,很多品牌也加大信息普及和宣传,鼓励更多的租户参与个税抵扣申报。
同时,他分析说,申报抵扣时没有填写租金和缴费记录,其次,租赁合同没有强制性上传,也没有要求提供房租发票,也就说没有完整的收税依据和收税基数。所以房东和中介公司的担心没有必要,很可能只是涨房租的借口!
就目前的情况来看,长租公寓品牌这一步棋走的更加得民心,也显得正规很多,至少没有像房东和其他中介公司一样,以涨房租和退房为阻拦借口。
我们反过来思考两个问题:
1、如果租户不申报,房东就不会涨房租?市场都在涨的时候,房东绝不会放过任何涨房租的机会。所以说,虽然现在租房是卖方市场,但是价格也不是房东说了算,而是市场决定的。只不过,租客在这个市场处于弱势群体而已。
2、房东之前一直没为房租缴税,是因为租客没有上报信息?当然不是,国家很早就有颁布对租金收税的条例,只是征收比较麻烦,大多数城市都是按照5%的综合税率征收,大多数房东都没上报,对这一块的征管一直也不算严格。
对于租客来说,即使未来对房东征税,该涨房租还是得涨,毕竟羊毛出在羊身上,所以现在无需考虑这么多,能申报就申报吧。
这一次个税改革,个人所得税专项附加扣除的主要目的还是减轻纳税人负担,提高征税效率,以住房租金为例,抵扣税额为定额,而不是租金数额,就可以看出税改目的并不在向房东追缴所欠税款。众多长租公寓品牌鼓励租客申报房租抵扣个税,也算是给纳税人争取自身权利增加了信心。
国家要征收房东的税,没必要大费周章从租客层次出发,短时间内不会对房东有任何实质性影响,长期来看,是对租房市场起到了规范作用。
在这一场博弈之中,房东、野鸡中介公司以及长租公寓,可能也只有长租公寓和租客站在同一战线。
当然,就像前文所说的,如果房东借此要涨房租,租客也也没办法,申报之前一定得拿计算机算一算抵扣的部分能不能填补未来租金上涨的“坑”。
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