日前商务部公布，随着我国服务贸易领域对外开放程度的不断提高，外商在服务贸易领域投资的增长幅度已超过制造业。这种投资结构的变化会对房地产产生怎样的影响？记者采访了业内人士。
　　搜房网分析师胡莲认为，外商投资服务业超过投资制造业是大势所趋，而且，这种情况会一直延续下去。这样的变化，对北京房地产市场来说，可能会产生这样几点影响：第一，最直观的是对商铺和写字楼消化的帮助，尤其是高档写字楼。在今后几年内，写字楼供大于求的矛盾相当突出，外资投资服务业的增加能消化一部分供应量。包括金融、保险、咨询等领域，是外资进入的热点，这些外资企业的进驻，能在一定程度上缓解写字楼租售的压力。第二，对住宅来说，这种影响其实并不明显。由于服务业比制造业能带来更多的国外人群，高端公寓和别墅市场有可能能从这种变化中获益。第三，二、三级市场因为其巨大的商业前景，有可能成为外资进入的新的热门。一级市场因为固有的本土性，并非外资投资的理想产业；而二、三级市场，包括租赁、中介等，国外企业可以借助先进的理念和优秀的管理经验，介入其中，从而推动这些产业的发展。第四，这种变化对北京“多中心”城市格局的实现，是一个很大的帮助。根据城市规划，北京要建成一个“宜居”城市，这个规划的经济意义，就是实现以服务业为主导的经济结构。根据一般经济理论，服务业占gdp的比重越大，经济发达程度越高，北京的现代化进程必然会伴随着这么一个服务业增长的过程。“多中心”的建立，必须伴随相关的服务产业配套；国外资本对服务业的投资加大，如果能得到有效引导，将对实现“多中心”的规划初衷起到促进作用。而这也是“多中心”建设过程中房地产业发展的利好因素。总的来说，因为服务业与房地产业的关系，相比较制造业与房地产业的关系来说更加紧密，房地产行业的健康发展，离不开相关的金融、流通、咨询等行业的配合。服务业因外资的加大投入而得到更快发展，对优化北京房地产市场的生存环境，实现房地产相关产业齐头并进，从而保证市场健康发展是有巨大好处的。
　　戴德梁行的胡港文认为,投资结构发生的变化对房地产总体来说是利好，办公楼首先会从中受益。制造业属于第二产业，办公一般都与厂区较近，外部办公的需求不大。一般只有营业部门才会到市区。服务业属于第三产业，大部分没有生产基地。第三产业的发展会增大对办公楼及商用物业的需求。从全世界各个发达国家的大城市来看，都是以第三产业为主。而且从从业人员的收入水平来看，第三产业的工资水平总体高于第二产业。第三产业比例的加大会提高地方人口总体工资水平，也会带动对住宅的消费承受力。